Решение от 15 апреля 2014 года №2-707/2014

Дело №2-707/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    15 апреля 2014 года г. Мичуринск
 
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
 
    при секретаре Манаенковой Л.И.,
 
    с участием: представителя истицы Михайлиной Ж.В. - Рахманова А.А.,
 
    ответчика Шамбера В.Е.,
 
    представителя ответчика администрации г.Мичуринска – Иноземцевой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлиной Ж.В. к Шамберу В.Е.у, Шамбер В.Т., администрации г.Мичуринска об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,
 
установил:
 
 
    Михайлина Ж.В. обратилась в суд с иском к Шамберу В.Е. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения. В ходе рассмотрения дела исковые требования были дополнены и определением Мичуринского городского суда от 20 марта 2014 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Шамбер В.Т. и администрация г.Мичуринска.
 
    В обоснование заявленных требований Михайлина Ж.В. ( с учетом дополнений) указала, что ей на основании договора дарения от. г. на праве собственности принадлежит квартира №. общей площадью. кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. ,. , а также земельный участок с кадастровым номером. площадью. кв.м., расположенный по тому же адресу. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права №№. , выданными. г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Сособственниками смежной квартиры №. являются: ответчики Шамбер В. Е.ч и Шамбер В. Т..
 
    До октября. г., в соответствии с ранее сложившимся порядком землепользования, проход и проезд к жилым домам №. и. по ул.. учхоза «.» г. Мичуринска осуществлялся по дороге, ведущей от ул.. и проходящей между указанными домами во дворы. Указанный проезд находился в общем пользовании владельцев домов под №. .
 
    Игнорируя ее возражения,. г. посередине дороги, ранее используемой ею для прохода и проезда к ее жилому дому, ответчик установил глухой железный забор (между точками. совмещенной схемы расположения земельных участков от. г., выполненной ООО «Землемер-М»). Кроме того, ответчик установил глухой железный забор на границе ее земельного участка (между точками. совмещенной схемы расположения земельных участков от. г., выполненной ООО «Землемер-М»)
 
    Противоправными действиями ответчика по установке заборов ей созданы препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, нарушен сложившийся порядок пользования общим проездом к домам, созданы препятствия для подъезда пожарных машин в случае возникновения пожара.
 
    Ответчики Шамбер В. Т. И Шамберу В.Е. на основании постановлений администрации г. Мичуринска №. от. г. и №. от. г. произвели межевание земельного участка под своей квартирой, постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, зарегистрировали право общей долевой собственности на него.
 
    Действия администрации города Мичуринска по формированию земельных участков под многоквартирным домом под №. по ул.. учхоза «.ц» г. Мичуринска и постановления администрации города Мичуринска №. от. г.,. от. г., считает незаконными, не соответствующими положениям жилищного законодательства РФ о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами и ущемляющими ее права как законного владельца земельного участка под многоквартирным домом.
 
    В результате вышеуказанных незаконных действий и решений администрации города Мичуринска, а также действий ответчика Шамбера В.Е. по установлению заборов, она лишена возможности пользоваться существовавшим ранее подъездом к своему дому. До принятия администрацией обжалуемых постановлений у ответчиков Шамбер не имелось законных оснований для установления заборов. Кроме того, при одинаковой площади занимаемых квартир площадь земельного участка, находящегося в фактическом владении Шамбер В.Е., Шамбер В.Т. (. кв.м) на. кв.м превышает площадь земельного участка, находящегося в ее собственности (. кв.м).
 
    Просит обязать ответчиков Шамбера В.Е. и Шамбер В.Т. прекратить нарушение ее права пользования квартирой с кадастровым номером. общей площадью. кв.м., и земельным участком с кадастровым номером. площадью. кв.м., расположенными по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. ,. и снести за их счет металлический забор, возведенный между точками. и точкам. совмещенной схемы расположения земельных участков от. г., выполненной ООО «Землемер-М»;
 
    признать недействительным постановление администрации города Мичуринска №. от. г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала. »;
 
    признать недействительным постановление администрации города Мичуринска №. от. г. «О предоставлении В.Т. Шамбер, В.Е. Шамбер в общую долевую собственность долей земельного участка по адресу: г. Мичуринск, учхоз «.ц», ул.. , д. №. ;
 
    признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Шамбер В.Е., Шамбер. кв. м, расположенный по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. , д. №. ;
 
    признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ее - Михайлиной Ж.В. на земельный участок с кадастровым номером. площадью. кв. м, расположенный по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. о, д. №. ;
 
    признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Шамбер В.Е., Шамбер В.Т. с кадастровым номером. , расположенного по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. , д. №. и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости
 
    признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ее - Михайлиной Жанны Викторовны с кадастровым номером. , расположенного по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. , д. №. и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
 
    Обязать администрацию города Мичуринска сформировать единый земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.., д...
 
    В судебном заседании представитель истицы Михайлиной Ж.В., действующий на основании доверенности Рахманов А.А. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил также, что дом №., в учхозе «.» по ул.. в г.Мичуринске является многоквартирным домом, состоящем из двух квартир и расположен на едином земельном участке.
 
    Однако в нарушение ст.36 ЖК РФ и ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ) ответчики произвели раздел этого участка и в соответствии с постановлением администрации г.Мичуринска от. г. №. в их собственность выделен и предоставлен самостоятельный земельный участок площадью. кв.м. Вместе с тем, данный земельный участок разделу не подлежит, поскольку является единым.
 
    Тем самым нарушены ее права, поскольку по границам выделенного участка Шамбер В.Е. и Шамбер В.Т. возвели забор, который препятствует ей для проезда и стоянки автомобиля в непосредственной близости от ее квартиры №..
 
