Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-704/2014
Дело № 2-704/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Потапов Н.Е. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Потапов Н.Е. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Он без соответствующего разрешения произвел переустройство жилой пристройки Лит. А4 из холодного помещения в теплое, путем проведения отопления, утеплением стен, образовав прихожую. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., в переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.01.2014г.
Истец Потапов Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Потапова Н.И. в судебном заседании требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Потапову Н.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 719 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №№, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на переустройство Лит. А4 (жилая пристройка) не предоставлено, переустройство произведено самовольно, общая площадь дома составляет 70,9 кв.м., жилая – 41,1 кв.м.
Таким образом, в связи с переустройством Лит. А4 образовался новый объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом переустройства по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 21.03.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 21.01.2014г. и в результате визуального осмотра жилой пристройки Лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеуказанного строения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 01.04.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 25.03.2014г. № при проведении проверки строения (Лит. А4), расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что переустройство жилой пристройки Лит. А4 не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что переустройство жилой пристройки Лит. А4 жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в переустроенном состоянии и признать за Потаповым Н.Е. право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 21.01.2014г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Потаповым Н.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.01.2014г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 26.05.2014г.
