Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-707/14
К делу № 2-707/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 26 мая 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Романчук Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романчук Н.В. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольный пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Романчук Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с отапливаемыми пристройками литер А,А1,А2,А3 общей площадью 95,8 кв.м, в том числе жилой – 55,3 кв.м, подсобной – 40,5 кв.м, по <адрес>, признав за ней право собственности на отапливаемые пристройки литер А1,А2,А3.
Свои требования обосновала тем, что объекты недвижимости и земельный участок по <адрес> принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 14.05.2009 года. Филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, возведены пристройки (литер А1.А2, A3). Площадь жилого дома после реконструкции составила: общая — 95,8 кв.м, в т.ч. жилая -55,3 кв.м. подсобная (вспомогательная) площадь-40,5 кв.м. Истец является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, соответствие надежности конструкций жилого дома и то, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением, в выводах которого установлено: строительные конструкции пристроек (лит.А1,А2,АЗ) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности обеспечивают эксплуатацию здания в целом. Жилой дом с жилой и отапливаемыми пристройками (лит. А,А1,А2,АЗ) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствуют требованиям глав СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001,) и предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом с жилой и отапливаемыми пристройками (лит А,А1,А2,АЗ) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края.
В судебном заседании истец Романчук Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> принадлежат на праве собственности Романчук Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 14 мая 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия 23-АЕ № 488500, 488499 от 27 мая 2009 года.
Земельный участок по указанному адресу площадью 1636 кв.м предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
В указанном доме без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: возведены жилая и отапливаемые пристройки литер «А1,А2,А3» для размещения жилой комнаты, коридора, прихожей, кухни, столовой. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, где имеется отметка о том, что разрешение на возведение пристроек А1,А2,А3 не представлено.
После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты №№3,4,6 площадью соответственно 12,4 кв.м, 15,2 кв.м и 27,7 кв.м, коридор № 1 площадью 4,0 кв.м, ванная № 2 площадью 3,4 кв.м, коридор № 5 площадью 4,8 кв.м, прихожая № 7 площадью 7,8 кв.м, кухня № 8 площадью 14,6 кв.м, столовая № 9 площадью 5,9 кв.м, общая площадь 95,8 кв.м, в том числе жилая – 55,3 кв.м, подсобная 40,5 кв.м.
Согласно техническому заключению № 14-16.ТЗ о состоянии строительных конструкций выстроенных без разрешения жилой и отапливаемых пристроек к жилому дому <адрес>, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-Н0015-07022012 от 07 февраля 2012 года), на основании визуального обследования можно сделать вывод, что основные строительные конструкции выстроенных без разрешения жилой и отапливаемых пристроек (лит. А1,А2,А3) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с жилой и отапливаемыми пристройками (лит.А,А1,А2,А3) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом с жилой и отапливаемыми пристройками (лит.А,А1,А2,А3) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома (лит. А,А1,А2,АЗ) - 95,8 кв.м, в том числе: жилая площадь - 55,3 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 40,5 кв.м.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и самовольно возведенные истцом пристройки литер «А1,А2,А3», поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому жилой дом <адрес> может быть сохранен в перепланированном состоянии.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Романчук Н.В. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные пристройки – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью дома 95,8 кв.м, жилой – 55,3 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь 40,5 кв.м, признав за Романчук Н.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки литер «А1,А2,А3» к указанному дому, с регистрацией ее права в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