    Ответчик Шамбер В.Е. и представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. В связи с изложенным, администрацией города и было издано постановление №. от. года о предоставлении Шамберу В.Е. и Шамбер В.Т. в общую долевую собственность долей земельного участка по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.., д.., которое соответствует действующему законодательству и не нарушает прав Михайлиной Ж.В.
 
    Также представитель администрации Иноземцева Н.Н. просила применить срок исковой давности для обжалования постановлений №. от. г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала. » и №. от. г. «О предоставлении В.Т. Шамбер, В.Е. Шамбер в общую долевую собственность долей земельного участка по адресу: г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. , д. №. .
 
    Истица Михайлина Ж.В., ответчица Шамбер В.Т. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тишукова Н.М. в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Суд, учитывая позиции лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и проанализировав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Суд, рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске срока для обращения в суд с заявлением об оспаривании обжалуемых постановлений приходит к выводу, что срок обжалования не истек, поскольку о них представителю истицы стало известно при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем заявленные требования подлежат рассмотрению по существу.
 
    В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    Согласно ст. 11.3 образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.
 
    Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местно самоуправления, обладающих правом предоставления соответствуют земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Из материалов дела видно, что Михайлиной Ж.В. на праве собственности принадлежит квартира №. общей площадью. кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. ,. , а также земельный участок с кадастровым номером. площадью. кв.м., расположенный по тому же адресу.
 
    Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Ранее до Михайлиной Ж.В. собственником данного имущества являлась Бурлакова В.Н., которой земельный участок площадью. кв.м. был предоставлен в собственность постановлением администрации г.Мичуринска Тамбовской области №. от. г., межевая граница между участками квартир №. и №. была установлена. После чего Бурлакова В.Н. подарила квартиру №1 и сформированный земельный участок при ней Михайлиной Ж.В.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №№. (на имя Бурлаковой В.Н.), выданным. г.,. ., выданными. г. (на имя Михайлиной Ж.В.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, подтверждены в судебном заседании лицами участвующими в деле и не оспариваются ими.
 
    Собственниками квартиры №. в вышеуказанном доме по 1/2 доли являются ответчики Шамбер В.Е. и Шамбер В.Т., которые пользовались другой частью земельного участка возле дома.
 
    Постановлением администрации г.Мичуринска №. от. года земельный участок с кадастровым номером. площадью. кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, учхоз «.», ул..о, д.. предоставлен для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность по 1/2 доли Шамберу В.Е. и Шамбер В.Т.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права. ,. от. г. Шамбер В.Т. и Шамберу В.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли указанного земельного участка.
 
    Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
 
    Вместе с тем, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
 
    Из обозренного в судебном заседании инвентарного дела. следует, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, учхоз «.», ул., д.. является домом блокированной застройки, каждый блок (квартира) располагается на самостоятельном земельном участке. Что также подтверждается схемой границ земельного участка от. г., совмещенной схемой расположения земельных участков от. г. выполненной ООО «Землемер-М», фотоматериалами.
 
    В связи с тем, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, учхоз «.», ул.., д..является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой, принадлежащей истице) были оформлены до формирования земельного участка, находящегося под квартирой ответчиков, то в данном случае, по мнению суда в отношении второго блока (квартиры ответчиков) также мог быть сформирован самостоятельный земельный участок.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые постановления приняты в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, учхоз «.», ул.., д.. в долевой собственности не находился. Двухквартирный дом №. является жилым домом блокированной застройки в котором квартиры – самостоятельные объекты, расположенные на отдельных земельных участках. Действия по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером. площадью. кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, учхоз «.», ул.., д.. произведены в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010г. №42.
 
    В соответствии с ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Доказательств нарушения прав и интересов истицы в результате формирования земельного участка и установки забора ответчиками суду не представлено. Никаких объектов, принадлежащих истице на сформированном земельном участке нет. Как видно из материалов дела ранее существовал и существует проход к квартире истице со стороны дома №. ул... Необходимость проезда через дворовую территорию ответчиков для осуществления стоянки автомобиля непосредственно перед входом в ее квартиру ничем не подтверждена. Гаража на ее земельном участке не имеется. Кроме того, истица имеет возможность обустроить автомобильный подъезд к своей квартире со стороны окон, выходящим на ул.Дубровского.
 
    Доводы истицы о нарушении ее прав, тем что, при одинаковой площади занимаемых квартир площадь земельного участка, находящегося в собственности Шамбер В.Е., Шамбер В.Т. (.кв.м) на. кв.м превышает площадь земельного участка, находящегося в ее собственности (. кв.м) не могут быть приняты судом, поскольку границы ее земельного участка были установлены и согласованы прежним собственником Бурлаковой В.Н.
 
    Также ничем не подтверждены доводы истицы, о том что установка забора ответчиками каким-либо образом повлияет на противопожарную безопасность дома №. учхоз «.», по ул.. г.Мичуринска в случае возникновения пожара.
 
    Кроме того, заявляя требования о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ее - Михайлиной Ж.В. с кадастровым номером. , расположенного по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.. , д. №. и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости; об обязании администрации города Мичуринска сформировать единый земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Россия, Тамбовская обл., г. Мичуринск, учхоз «.», ул.., д.., истицей не заявлены требования об оспаривании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области №. от. г. о предоставлении Бурлаковой В.Н. земельного участка площадью. кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, в силу изложенных норм Закона у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истицы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Михайлиной Ж.В.отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2014 года.
 
 
 
 
    Судья- подпись О.Н. Михкельсон