Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-703/2014г.
Дело № 2-703/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» марта 2014 года г.Тверь
Центральный районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Булыгиной Н.В.
при секретаре Боеве И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамишовой Ш.М. кызы к Алиеву Ф.Д.оглы о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Мамишова Ш.М. кызы обратилась в суд с требованиями к Алиеву Ф.Д.оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения продавец сообщил, что на дату подписания договора купли-продажи в квартире, лиц проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется. Однако, после приобретения квартиры, при получении квитанции по оплате услуг выяснилось, что гражданин Алиев Ф.Д.оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до сих пор зарегистрирован по указанному адресу. В связи с этим истцу ежемесячно приходилось оплачивать коммунальные услуги за человека, который ей ни кем не является. Алиев Ф.Д.оглы, <данные изъяты> года рождения в данной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, родственником истцу не является. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.
В связи с данными обстоятельствами Мамишова Ш.М.кызы и обратилась в суд с настоящими требованиями.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Открытое акционерное общество «Тверьуниверсалбанк».
Истец Мамишова Ш.М.кызы в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Соткина М.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, просила прекратить право пользование Алиева Ф.Д.оглы жилым помещением.
Ответчик Алиев Ф.Д.оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Судебная корреспонденция ему вручена не была в связи с отсутствием по месту жительства. В настоящее время место проживания Алиева Ф.Д.оглы не известно.
Привлеченная к участию в деле для представления интересов ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Успенская В.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Третьи лица Мурсалов Н.В. оглы, Манафлы К.Р., Заманова С.М.кызы, Османов С.А. оглы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица ОАО «Тверьуниверсалбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица УФМС России по Центральному району г.Твери в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мамишова Ш.М.кызы является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Мамишова Ш.М.кызы и Мусаевым А.А. оглы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы Мурсалов Н.В.оглы, Манафлы К.Р., Заманова С.М.кызы, Алиев Ф.Д.оглы, Османов С.А.оглы.
Алиев Ф.Д.оглы по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживает, место жительство его не известно. Ответчик данное обстоятельство не оспаривал, возражений по заявленным требованиям не представил.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Алиев Ф.Д.оглы членом семьи истца Мамишовой Ш.М.кызы не является, каких – либо соглашений, договоров с истцом о пользовании спорным жилым помещением ответчик не заключал. Доказательств обратного суду не представлено.
До настоящего времени Алиев Ф.Д.оглы зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, однако в нем не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, то есть предусмотренных законом обязанностей, вытекающих из принадлежащего им права пользования жилым помещением не несет.
Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку регистрация Алиева Ф.Д.оглы, не являющего членом семьи истца и не проживающем в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает права и законные интересы истца Мамишовой Ш.М.кызы., она обратилась в суд для защиты своих прав с настоящим иском. Избранный ей способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника жилого помещения и не сохранившим после отчуждения предыдущим собственником недвижимого имущества права пользования им, фактически не проживающим на спорной жилой площади, подлежит прекращению по требованию истца – нового собственника жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В связи с изложенным, с учетом положений статьи 31 ЖК РФ Алиев Ф.Д.оглы прекратил право пользования жилым помещением. Ответчик бывшим членом семьи нынешнего собственника жилого помещения не является, положения нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ на него не распространяется.
Наличие регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>. существенно нарушает права и интересы собственника квартиры Мамишовой Ш.М.кызы, так как ограничивает ее в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку Алиев Ф.Д.оглы. прекратил право пользования жилым помещением, в качестве последствий прекращения права пользования жилым помещением применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования Мамишовой Ш.М.кызы. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мамишовой Ш.М. кызы к Алиеву Ф.Д.оглы о прекращении права пользования удовлетворить.
Прекратить право пользования Алиева Ф.Д.оглы жилым помещением – квартирой № дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2013 года.
Судья Н.В. Булыгина
