Решение от 24 июня 2014 года №2-703/2014

К делу № 2-703/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: истца Холмовой Л.П.,
 
    представителя истца Холмовой Л.П. - Чистяковой Г.Н.,
 
    представителя ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район Остапенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмовой Лиины Петровны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании перехода права аренды земельного участка в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Холмова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании перехода права аренды земельного участка в порядке наследования, указав, что её матери - Шаповаловой Ксении Максимовне принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, с расположенным на нем домовладением. <дд.мм.гггг> между Шаповаловой К.М. и администрацией г. Тимашевска заключен договор аренды земельного участка <№> расположенный по <адрес>, площадью 332 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с правом выкупа. <ФИО>2 умерла <дд.мм.гггг> В связи с её смертью открылось наследство, состоящее из жилого дома со строениями по указанному выше адресу и земельного участка, на котором расположено данное домовладение, площадью 800 кв.м. Она является единственной наследницей. Решением Тимашевского районного суда от 19.04.2007 г. на унаследованное имущество за нею признано право собственности на домовладение <№> по <адрес>, а также на земельный участок, площадью 800 кв.м., на котором расположено данное домовладение. Она полагала, что договор аренды, заключенный между администрацией г. Тимашевска и Шаповаловой К.М. продолжал действовать. В связи с этим, оплачивала арендную плату по данному договору, а также осуществляла иные мероприятия по уходу за земельным участком: производила вспашку земли, удаляла сорняки. Она приняла наследство в части права собственности на земельный участок, находившийся в собственности наследодателя Шаповаловой К.М., а значит в соответствии со ст. 1152 ГК РФ приняла все наследство, в том числе право аренды земельного участка. По условиям п. 5.2. договора <№> от <дд.мм.гггг> арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды заключить договор с одним из его наследников, если он соглашается стать арендатором. В феврале 2014 года она обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения к договору аренды на указанный земельный участок, однако, ей отказано в заключении дополнительного соглашения, в связи с тем, что не подтверждены наследственные права на арендованный земельный участок, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Холмова Л.П. и её представитель по доверенности Чистякова Г.Н. поддержали исковые требования и просили суд признать за Холмовой Линой Петровной переход права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу:<адрес>, по договору аренды от <дд.мм.гггг> <№>, заключенному между администрацией г. Тимашевска и Шаповаловой Ксенией Максимовной.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Остапенко Е.В. в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии <№> от 19.04.2005 г. Шаповалова Ксения Максимовна умерла <дд.мм.гггг>.
 
    Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 19.04.2007 г. за Холмовой Л.П. признано право собственности в порядке наследования на домовладение <№> по <адрес> а также на земельный участок, площадью 800 кв.м., на котором расположено данное домовладение.
 
    Право собственности Холмовой Л.П. на указанный выше земельный участок, площадью 800 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 24.12.2010 г.
 
    В судебном заседании установлено, что Холмова Л.П. является единственным наследником после смерти матери Шаповаловой К.М., умершей <дд.мм.гггг> г.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно договору о предоставлении земельного участка в аренду <№> от <дд.мм.гггг> г., заключенного между администрацией г. Тимашевска и Шаповаловой К.М., последней на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 332 кв.м., в том числе пашни – 332 га, для индивидуального жилищного строительства, с правом его выкупа.
 
    Как видно из плана участка, указанный выше земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 1132 кв.м., в том числе 800 кв.м. - в собственности, 332 кв.м. - в аренде на срок 50 лет.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.11.2013 г. <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 332 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Однако, согласно ответу администрации муниципального образования Тимашевский район от 26.02.2014 г. <№> Холмовой Л.П. отказано в подготовке дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> <№> в связи с тем, что наследственные права на земельный участок, площадью 332 кв.м., ею не подтверждены.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
        В судебном заседании установлено, что Холмова Л.П. приняла наследство в части права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., по указанному выше адресу, находившийся в собственности наследодателя Шаповаловой К.М., а значит, приняла все наследство, в том числе право аренды земельного участка.
 
    Принятие Холмовой Л.П. наследства в виде права аренды земельного участка, площадью 332 кв.м., подтверждается предоставленными квитанциями об оплате арендной платы, а также фактическим пользованием указанным участком до настоящего времени.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора о предоставлении земельного участка в аренду от <дд.мм.гггг> арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор с одним из его наследников, если он соглашается стать арендатором.
 
    С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований Холмовой Л.П. и считает возможным признать за ней переход права аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу:<адрес>, по договору аренды от <дд.мм.гггг> <№> заключенному между администрацией г. Тимашевска и Шаповаловой Ксенией Максимовной.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Холмовой Лиины Петровны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании перехода права аренды земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.
 
    Признать за Холмовой Лииной Петровной переход права аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу:<адрес>, по договору аренды от <дд.мм.гггг> <№>, заключенному между администрацией г. Тимашевска и Шаповаловой Ксенией Максимовной.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.06.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда вступило в законную силу 28.07.2014 г.