Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Номер документа: 2-706/2014
Дело № 2-706/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года с.Стерлибашево
Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Семенова И.С.,
при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,
с участием истца Ганиева Ю.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиева Ю.Х. к администрации сельского поселения Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Галиев Ю.Х. обратился в суд с указанным иском к АСП Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, мотивируя тем, что между ним и ООО «Рассвет» в лице А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как продавец был ликвидирован.
На основании изложенного просит:
Признать договор купли-продажи заключенным.
Признать право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.
В судебное заседание не явился представитель ответчика АСП Халикеевский сельсовет, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В судебное заседание не явился представитель Росреестра, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.
В судебном заседании истец Галиев Ю.Х. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Суд, заслушав истца и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ООО «Рассвет» в лице директора А., действующего на основании Устава, именуемый «Продавец» с одной стороны и Галиев Ю.Х., именуемый «Покупатель», заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Галиев Ю.Х., согласно акта приема-передачи, приобрел следующее имущество: <данные изъяты>., находящееся по адресу: РБ, <адрес>.
Объектом договора является недвижимое имущество: <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ, инвентарный номер №№. В п.2.2 «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» раздела 2 технического паспорта в столбце «субъект права» отсутствуют сведения о принадлежности объекта кому либо, также в п.2.3. «учет арестов и запрещений», отсутствует информация о наложенных арестах и запрещениях.
ООО «Рассвет» продал недвижимое имущество за <данные изъяты>. На основании заключенного договора Галиев Ю.Х. оплатил за указанный объект недвижимости <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей квитанцией.
Галиев Ю.Х. и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.
Согласно выписки из ЕГЮЛ конкурсное производство в отношении ООО «Рассвет» завершено и организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ года. Правопреемники у ООО «Рассвет» отсутствуют.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что между ООО «Рассвет» и Галиевым Ю.Х. было достигнуто соглашение о передаче ему в собственность объекта недвижимости по <адрес> в <адрес>. В свою очередь Галиев Ю.Х. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил. Расчет по сделке купли-продажи завершен полностью. И с момента подписания договора купли продажи и акта приема-передачи Галиев Ю.Х. пользуется и владеет данным объектом недвижимости, следит за его техническим состоянием.
Данные факты подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Галиевым Ю.Х. и ООО «Рассвет» не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данного объекта недвижимости является состоявшейся.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости на балансе администрации сельского поселения Халикеевский сельсовет не состоит. По сообщению комитета по управлению собственностью по Стерлибашевскому району №№ от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района Стерлибашевский район не зарегистрирован. В соответствии со сведениями из ЕГРП спорное недвижимое имущество в государственной собственности не находится.
Таким образом, отсутствуют какие либо препятствия для признания сделки купли продажи заключенным.
При таких обстоятельствах право собственности истца на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галиева Ю.Х. к администрации сельского поселения Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Галиевым Ю.Х. и ООО «Рассвет» Стерлибашевского района заключенным.
Признать право собственности за Галиевым Ю.Х. на объект недвижимости: здание магазина, кадастровый номер №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Семенов
