Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Номер документа: 2-704/2014
Дело № 2-704/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА ИЗЪЯТА
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Министерство по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность в размере 201184 руб. 02 коп. и пени в размере 107161 руб. 45 коп.
В обосновании своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
На основании распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА № 810-рз между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на аренду земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор приняли в пользование земельный участок учетный номер 1-26-52, кадастровый номер 34:34:010026:0010, площадью 6 816 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации здания скала и ремонтно-механических мастерских. Срок действия договора определен сторонами с 21.12.2007г. по 21.12.2017г.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 201184 руб. 02 коп.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 107161 руб. 45 коп.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора АДРЕС ИЗЪЯТ в адрес ответчика была направлена претензия исх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА года. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании распоряжения председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА № 810-рз между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на аренду земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор приняли в пользование земельный участок учетный номер 1-26-52, кадастровый номер 34:34:010026:0010, площадью 6816 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации здания скала и ремонтно-механических мастерских. Срок действия договора определен сторонами с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА года.
В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ, так как АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ, осуществляется органом исполнительной власти, определяемым АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА №28-п «Об органе исполнительной власти АДРЕС ИЗЪЯТ, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ» Министерство по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ определено органом исполнительной власти АДРЕС ИЗЪЯТ, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и статьей 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 Л 0.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Указанное положение установлено также в пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, в силу которого, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).
В соответствии с 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п.2.4 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до десятого числа текущего месяца. Плата за земельный участок, занимаемый Арендатором, составляла: -за 2010 год - 45481 руб. 83 коп. в соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ» (в редакции на ДАТА ИЗЪЯТА года), решения Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»;
- за 2011 год - 48438 руб. 15 коп. в соответствии с постановлением главы администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ»;
- за 2012 год - 51348 руб. 98 коп., в соответствии с постановлением главы администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ».
- за 2013 год - 78656 руб. 05 коп. в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденным постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА № 469-п, постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АДРЕС ИЗЪЯТ», распоряжением Министерства по управлений государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде -административном центре АДРЕС ИЗЪЯТ.
В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что при применении п. 3 ст. 614 ГК судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, устанавливающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) его исчисления. Изменение размера арендной платы в соответствии с договором не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.
Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
За период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 не вносила арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 201184 руб. 02 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.10 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 107161 руб. 45 коп.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора АДРЕС ИЗЪЯТ в адрес ответчика была направлена претензия исх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА года. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
Поскольку сумма задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА не погашена, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате в размере 201184 руб. 02 коп и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 107161 рубль 45 копеек, а всего 308345 рублей 47 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку Министерство по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6283 рублей 45 копеек подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате в размере 201184 рублей 02 копейки, а так же пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 107161 рубль 45 копеек, а всего 308345 рублей 47 копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6283 рубля 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Н.А.Северина
