Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-706/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2014 года г. Щекино Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисовой Е.А.,
при секретаре Грачевой Д.А.,
с участием истца Киншаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-706/2014 по иску Киншаковой О.В. к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
установил:
Киншакова О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилую комнату №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <адрес> в порядке приватизации, указывая на то, что решив приватизировать данное жилое помещение, поскольку является его нанимателем по договору социального найма и оплачивает счета, выставляемые по данной комнате, обратилась в администрацию МО г. Щекино Щекинского района Тульской области с заявлением о приватизации, однако получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ей предложено обратиться в суд.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., она проживала и была зарегистрирована в общежитии <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, комната №, при этом участия в приватизации не принимала.
На основании изложенного просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Киншакова О.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика - администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена Киншаковой О.В.
Согласно типовому договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Киншаковой О.В. и главой администрации МО г.Щекино Щекинского района Тульской области, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Киншакова О.В.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО «ЭКОжилстрой», карточки формы № 17, паспорта, выданного на имя Киншаковой О.В. следует, что Киншакова О.В., <данные изъяты> по вышеуказанному адресу состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно сообщению ООО «ЭКОжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса по приватизации жилого помещения – <адрес>, находится в компетенции администрации МО г.Щекино Тульской области, являющейся собственником жилищного фонда.
Из сообщения отдела по судебно-правовой работе администрации МО Щекинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Постановлением Тульской областной Думы № 48/2105 от 21.06.2007 г. Тульской областной Думой был принят Закон Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями».
Приложение №1 к Закону, содержит перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Щекинский район в собственность муниципального образования г.Щекино Щекинского района, в числе которого находится жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (под №).
Как установлено судом из ответа администрации МО г. Щекино Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., Киншаковой О.В. в передаче в порядке приватизации жилого помещения – комнаты в квартире <адрес> отказано.
Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства ( недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ г., комната <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. Сведения о правах на объект капитального строительства ( недвижимого имущества) отсутствуют.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, отсутствуют.
Киншакова О.В. вселена в указанное жилое помещение на законном основании, проживает в нем, осуществляют оплату за жилье и коммунальные услуги.
Данных о том, что истец ранее правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения воспользовался, у суда не имеется.
В соответствии со справкой, выданной первым заместителем главы администрации МО г.Щекино Щекинского района Р.А,П, ДД.ММ.ГГГГ г., Киншакова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
На момент выписки квартира приватизирована, но Киншакова О.В. участия в ее приватизации не принимала.
Согласно справке, выданной первым заместителем главы администрации МО г.Щекино Щекинского района Р.А,П, ДД.ММ.ГГГГ г., Киншакова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, квартира не приватизирована.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., Киншаковой О.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В качестве ограничения (обременения) права на недвижимость указана ипотека.
Из типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом <адрес> находится в муниципальной собственности МО г. Щекино Щекинского района.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.
Суд, не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа истцу в приватизации указанного жилого помещения.
В судебном заседании судом достоверно установлено, что истец желает приобрести в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, однако в связи с отказом собственника жилья он не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Исходя из этого, суд считает, что Киншакова О.В. вправе требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Администрация МО г. Щекино Щекинского района, куда истец обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Киншаковой О.В. удовлетворить.
признать за Киншаковой О.В. право собственности на комнату № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-
