Решение от 15 мая 2013 года №2-708-2013г.

№ 2-708-2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2013 года г. Мичуринск Тамбовской области
 
    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пичугиной Н.В.
 
    при секретаре Толмачёвой И.А,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н. И., Казакова А. И., Казаковой Т. А. и Казакова Р. А. к администрации Мичуринского района Тамбовской области и ФГУП «Мичуринское» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении квартиры в переустроенном виде,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В 1986 году семье Казаковых администрацией ОПХ ВНИИС им. Мичурина (ныне ФГУП «Мичуринское» Российской академии сельскохозяйственных наук) была предоставлена <адрес> в <адрес>. 07.02.1994 года данная квартира была передана в общую долевую собственность Казаковой Н. И., Казакову А. И., Казаковой Т. А. и Казакову Р. А. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан, в тот же день данный договор был зарегистрирован в администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в предусмотренном в то время порядке. Впоследствии истцы провели переустройство квартиры, демонтировав деревянную перегородку между туалетом и ванной и создав совмещённый санузел.
 
    Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании на неё права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что из-за самовольного переустройства квартиры они не могут зарегистрировать право собственности в установленном в настоящее время порядке.
 
    В судебном заседании Казакова Н.И. иск поддержала, пояснила, что её семье с 07.02.1994 года на праве собственности в порядке приватизации принадлежит спорная квартира, которую они самовольно переустроили, сделав совмещённый санузел. Данное переустройство не нарушает ни чьих прав, не влияет на эксплуатацию дома, не представляет опасности. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке из-за самовольного переустройства, а также из-за того, что договор о передаче квартиры в собственность (приватизации) подписан не директором ОПХ ВНИИС Коновым Ю.И., указанным в преамбуле договора, а другим лицом. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым на квартиру в перепланированном состоянии.
 
    Истцы Казаковы А.И., Т.А. и Р.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчик ФГУП «Мичуринское» Россельхозакадемии исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель ответчика администрация Мичуринского района Тамбовской области Иноземцева Т.В., действующая на основании доверенности, иск признала, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Статья 29 ЖК РФ предусматривает следующее: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии со ст.26 настоящего Кодекса.
 
    2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Технический паспорт на спорную квартиру, составленный ГУПТИ Тамбовской области 05.02.2013 года свидетельствует о том, что в спорной квартире произведена перепланировка, разрешительная документация не предъявлена.
 
    Согласно инженерно-технического заключения от 21.03.2013 года перепланировка квартиры произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нём людей, не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
 
    При таких обстоятельствах следует сохранить <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии.
 
    На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договору от 07.02.1994 года данная квартира передана в собственность истцов на основании договора приватизации, который был зарегистрирован органом местного самоуправления в установленном порядке в юридически значимый период. Данный договор соответствует Закону РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и содержит все необходимые сведения о предмете договора.
 
    Таким образом, следует признать за Казаковой Н. И., Казаковым А. И., Казаковой Т. А. и Казаковым Р. А. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым на квартиру общей площадью 46,80 кв. м в переустроенном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую реестровый номер 68:07:009/250/0099/15-1, инвентарный номер 9/А/330:00001, литеры А, а2,а3, с номерами помещений на поэтажном плане 7,8,9,12,I,II.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии.
 
    Признать за Казаковой Н. И., Казаковым А. И., Казаковой Т. А. и Казаковым Р. А. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым на квартиру общей площадью 46,80 кв. м в переустроенном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую реестровый номер № инвентарный номер №, литеры А, а2,а3, с номерами помещений на поэтажном плане 7,8,9,12,I,II.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путём подач жалобы через Мичуринский районный суд.
 
    Председательствующий судья Н.В. Пичугина