Решение от 08 июля 2014 года №2-703/2014

дело № 2-703/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года                                            г. Ужур Ужурский районный суд Красноярского края
 
    В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.
 
    при секретаре Бритько М.Н.,
 
    с участием истицы Панасий Л.В., представителя истца Зарецкой Л.Ю., действующей на основании устного ходатайства
 
          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панасий Л.В. к Администрации <адрес> края о признании права собственности на квартиры, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Панасий Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истица на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она совместно с мужем приобрела квартиру по адресу:<адрес>, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> В.А.С..... реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, квартиры под № и № находятся у истицы в собственности. С момента приобретения квартир и до настоящего время она владеет и пользуется ими. Однако, на данный момент ей необходимо привести документы в соответствие, поскольку имеются расхождение площадей в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в результате того, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, стала двухкомнатной. Квартира под №, принадлежащая истице на праве собственности, то же была перестроена из двухкомнатной в однокомнатную, так как из квартиры № была присоединена комната площадью 9,8 кв.м. в <адрес>. Таким образом, имеются расхождения в технической документации и правоподтверждающих документах. В настоящее время истице необходимо признать право собственности на квартиры в судебном порядке, так как в правоподтверждающих документах на квартиры и в технических данных имеются несоответствия. Иным путем владение квартирами на праве обственности установить не возможно.
 
    Ссылаясь на ч. 2 ст. 218 ГК РФ, истица просит суд признать право собственности, на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., за Панасий Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности, на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., за Панасий Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Истица Панасий Л.В. и её представитель Зарецкая Л.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы города З.К.Н....., в котором высказана просьба о рассмотрении данного дела без участия представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Кроме того, в заявлении указано, что в реестре муниципальной собственности спорные квартиры не значатся.
 
    Заслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Панасий Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что Панасий Л.В. является собственником квартир № и №, расположенных по адресу:<адрес>. Принадлежность Панасий Л.В. на праве собственности вышеуказанных квартир подтверждается следующими документами: Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в соответствии с которым Панасий Л.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым даритель П.В.А...... передал безвозмездно в собственность, в качестве дара, одариваемой, супруге Панасий Л.В., 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>; свидетельством о государственной регистрации права, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, квартиру, общей площадью 41 кв.м., по адресу:<адрес>, является собственностью Панасий Л.В.; выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, из которой следует, что за Панасий Л.В. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Согласно уведомления <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Согласно справки, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу:<адрес>, имеет следующие технические данные: общая площадь - 42,5 кв.м., жилая площадь - 25,4 кв.м., кадастровый номер №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по адресу: <адрес>, обнаружилось расхождение площадей в Договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 1-231, зарегистрирован в Ужурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате контрольных промеров и что однокомнатная квартира стала двухкомнатной в связи с тем, что в квартиру № была присоединена жилая комната площадью 9,8 из квартиры №. Комиссией внесены достоверные сведения в техническую документацию строения: общая площадь - 42,5 кв.м., жилая площадь - 25,4 кв.м.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по адресу: <адрес>, обнаружилось расхождение площадей в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате контрольных промеров и что двухкомнатная квартира стала однокомнатной в связи с тем, что из квартиры № была присоединена жилая комната площадью 9,8 в квартиру №. Комиссией внесены достоверные сведения в техническую документацию строения: общая площадь - 30,0 кв.м., жилая площадь - 18,0 кв.м.
 
    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Аналогичное положение содержится и в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», где говорится о том, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Однако, как следует из материалов дела и не оспаривается истицей, разрешения на строительство у неё не имелось, то есть, истицей была произведена самовольная реконструкция квартир № и № 2.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, данной нормой закона предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде лишь в случае предоставления доказательств, отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Согласно акту обследования объектов капитального строительства - квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, комиссия не выявила нарушений в области градостроительных, жилищных, строительных норм и правил, противопожарных норм, а также отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан.
 
    Таким образом, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция спорных объектов недвижимого имущества, произведена согласно градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартир, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Судом установлено, что какие-либо притязания на квартиры, со стороны других лиц отсутствуют.
 
    В настоящее время установление права собственности на квартиры, с учетом имеющейся реконструкции объектов недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений статьи 12 ГК РФ признание права собственности на квартиры, является для истицы единственным способом защиты её прав.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Панасий Л.В..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                                 РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Панасий Л.В. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Панасий Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Панасий Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в месячный срок.
 
    Председательствующий:         Фатюшина Т.А.