Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-708/14
дело № 2-708/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2014г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симкина И. Н. к Управлению государственным имуществом Орловской области о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок,
УСТАНОВИЛ:
Симкин И.Н. обратился в суд с иском к Управлению государственным имуществом Орловской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ ему под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью -- кв.м. Впоследствии выделенному земельному участку присвоен другой адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Симкиным И.Н. и Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке.
Истцом на выделенном земельном участке проведены работы: очищена площадка строительства от пней и кустарников, выполнена планировка площадки, произведена разбивка осей дома, установлено временное ограждение, выполнена разработка котлована, произведено устройство фундамента, произведена обратная засыпка пазух фундаментов, возведена часть строения – гараж. ДД.ММ.ГГГГг. он обратился в Управление государственным имуществом Орловской области с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, в котором ему было отказано, в связи с неуплатой более двух раз подряд арендных платежей и в связи с тем, что за период срока действия договора аренды Симкиным И.Н. неиспользованием земельного участка в указанных целях в течение трех лет.
Просит признать незаконными действия Управления государственного имущества Орловской области, выразившихся в направлении Симкину И.Н. письма от 6.05.2013г. № о прекращении аренды земельного участка площадью -- кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленного Симкину И.Н. под строительство индивидуального жилого дома. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере -- руб, судебные расходы в размере -- руб по уплате государственной пошлины и -- руб расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец Симкин И.Н. и его представитель Толстухин И.А. требования поддержали по основаниям изложенным в иске, при этом уточнили требования, просили продлить договор аренды земельного участка площадью -- кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленного Симкину И.Н. под строительство индивидуального жилого дома.
В судебное заседание представитель Управления государственным имуществом Орловской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
При разрешении спора судом установлено, что постановлением администрации г. Орла № от 10.04.2006г. истцу Симкину И.Н. был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок площадью -- кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровом квартале № под строительство индивидуального жилого дома из земель поселений в соответствии со схемой генерального плана (л.д.16-17), в связи с чем 2.06.2006г. арендодатель – Управление муниципального имущества г. Орла и Симкин И.Н. заключили соответствующий договор аренды №, сроком на три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-15).
ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор, в соответствии с которым «застройщик» обязан построить на земельном участке по адресу: г. Орел, <адрес> площадью -- кв.м., отведенном на основании постановления администрации г. Орла № от 10.02.2006г., предоставленном в аренду договором № от 2.06.2006г., одноэтажный жилой дом общей площадью -- кв.м., в том числе жилой -- кв.м. Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с органом по делам строительства и архитектуры в трехмесячный срок со дня отвода земельного участка в натуре (на местности).
Согласно справке земельному участку для строительства индивидуального жилого дома, в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>, прежний адрес <адрес> (л.д.21-22).
На протяжении всего периода аренды, истец очистил площадку строительства от пней и кустарников, выполнил планировку площадки, произвел разбивку осей дома, установил временное ограждение, выполнил разработку котлована, произвел устройство фундамента, произвел обратную засыпку пазух фундаментов, возвел часть строения – гараж.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Промсвязьсервис», фотографиями, схемой планировочной организации земельного участка и эскизные архитектурные решения жилого дома, разработанной Управлением архитектуры и градостроительства г. Орла, счетом-фактурой, товарными чеками.
Положения ст. 607 ГК РФ предусматривают, что объектом аренды может быть земельный участок. Законом могут быть установлены особенности сдачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно положениям ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов, либо с предварительным согласованием мест размещения объектов. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
В соответствии со статьей 30.1 ЗК РФ, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных пунктами 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 ЗК РФ.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Согласно пункту 4.1 Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле, утвержденного постановлением Правительства Орловской области №472 от 31.12.2010г., предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) или без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 30 ЗК РФ. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 ЗК РФ земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. ст. 610, 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая то обстоятельство, что, как установлено в судебном заседании, ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении до окончания срока его действия, то есть до 30.04.2009г., а арендатор выразил свое желание продлить договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, и какие-либо иные основания для его расторжения отсутствуют, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Аренда спорного земельного участка не может быть прекращена, как на то указывает ответчик в письме от 6.05.2013г.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Однако, кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, как это установлено пп. 4 п. 2 ЗК РФ, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован но назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что аренда спорного земельного участка не может быть прекращена, т.к. истцом данный участок используется в соответствии с его целевым назначением, а кроме того, прекращение аренды нарушит имущественные права истца.
Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симкина И. Н. - удовлетворить.
Обязать Управление государственным имуществом Орловской области продлить с Симкиным И. Н., проживающим по адресу: <адрес> договор аренды земельного участка, площадью -- кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на неопределенный срок.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет изготовлено 25 мая 2014г.
Судья Авраменко О.В.
дело № 2-708/14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ г. Орёл
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симкина И. Н. к Управлению государственным имуществом <адрес> о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок,
УСТАНОВИЛ:
Симкин И.Н. обратился в суд с иском к Управлению государственным имуществом <адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
Ответчик Управление государственным имуществом <адрес>, будучи надлежащем образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явилось, о причине своей неявки суд не известила, возражений на заявленное исковое требование не представила, об отложении судебного заседания не просила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В судебном заседании истец Симкин И.Н. и его представитель Толстухин И.А., против вынесения заочного решения не возражали.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Руководствуясь ст.ст. 233, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Рассмотреть гражданское дело по иску Симкина И. Н. к Управлению государственным имуществом <адрес> о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок, в порядке заочного судопроизводства.
Судья Авраменко О.В.
дело № 2-708/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симкина И. Н. к Управлению государственным имуществом <адрес> о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок,
Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симкина И. Н. - удовлетворить.
Обязать Управление государственным имуществом <адрес> продлить с Симкиным И. Н., проживающим по адресу: <адрес> договор аренды земельного участка, площадью 805 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0040408:0009, расположенного по адресу: <адрес> на неопределенный срок.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Авраменко О.В.
