Решение от 10 июня 2014 года №2-704/2014

    Дело № 2-704/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2014 года город Ленск РС (Я)
 
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., при секретаре Громовой А.А., с участием представителя истца Ткаченко Н.И. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семченко О.М. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. У С Т А Н О В И Л:
    Семченко О.М. обратился в суд с иском к МО «Город Ленск», указав, что в ___ году ему была выделена квартира по адресу: г. Ленск ул. ___ д. ___ кв.___ в разрушенном состоянии после наводнения. Он её восстановил за счёт собственных средств. В ___ году с ним заключен договор социального найма. В ___ году он решил воспользоваться правом приватизации, но получил отказ. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истом квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор приватизации. Кроме того, в ходе ремонта квартиры истцом была сделана перепланировка – возведён пристрой. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение № ___ в доме № ___ по улице ___ в городе Ленске РС (Я). Сохранить указанное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Истец Семченко О.М. в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Ткаченко Н.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.
 
    Представитель ответчика МО «Город Ленск» Пнёва А.Е. (по доверенности) представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, против исковых требований не возражает.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Судом установлено, что Семченко О.М. занимает жилое помещение по адресу: г. Ленск ул. ___ дом ___ кв.___ на основании Распоряжения Главы МО «Город Ленск» от [ДАТА] № ___ (л.д. 12).
 
    Между Администрацией МО «Город Ленск» и Семченко О.М. заключен договор социального найма № ___ от [ДАТА] на указанное жилое помещение, которое согласно договору находится в муниципальной собственности (л.д. 13-16).
 
    Письмом от [ДАТА] №___ Семченко О.М.по его заявлению отказано в приватизации квартиры в связи с тем, что дом не является собственностью муниципального образования «Город Ленск» (л.д. 17).
 
    Истцом представлены кадастровый паспорт и технический паспорт на указанную жилую квартиру, из которого следует, что год постройки ___, общая площадь помещения ___ кв.м., из них общая площадь квартиры – ___ кв.м., жилая – ___ кв.м. (л.д. 4-9).
 
    Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы муниципального образования «Город Ленск» №___ от [ДАТА] дано заключение №___ от [ДАТА] о признании квартиры пригодной для проживания (л.д. 10-11).
 
    Суд принимает во внимание, что отсутствие решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в жилищный фонд муниципального образования не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец по независящим от него причинам не смог реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. В связи с чем, данное право за ней может быть признано в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из материалов дела усматривается, что Семчекнко О.М. все необходимые согласования с компетентными органами (отделом архитектуры, филиалом ФГУЗ «ЦГиЭ», КИО) по поводу переустройства и перепланировки получил в ___ ___ года.
 
    Согласно Акту ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Р (Я) в Ленском районе» от [ДАТА] №___, ранее выполненные работы: демонтаж крыльца, перегородок тамбура, возведение стен пристроя из бруса, строительство перегородок, односткатной крыши, заложение оконного проема, монтаж сантехоборудования – соответствуют требованиям действующих государственных санитарно-гигиенических норм и правил.
 
    Оснований полагать, что права и законные интересы соседних жильцов нарушаются, у суда не имеется.
 
    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Семченко О.М. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности Семченко О.М. на жилую квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск ул. ___ дом ___ квартира ___.
 
    Сохранить квартиру № ___ в доме № ___ по улице ___ в городе Ленске Республики Саха (Якутия) в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 10 июня 2014 года.
 
    Судья Е.Н. Адзимова