Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-708/14
К делу № 2-708/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 26 мая 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Логвичевой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черныш Л.С., Черныш А.Н., Черновой О.Л., Логвичевой Т.Л. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить самовольно перепланированный жилой дом общей площадью 73 кв.м по <адрес>, признать за ними право собственности на указанный жилой дом.
Свои требования обосновали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 16 октября 1998 года, зарегистрированного в БТИ, и свидетельств на право собственности на землю от 30.10.1998 года. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. В 2013 году жилой дом ими был самовольно перепланирован без соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом от 02 декабря 2013 года, выданный Гулькевичским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. В связи с перепланировкой общая площадь жилого дома (помещения) составляет 73,0 кв.м. Перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Согласно техническому заключению от 04 марта 2014 года, выданному филиалом ГУН КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом и создает условия оптимального удобства, комфортности проживания, гл. 3, ст. 29, п. 4 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить данные жилого дома в перепланированном состоянии. При обращении с заявлением в Администрацию Гулькевичского городского поселения о выдаче разрешения на перепланировку жилого дома по адресу: <адрес>, им было отказано в получении разрешения и рекомендовано обратиться в суд. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец Логвичева Т.Л. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Истцы Черныш Л.С., Черныш А.Н., Чернова О.Л., представитель ответчика, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 650 кв.м по <адрес> принадлежат на праве собственности Черныш Л.С., Черныш А.Н., Черновой О.Л., Логвичевой Т.Л. на основании договора мены без доплаты от 16 октября 1998 года, что подтверждается самим договором с отметкой Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности, а также свидетельствами на право собственности на землю от 30 октября 1998 года серия РФ XXVIII 1103-213-501 № 0124371, № 0124372, № 0124344.
Земельный участок по указанному адресу площадью 650 кв.м предназначен для индивидуального жилищного строительства.
В указанном доме без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: построена отапливаемая пристройка, литер «А1», состоящая из 1 (одного) помещения: помещение №5; помещение №5 оборудовано приборами газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления; производятся строительные работы по чистовой отделке стен, потолков, полов.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на жилой дом от 02 декабря 2013 года, где имеется отметка о том, что разрешение на возведение пристройки литер А1 не представлено.
После реконструкция дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№1,2,3, 4 площадью соответственно 8,8 кв.м, 14,0 кв.м, 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, кухня-прихожая № 5 площадью 32,4 кв.м, общая площадь дома 73,0 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, подсобная – 32,4 кв.м.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам несущих и ограждающих конструкций после выполненного строительства в жилом доме <адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0369.05-2010-2308058712-П-033),
На основании проведенного анализа технической документации до и после строительства и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе строительства в жилом доме строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы с возведением отапливаемой пристройки литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное строительство в жилом доме с возведением отапливаемой пристройки литер «А1» не нарушает интересы других (третьих) лиц. Жилой дом с возведенной отапливаемой пристройкой литер «А1» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как жилые комнаты №№1,2,3, 4 площадью соответственно 8,8 кв.м, 14,0 кв.м, 8,0 кв.м, 9,8 кв.м, кухня-прихожая № 5 площадью 32,4 кв.м.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и самовольно возведенную истцом пристройку литер «А1», поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому жилой дом <адрес> может быть сохранен в перепланированном состоянии.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черныш Л.С., Черныш А.Н., Черновой О.Л., Логвичевой Т.Л. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированный жилой дом – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес> общей площадью дома 73 кв.м, жилой – 40,6 кв.м, подсобной площадью -32,4 кв.м, признав за Черныш Л.С., Черныш А.Н., Черновой О.Л., Логвичевой Т.Л. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к указанному дому, с регистрацией их права в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
