Решение от 23 мая 2013 года №2-703/2013

гр.дело №2-703/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2013 года                                                                 г. Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Нессоновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Макаровой А.Н.,
 
    с участием истца Герасимова Л.М., его представителя по заявлению Григорьевой Е.В.,
 
    в отсутствие ответчика Статинова В.Н., представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинский отдел, Шебекинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области, третьих лиц Герасимовой Г.В., Алексеева А.Н., Клыкова Е.М., Пампуха Т.И., Сиухина В.А., Новиковой Н.Н., Щекина В.М., Семеновой Г.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО18 к Статинову ФИО19 о признании права собственности,
 
установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Статиновым В.Н. и Герасимовым Л.М. заключен договор купли-продаж, по которому Статинов В.Н. продал, а Герасимов Л.М. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>.
 
    Дело инициировано иском Герасимова Л.М., просит признать за ним право собственности на указанное выше недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований сослался на то, что в январе 2007 года между ним и ответчиком по делу был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. До декабря 2012 года со слов ответчика, последний оформлял документы на земельный участок на свое имя. В январе 2013 года был заключен основной договор купли-продажи имущества, документы сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГна имущество Статинова В.Н., который является должником, наложен арест. При обращении с заявлением в службу судебных приставов о снятии ареста со спорного имущества ему пояснили, что от него не может быть принято заявление, поскольку он не является участником исполнительного производства. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании истец Герасимов В.Н., его представитель по заявлению Григорьева Е.В. Исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Статинов В.Н. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, что подтверждается уведомлением о вручении ему судебной повестки.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинский отдел, Шебекинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.
 
    Третье лицо Герасимова Г.В. в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена. На подготовке дела к судебному разбирательству против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Третье лицо Щекин В.М. в судебном заседании не присутствовал. В материалах дела имеется заявление, в котором Щекин В.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Третьи лица Алексеев А.Н., Клыков Е.М., Пампуха Т.И., Сиухин В.А., Новикова Н.Н., Семенова Г.И. в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте извещены надлежащим образом, мнение относительно исковых требований не представили.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле и, оценив их в совокупности, суд признает заявленные требования обоснованными.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу требований п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Статиновым В.Н. и Герасимовым Л.М. заключен письменный договор купли-продажи, по которому Статинов В.Н. продал, а Герасимов Л.М. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>. В указанном договоре определены предмет продажи и его цена.
 
    Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Шебекинский отдел поступили заявления Герасимова Л.М. И Статинова В.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, х.Ржавец, <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Герасимов Л.М. Выступает покупателем, а Статинов В.Н. - продавцом. При проведении правовой экспертизы в соответствии с п.1 ст.13, п.1 ст.17, абз.4 п.3 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ было установлено, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документам, хранящимся в деле правоустанавливающих документов имеется непогашенная запись о наложении ареста на имущество, зарегистрированное за должником Статиновым В.Н., на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>. Данное постановление ограничивает право должника по распоряжению имуществом.
 
    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника Статинова В.Н., произведен арест всего недвижимого имущества, зарегистрированного за Статиновым В.Н..
 
    Данное обстоятельство подтверждает доводы истца об отсутствии возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество.
 
    При таких обстоятельствах в ходе исследования и анализа представленных письменных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что между продавцом Статиновым В.Н. и покупателем Герасимовым Л.М. совершены соответственно действия по отчуждению и приобретению недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, х.<адрес>, <адрес>. При этом между сторонами произведен полный расчет по договору и передано недвижимое имущество. А потому иск Герасимова Л.М. основан на законе.
 
    Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Герасимова ФИО20 удовлетворить.
 
    Признать за Герасимовым ФИО21 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, х.<адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. С 29.05.2013 года.
 
    Судья подпись С.В. Нессонова
 
    верно
 
    Судья                                                                                                                                             С.В. Нессонова