Решение от 08 апреля 2014 года №2-705/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    8 апреля 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
 
    при секретаре Дреминой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-705/2014 по исковому заявлению Зайцева ФИО6 Зайцева ФИО7 к администрации МО Ленинский район, Пинаеву ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Зайцев С.И., Зайцев В.И. обратились в суд с иском к администрации МО ленинский район <адрес>, Пинаеву А.В. о признании <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес> частью жилого дома.
 
    Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они является собственниками указанной выше квартиры. Спорная квартира расположена в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме и представляет собой часть жилого дома. В их пользовании находится также земельный участок, занятый указанной выше частью жилого дома. В настоящее время они решили приобрести в собственность данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. Рассмотрев их заявление, администрация МО ленинский район ответила отказом и рекомендовала обратиться в суд. Их квартира расположена в жилом 2-хквартирном доме, имеет отдельный входв, отдельную систему отопления, газо-и-электроснабжение, расположена на обособленном земельном участке и отвечает всем признакам жилого дома. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Фактически указанная квартира является частью жилого дома. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Истцы Зайцев С.И., Зайцев В.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
 
    Ответчик Пинаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.
 
    Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.
 
    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не | противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зайцев С.И. и Зайцев В.И. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
 
    В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.12-14).
 
    Исходя из данных кадастрового паспорта <адрес> расположенного по указанному выше адресу не обладает признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированной части жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
 
    В судебном заседании установлено, что изменение статуса <адрес> по указанному выше адресу не нарушает интересы собственника <адрес> указанного двухквартирного жилого дома.
 
    Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцам в собственность не передавалась. Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15) следует, что при признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вопрос о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен.
 
    На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартиры частью дома необходимо истцам для реализации прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зайцева ФИО9, Зайцева ФИО10 к администрации МО <данные изъяты>, Пинаеву ФИО11 о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> - частью жилого <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий: О.Ю.Илюшкина