Решение от 23 июля 2014 года №2-707/2014

Дело № 2-707/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июля 2014 г. г. Валуйки
 
    Валуйский районный суд Белгородской области в составе:     
 
    председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
 
    при секретаре Петровой Г.В.,
 
    с участием:
 
    истицы Богатченко О.А.,
 
    представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Капорушкина Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатченко О.А., Демковец А.Н. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
 
установил:
 
    Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, в доме <адрес>, - Богатченко О.А. – 2/3 доли, Демковец А.Н. -1/3 доли.
 
    В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома и в последующем выдела части земельного участка в собственность, истцы вынуждены обращаться в суд.
 
    Дело инициировано иском Богатченко О.А. и Демковец А.Н., которые просят признать квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Богатченко О.А. на 2/3 доли, на объект недвижимости - шестикомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 145 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Демковец А.Н. на 1/3 доли, на объект недвижимости - шестикомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 145 кв.м.
 
    Признать за Богатченко О.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., расположенного по выше указанному адресу.
 
    Признать за Демковец А.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., расположенного по выше указанному адресу.
 
    В судебном заседании истица Богатченко О.А. поддержала исковые требования.
 
    Истец Демковец А.Н. в судебное заседание не прибыл, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
 
    Представитель ответчика- администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Капорушкин Д.В., иск признал.
 
    Третье лицо Попов В.В. в судебное заседание не прибыл, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельной частью жилого дома.
 
    Принадлежность истцам на праве общей долевой собственности спорной квартиры, подтверждается договором дарения от 01.07.2013 г. (л.д.8-9) и свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.25,26).
 
    Указанная квартира расположена в доме <адрес>, в котором кроме квартиры истцов, имеется квартира №, принадлежащая на праве собственности Попову В.В., что подтверждается договором купли-продажи от 06.11.2013 г. (л.д.41,42), свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (л.д._40).
 
    По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Градостроительным заключением директора ООО «Архитектура» № (л.д.17), показаниями сторон подтверждается, что квартира № в жилом доме <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как имеется автономное инженерное оборудование, имеет отдельный вход. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет. Соответствует градостроительным нормам.
 
    Техническим паспортом жилого помещения (л.д.10-15) и градостроительной документацией на признание квартиры самостоятельной частью жилого дома ( л.д.16-24), подтверждается, что общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 145 кв.м., в том числе жилая – 80,5 кв.м.
 
    Наличие в квартире № определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается градостроительным заключением директора ООО «Архитектура» № (л.д.17), а так же объяснениями истицы, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
 
    Земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 07.03.2012 г, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и находится в муниципальной собственности ( л.д.28).
 
    Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск Богатченко О.А., Демковец А.Н. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома признать обоснованным.
 
    Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой площадью 80,5 кв.м. самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Богатченко О.А. на 2/3 доли, на объект недвижимости - шестикомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 144,77 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Демковец А.Н. на 1/3 доли, на объект недвижимости - шестикомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 144,77 кв.м.
 
    Признать за Богатченко О.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой площадью 80,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Демковец А.Н. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 145 кв.м., в том числе жилой площадью 80,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
 
    Судья Кириллова О.А.