Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-703/2014
Дело № 2- 703/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
28 апреля 2014 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Титовой Т.П.,
при секретаре Пшуковой А.У.,
с участием представителя истца Оганнисян Г.В. – Кошкина А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2014 г.
гражданское дело по иску Оганнисян Г.В. к Мамиконян К.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном на основании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, Оганнисян Г.В. является собственником <адрес>.
Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Мамиконян К.Б.
Согласно домовой книги в <адрес> значится зарегистрированной бывший собственник жилого помещения – Мамиконян К.Б.
Оганнисян Г.В. обратилась в суд с иском к Мамиконян К.Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец сослалась на принадлежность ей в праве собственности <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. На момент оформления сделки в квартире значилась зарегистрированной бывший собственник Мамиконян К.Б., ее представитель, занимавшийся оформлением сделки, пояснил, что у него имеется доверенность от ответчика, но по доверенности в отделе ОУФМС <адрес> ему было отказано в снятии Мамиконян К.Б. с регистрационного учета, Мамиконян К.Б. проживает за пределами Российской Федерации. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, чем нарушены ее (Оганнисян Г.В..) права собственника.
В судебном заседании представитель истца Оганнисян Г.В. – Кошкин А.К., действующий на основании полномочной доверенности, заявленные исковые требования поддержал, уточнив их в судебном заседании, просил суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что сделка купли-продажи производилась через представителя ответчика по доверенности Мамиконяна Ю.С., поскольку сама Мамиконян Г.Б. на тот момент не проживала в РФ. Оганнисян Г.В. неоднократно просила представителя ответчика снять бывшего собственника квартиры с регистрационного учета, однако по имеющейся у него доверенности ОУФМС было отказано в снятии ответчика с регистрационного учета, связи с Мамиконян К.Б. не имеется, договора на проживание ответчика с истцом не заключалось, поэтому Оганнисян Г.В. вынуждена обратиться в суд.
Истец Оганнисян Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик Мамиконян Г.В. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом и по последнему известному адресу - по месту регистрации. В судебное заседание ответчик не явилась.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца Оганнисян Г.В. и ответчика Мамиконян К.Б.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Оганнисян Г.В. – Кошкин А.К., свидетеля Мамиконяна Ю.С., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении прав Мамиконян К.Б. по пользованию спорным жилым помещением.
Из представленных в условиях состязательности гражданского судопроизводства письменных доказательств усматривается следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о собственности Оганнисян Г.В. на недвижимое имущество- квартиру общей площадью <данные изъяты>м. в жилом <адрес> ( л.д.14).
Основанием регистрации права собственности явился договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оганнисян Г.В. и Мамиконян К.Б., интересы которой по доверенности представлял Мамиконян Ю.С. ( л.д. 13).
На момент рассмотрения дела право собственности Оганнисян Г.В. на указанную жилую площадь не оспорено.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на жилой площади, принадлежащей истцу Оганнисян Г.В., значится зарегистрированной Мамиконян К.Б.(л.д.15-17, л.д.25).
Свидетель Мамиконян Ю.С., племянник ответчика Мамиконян К.Б., подтвердил суду, что по нотариально удостоверенной доверенности от 2013 года он занимался оформлением документов на <адрес>, принадлежавшей его тете Мамиконян К.Б., которая на тот момент в <адрес> не проживала. Квартиру он продал истцу по делу, вырученные от продажи квартиры денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ году передал Мамиконян К.Б. Действительно ответчик значится зарегистрированной в спорной квартире, однако сама сняться с регистрационного учета не имеет возможности, поскольку проживает за пределами РФ, связи с нею он не имеет, по доверенности, выданной ему Мамиконян К.Б., отдел УФМС в снятии ее с регистрационного учета отказал.
С учетом установленных в ходе судебного рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право ответчика Мамиконян К.Б. по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения Оганнисян Г.В., поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника и между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора.
Из текста представленного суду договора купли-продажи не усматривается сохранение права ответчика по пользованию жилой площадью квартиры.
Ответчик членом семьи нового собственника не является, в спорной квартире не проживала уже до момента ее продажи, освободив жилую площадь от принадлежащего ей имущества. Право собственности истца на момент рассмотрения данного дела не оспорено.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу положений ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением прекращенным.
Ответчик Мамиконян К.Б. подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика Мамиконян К.Б. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.
В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 292 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Оганнисян Г.В. к Мамиконян К.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Мамиконян К.Б. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Мамиконян К.Б. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Т.П.Титова.
