Решение от 19 мая 2014 года №2-705/2014

    Дело № 2-705/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи         Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                 Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Тихонова В.Г. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тихонов В.Г. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства дома в период с ДД.ММ.ГГГГ он без разрешения произвел перепланировку жилого дома Лит.А и реконструкцию жилой пристройки Лит. А1. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой – 58,1 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2014г.
 
    Истец Тихонов В.Г. в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Третье лицо Тихонова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Тихонова В.Г. не возражает.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Тихонову В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а так же выпиской из ЕГРП от 25.04.2014г.
 
    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит Тихонову В.Г. на основании данных похозяйственной книги № №, лицевой счет № №.
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку Лит. А (жилой дом), реконструкцию Лит. А1 (жилая пристройка) не предъявлено, перепланировка и реконструкция произведены самовольно, общая площадь дома составляет 83,4 кв.м., жилая – 58,1 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с перепланировкой Лит.А, реконструкцией Лит. А1 образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    Из технического заключения по оценке технического состояния жилого дома МУП «Архитектор» от 31.03.2014г. следует, что на основании проведенного обследования жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, пристроек Лит. а, Лит. а1, Лит. под. а1, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания указанного жилого дома отвечает требованиям устойчивости, надежности и безопасности, соответствуют требованиям СНиПов и ГОСТов, пригодно для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации.
 
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 01.04.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> от 14.03.2014г. № при проведении проверки строения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> следует, что перепланировка Лит. А, реконструкция жилой пристройки Лит. А1 указанного дома не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что перепланировка Лит. А, реконструкция жилой пристройки Лит. А1 жилого <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Тихоновым В.Г. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 27.02.2014г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Тихоновым В.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой – 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 26.05.2014г.