Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-706/2014
Дело 2-706/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 18 апреля 2014 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровская И.Г.,
при секретаре судебного заседания Киселевой О.Н.,
с участием
представителей истца ООО «НЖЭК» - Мельниковой С.В., Ивановой И.А., ответчика Серебренниковой Л.Ю.,
представителя ответчицы Селивановой Н.А. – адвоката Терновых С.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела № 2-706/2014 г. по исковому заявлению Общества с Ограниченной Ответственностью «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» к Селивановой Н.А. и Серебренниковой Л.Ю. о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Общество с Ограниченной Ответственностью «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» ( Далее – ООО «НЖЭК») обратилось в суд с требованиями к ответчикам – Селивановой Н.А. и Серебренниковой Л.Ю. о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам мотивируя тем, что ответчик Селиванова Н.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора передачи жилого помещения с собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства дочь собственника- Серебренникова Л.Ю. ООО «НЖЭК» с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает жилищный фонд на основании договору управления № НЖЭК -1/2010 от 23.10.2010 г., заключенного с ТСЖ «Кайеркан». В соответствии с условиями указанного договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ и предоставляет коммунальные услуги нанимателям помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилищную и коммунальные услуги. Долг за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не оплачена. В связи с чем, истец просит взыскать в пользу ООО «НЖЭК» в солидарном порядке с Селивановой Н.А. и Серебренниковой Л.Ю. задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., с Селивановой Н.А. задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., понесенные расходы (госпошлину) в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Представители истца ООО «НЖЭК» Мельникова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова И.А., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Серебренникова Л.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что требования истца незаконные, нарушают её права и законные интересы. Как следует из представленных пояснений ситца факт оказания услуг за ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается годовым отчетом о предоставленных жилищно-коммунальных услугах собственником помещений многоквартирных домов ТСЖ «Кайеркан». Факт оказания услуг за ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается отчетом о выполнении договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Однако, истцом нарушен п.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как ни один из указанных планов и отчетов в рассматриваемых периодах на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ «Кайеркан» не выносился и не принимался, что является грубейшим нарушением действующего законодательства РФ и прав собственников помещений. Кроме того, услуги, указанные в отчетах фактически не предоставлялись ООО «НЖЭК», работы не выполнялись. Работы (текущие ремонты) указанные в отчетах выполнялись без разрешения собственников помещений и соблюдения процедуры принятий решений на данные виды работ, по собственному решению ООО «НЖЭК», следовательно, должны оплачиваться за счет собственных денежных средств. Доказательств оказания услуг и утверждения указанных отчетов истцом не представлено. Решения по вопросам утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год и др. вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. являются незаконными и не имеют юридической силы, так как грубо нарушена процедура проведения собрания. ТСЖ «Кайеркан» в ДД.ММ.ГГГГг. не обладал необходимым кворумом и полномочиями по проведению общих собраний членов ТСЖ и не мог принимать решений в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении требования ООО «НЖЭК» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.
Ответчик Селиванова Н.А.. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в её отсутствие не просила, ходатайств и возражений относительно иска не представила.
Представитель ответчицы Селивановой Н.А. – назначенный судом в порядке ст. 51 ГПК РФ адвокат Терновых С.В., возражал относительно заявленных требований, поддержал мнение ответчицы Серебренниковой Л.Ю. относительно нарушения процедуры утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества.
Выслушав участников процесса, оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось организацией, обслуживающей жилищный фонд в соответствии с договором управления № НЖЭК-1/2010 (далее - Договор), заключенным между ООО «НЖЭК» и Товариществом собственников жилья «Кайеркан» (далее - ТСЖ), в рамках которого ООО «НЖЭК» принял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах и предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ. (<данные изъяты>)
В соответствии с п. 2.6. Договора Управляющая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за жилищную и коммунальные услуги со всех собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, входящих с состав ТСЖ.
В соответствии п. 7.1. Договора оплата услуг по управлению осуществляется путем внесения собственниками и нанимателями жилых помещений платы за жилищную и коммунальные услуги Управляющей организации.
В соответствии с п. 7.2. Договора плата за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за истекшим на расчетный счет или в кассу Управляющей организации ООО «НЖЭК».
В соответствии с п. 2.15. Договора Управляющая организация осуществляет контроль за соблюдением собственниками и нанимателями помещений своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также своевременному внесению платежей за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги, предусмотренные договором.
В соответствии с пп 6.1. п. 6 Договора размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме для собственников помещений устанавливается в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными решением общего собрания членов ТСЖ, для нанимателей помещений в соответствии с ценами и тарифами, утвержденными органами местного самоуправления муниципального образования город Норильск.
В полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья входит утверждение сметы доходов и расходов на год (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); установление на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для собственников помещений в доме, как являющихся, так и не являющихся членами ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
В частности пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ закреплено право ТСЖ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом, по смыслу закона отсутствие вышеуказанных письменных договоров само по себе не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст.31 ЖК РФ обязывает собственника содержать свое жилое помещение и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, тариф на 2012 год на содержание и ремонт жилых помещений утвержден общим собранием членов ТСЖ «Кайеркан» (Протокол № 6 от 28.05.2012) и является равным размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленным Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № 577 от 19.12.2011.(<данные изъяты>)
Тариф на 2013 год на содержание и ремонт жилых помещений утвержден общим собранием членов ТСЖ «Кайеркан» (Протокол № 8 от 25.03.2013) и является равным размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленным Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № 453 от 28.12.2012.( <данные изъяты>)
В соответствии с п.3 «Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Из представленных в суд истцом документов тарифы в 2012 году на холодную воду и водоотведение для ООО «НЖЭК» установлены Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края № 283-т от 27.09.2011., которыедействовали с 15.11.2011 по 31.12.2012.( <данные изъяты>)
Тарифы на электрическую и тепловую энергию для ООО «НЖЭК» в 2012 году установлены Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края № 48-п от 22.07.2011, в соответствии с ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»; ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»; постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в РФ», Положением о Региональной энергетической комиссии Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 08.12.2008 № 216-п. (<данные изъяты>)
Тарифы в 2013 году на холодную воду и водоотведение для ООО «НЖЭК» установлены Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 234-т от 14.11.2012., которые действовали с 01.01.2013 по 31.12.2013. (<данные изъяты>)
Тариф на тепловую энергию для ООО «НЖЭК» установлен Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края № 384-п от 13.12.2012г. (<данные изъяты>).
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлениями Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с абз.2 п.7 «Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Таким образом, при наличии индивидуальных приборов учета, объем общедомового потребления вышеуказанных услуг распределяется между собственниками помещений многоквартирного дома пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета.
Из пояснений сторон следует, что в квартире ответчиков установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии. Поэтому плата за индивидуальное горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и водоотведение ответчику начислено согласно показаниям индивидуальных приборов учета.
Оказание услуг истцом: в 2012 году подтверждается годовым отчетом о предоставленных жилищно-коммунальных услугах собственникам помещений многоквартирных домов ТСЖ «Кайеркан» (<данные изъяты>); в 2013 году - подтверждается отчетом о выполнении договора управления многоквартирного дома расположенного по адресу: ул. Первомайская, д. 26.(<данные изъяты>) Согласно п. 2.12 Договора Указанные отчеты предоставляются собственникам в первый квартал года, следующего за отчетным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Доводы ответчицы Серебренниковой Л.Ю. о неоказании истцом жилищно-коммунальных услуг не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Доводы ответчицы относительно незаконности процедуры проведения собраний ТСЖ «Кайеркан» и принятых решений являются несостоятельными, так как указанные решения, сметы не оспорены в установленном порядке. Ответчица Серебренникова Л.Ю. своего расчета задолженности, а также обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета суду не представил.
Как установлено в судебном заседании ответчики с заявлением к истцу о перерасчете оплаты за не оказанные услуги не обращалась, в судебном порядке требований к истцу о надлежащем исполнении услуг не предъявляли.
Кроме того, доводы ответчицы Серебренниковой Л.Ю. о том, что ООО «НЖЭК» является ненадлежащим истцом, так как в настоящее время не является обслуживающей организацией, являются несостоятельными, так как ООО «НЖЭК» согласно Договору управления № НЖЭК-1/2010 от 23 октября 2010 года и Соглашению о расторжении Договора от 01.01.2014 года являлось управляющей организацией многоквартирными домами, в том числе домом 26 по ул. Первомайская района Кайеркан г.Норильска, в период с 23 октября 2010 года по 01 января 2014 года. Исковые требования о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам предъявлены в период управления ООО «НЖЭК» ( с декабря 2011 года по декабрь 2013 года).
Отсутствие между истцом и ответчиками письменного договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оказываемые истцом и потребляемые ответчиками.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Селивановой Н.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. (<данные изъяты>).
Из выписки из домовой книги видно, что в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы: собственник жилого помещения – ответчик Селиванова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; дочь собственника жилого помещения – Серебренникова Л.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года: несовершеннолетние внуки собственника: Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., И.. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).
Согласно сведениям представленным истцом в суде, а также подтвержденными расшифровками задолженности (<данные изъяты>) ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг вносили не своевременно и не в полном объеме. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. У суда нет оснований для критической оценки расчета задолженности, представленного истцом, поскольку размер платы за услуги рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами, указанными выше. Суд принимает расчет, представленный истцом в судебное заседание на <данные изъяты>, так как представленный ранее расчет на <данные изъяты> имеет арифметические неточности.
При изложенных обстоятельствах с ответчиков Селивановой Н.А. и Серебренниковой Л.Ю. в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., кроме того. с Селивановой Н.А. задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая сущность понесенных судебных расходов, суд не находит оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с Селивановой Н.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., с Серебренниковой Л.Ю. в размере <данные изъяты>..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «НЖЭК» в солидарном порядке с Селивановой Н.А. и Серебренниковой Л.Ю. задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. с каждой.
Взыскать в пользу ООО «НЖЭК» с Селивановой Натальи Александровны задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..
Взыскать в пользу ООО «НЖЭК» расходы по оплате государственной пошлины с Селивановой Н.А. в размере <данные изъяты> с Серебренниковой Л.Ю. в размере <данные изъяты>..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи кассационной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г.Крамаровская
Решение в окончательной форме составлено 22 апреля 2014 года.