Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-706/2014
Дело № 2-706/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Зубова В.Г.
при секретаре Фетисовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Сукманова И. В. к администрации Рамонского муниципального района <.......> о признании права собственности на земельный участок по договору, суд
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок по договору, мотивируя тем, что 06 ноября 2002 года между Сукмановым И.В. и Воронцовым В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец купил земельный участок площадью <.......>., с кадастровым номером №..., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <.......>. Истец указывает, что обязательства по сделке купли-продажи земельного участка сторонами полностью исполнены. С момента передачи до настоящего времени истец добросовестно использует данный земельный участок по назначению, ежегодно его обрабатывает, выращивает на данном земельном участке плодовые деревья и кустарники, различные сельскохозяйственные культуры, уплачивает членские и целевые взносы. Однако переоформление прав в установленном законом порядке на данный земельный участок своевременно не было осуществлено. В настоящий момент продавец Воронцов В.С. умер, в связи с чем, у Сукманова И.В. отсутствует возможность оформить право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.
Истец Сукманов И.В. и его представитель Турищева О.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица СНТ «Роща» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 06 ноября 2002 года между Сукмановым И.В. и Воронцовым В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец купил земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №..., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <.......>.
Согласно ст. 30 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 г. N 66-ФЗ собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, также добровольно отказаться от указанных участков.
Таким образом, стороны договора купли-продажи совершили все действия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, на законных основаниях. Факт заключения договора купли-продажи земельного участка данным способом не противоречит закону, не нарушает прав продавца и покупателя, третьих лиц. Договор сторонами исполнен: покупатель принял имущество, продавец передал имущество в собственность покупателя. Существенные условия, необходимые для договора данного вида, как предмет договора, его цена, сторонами предусмотрены.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать его им.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривается ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с нормами данного закона переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Статья 131 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации всех сделок в отношении недвижимого имущества. Регистрация перехода прав собственности на недвижимость в силу ст. 551 ГК РФ также не влечет обязательной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости, поэтому договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ), а не с момента его государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора, следовательно, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от 06.11.2002 г. земельного участка площадью <.......> кадастровый номер №..., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <.......>, заключенной между продавцом Воронцовым В. С. и покупателем Сукмановым И. В..
Признать за Сукмановым И. В. право собственности на земельный участок, площадью <.......> с кадастровым номером №..., разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <.......>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Г. Зубов
