Решение от 17 июня 2014 года №2-705/2014

К делу № 2-705/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года            город Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего      Баешко Д.А.,
 
    при секретаре       Фатеевой И.М.,
 
    с участием
 
    истца прокурора
 
    Курганинского района Краснодарского края Слепичева Н.П.,
 
    представителя ответчика       Магомедова З.Г.,
 
    представителя третьего лица Перкина Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании делопо исковому заявлению прокурора Курганинского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Восток-строй» об обязании благоустроить придомовую территорию в соответствии с проектной документацией,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Курганинского района выступающий в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Восток-строй», в котором просит обязать застройщика ООО «Восток-строй» благоустроить придомовую территорию в соответствии с проектной документацией, а именно разместить и оборудовать парковки, площадки для игр детей дошкольного возраста и занятия физкультурой, произвести озеленение в соответствии с проектной документацией на объектах капитального строительства - многоквартирных жилых домов Литер А, Б, В, Г по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании прокурор Курганинского района Краснодарского края требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Восток-строй» Магомедов З.Г. в судебном заседании выступающий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснил, что в связи с наступлением осенне-зимнего периода выполнить благоустройство территории качественно и с соблюдением технических решений не представилось возможным, поэтому благоустройство прилегающей территории к объектам недвижимости расположенных по адресу <адрес> ООО «Восток-строй» обязался выполнить в весеннее - летний период при наступлении благоприятных погодных условий. В настоящее время работы по строительству детской игровой и спортивной площадки, парковки, площадки отдыха и озеленение по адресу:<адрес> начаты и выполняются согласно обязательствам.
 
    Представитель третьего лица - администрации Курганинского городского поселения Перкин Е.В. в судебном заседании выступающий на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных прокурором Курганинского района требований, при этом показал, что благоустройство прилегающей территории к объектам недвижимости по адресу <адрес> на момент сдачи объектов в эксплуатацию было выполнено не в полном объеме в связи с неблагоприятными погодными условиями, а также в связи с тем, что на территории всего квартала ведется строительство инженерных сетей и предусмотренное проектом благоустройство было бы нарушено. Застройщиком даны гарантийные обязательства по выполнению благоустройства в весенне-летний период. Решение о вводе объектов было принято и по причине большой социальной значимости вопроса, так как квартиры в домах планировалось приобрести для обеспечения жильем детей-сирот. В настоящее время данные работы (детская игровая и спортивная площадки, парковки, озеленение, площадки отдыха) застройщиком выполняются и контролируются администрацией. Строительство инженерной инфраструктуры всего квартала осуществляется на условиях софинансирования затрат по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в соответствии с постановлением губернатора краснодарского края в рамках целевой программы «Жилище» на 2001-2015 годы для обеспечения коммуникациями индивидуального жилья.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
 
    Согласно ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
 
    Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.
 
    Из копии плана благоустройства (л.д.4), установлено, что на прилегающей придомовой территории к объектам многоквартирных жилых домов Литер А, Б, В, Г по адресу:<адрес> предусмотрена площадка для занятия физкультурой, площадка для игр детей дошкольного возраста, стоянка автомобилей, гостевая парковка, газон общей площадью 2910,2 кв.м., высадка деревьев(кустарников) в общем количестве 143 шт.
 
    В соответствии с требованиями п. 2.13 СНиП 2.07.01-89* при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых (удельные размеры площадок, м/чел.): для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7; для отдыха взрослого населения 0,1; для занятий физкультурой 2,0; для хозяйственных целей и выгула собак 0,3.
 
    Администрацией Курганинского городского поселения 02.08.2013, 04.10.2013, 21.11.2013, 02.12.2013 застройщику ООО «Восток-строй» выданы разрешения на ввод вышеназванных объектов в эксплуатацию №№ RU 23517101-98, RU 23517101-105,RU 23517101-108, RU 23517101-113 (л.д.10).
 
    Проверкой проведенной прокурором Курганинского района установлено, что требования градостроительного законодательства при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых домов Литер А, Б, В, Г по адресу:<адрес>, застройщиком ООО «Восток-строй» до настоящего времени не выполнены, а именно: не оборудованы площадка для занятия физкультурой (спортивная площадка), стоянка автомобилей, гостевая парковка. Газон общей площадью 2910,2 кв.м., отсутствует, высадка деревьев (кустарников) в общем количестве 143 шт. ответчиком не произведена.
 
    Все граждане, проживающие и которые будут проживать, в возведенных ООО «Восток-строй» домах, имеют право использовать для собственных нужд стоянки автомобилей, спортивную и физкультурную площадки, места для отдыха, то есть являются потребителями услуг, которые им в настоящее время не предоставлены по вине ответчика.
 
    С учетом предоставленных истцом доказательств, в судебном заседании достоверно установлено, что права граждан на благоприятные условия жизнедеятельности, которые проживают и будут проживать в указанных многоквартирных домах ответчиком нарушаются.
 
    Так как круг лиц, законные права и интересы которых нарушены, является неопределенным. В силу статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и обязать ООО «Восток-строй» в срок до 01 сентября 2014 года благоустроить придомовую территорию многоквартирных жилых домов Литер А, Б, В, Г по адресу:<адрес> в соответствии с проектной документацией.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования прокурора Курганинского района выступающего в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Восток-строй» об обязании благоустроить придомовую территорию в соответствии с проектной документацией, - удовлетворить.
 
    Обязать застройщика ООО «Восток-строй» в срок до 01 сентября 2014 года благоустроить придомовую территорию в соответствии с проектной документацией, а именно разместить и оборудовать парковки, площадки для игр детей дошкольного возраста и занятия физкультурой, произвести озеленение в соответствии с проектной документацией на объектах капитального строительства - многоквартирных жилых домов Литер А, Б, В, Г по адресу:<адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий (подпись) Д.А. Баешко