Решение от 03 июня 2013 года №2-705/2013

Дело № 2-705/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июня 2013 года ст. Ленинградская
 
    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи         Полухина В.М.
 
    при секретаре     Закирьяновой Л.В.
 
    с участием истца                            Менжулина А.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Менжулина А.И. к Менжулиной З.М., Юрченко Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договоров купли-продажи, заключенных в простой письменной форме, от 12 декабря 1996 года приобрел по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у ответчиков по делу. Поскольку сделки не были оформлены документально надлежащим образом, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчица Юрченко Н.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчица Менжулина З.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Как видно из материалов дела, ... умер отец истца М.И.И. После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<...>
 
        Стороны по делу являются наследниками первой очереди по закону в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ.
 
    После обращения в нотариальную контору, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако данное право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками должным образом зарегистрировано в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не было.
 
    Согласно решения Ленинградского народного суда от ... был произведен выдел имущественного колхозного двора по <...> согласно которого Менжулиной З.М., Менжулину А.И., Менжулиной Н.И. (Юрченко Н.И.) было выделено ? части дома, а М.И.И. ? часть дома.
 
    12 июня 1996 года согласно договоров купли-продажи, заключенных в простой письменной форме (расписка), истец приобрел у Менжулиной З.М., Менжулиной Н.И. (Юрченко Н.И.) по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие им на праве собственности, но не зарегистрированные должным образом.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как установлено в судебном заседании между Менжулиным А.И. и Менжулиной З.М., Юрченко Н.И. (до заключения брака Менжулина Н.И.) было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается расписками, а также квитанциями по оплате коммунальных услуг. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
            Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, приобретенные по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности объединены в одно жилое помещение без конструктивных изменений, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
 
    Перечень исследованных судом доказательств: свидетельство о заключении брака /л.д.8/, выписка из ЕГРП /л.д.9/, решение Ленинградского народного суда /л.д.10/, технический паспорт /л.д.12-15/, расписки /л.д.16-17/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 223, 432, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Менжулина А.И. к Менжулиной З.М., Юрченко Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу:<...> между Менжулиным А.И., Менжулиной З.М., Юрченко Н.И. (до заключения брака Менжулина Н.И.), М.И.И..
 
    Признать за Менжулиным А.И. право собственности на жилой дом саманный, облицованный кирпичом, литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а1, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а2, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., хозяйственные постройки: летняя кухня кирпичная, литер Г, площадью 27 кв.м., летняя кухня кирпичная, литер Г1, площадью 17,2 кв.м., сарай кирпичный, литер Г2, площадью 15,1 кв.м., сарай кирпичный, литер Г3, площадью 10,7 кв.м., гараж кирпичный, литер Г4, площадью 25,4 кв.м., сарай кирпичный, литер Г5, площадью 5,6 кв.м., сарай кирпичный, литер Г6, площадью 6,6 кв.м. и сооружения, находящиеся по адресу:<...>
 
    Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати) дней.
 
    Судья              В.М. Полухин