Решение от 22 июля 2014 года №2-703/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года                                                 г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием
 
    истца Команецкой Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/14 по иску Команецкой Людмилы Леонидовны к Орехову Николаю Дмитриевичу о прекращении права пользования подвальным помещением и нечинение препятствий в пользовании подвалом многоквартирного дома,
 
установил:
 
    Команецкая Л.Л. обратилась в суд с иском к Орехову Н.Д. о прекращении права пользования подвальным помещением и нечинение препятствий в пользовании подвалом многоквартирного дома.
 
    В обоснование своих заявленных требований указала, что ею приобретена в собственность ... по договору купли-продажи от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
 
    Указанная квартира общей площадью 30,6 кв.м расположена на втором этаже кирпичного многоквартирного дома со всеми коммунальными удобствами. В многоквартирном ... в ... имеются подвальные помещения, которыми пользуются собственники квартир этого дома. Покупая квартиру у Орехова Н.Д. она знала о подвальном помещении, но острой необходимости у нее не было пользоваться подвалом, закрепленным за квартирой №3. У нее не было сомнений, что ответчик освободит подвал от личных имущественных вещей. Весной 2014 года она спустилась в подвальное помещение и обнаружила, что ответчик так и не освободил подвал, принадлежащий ей по праву пользования. Подвал был закрыт на замок, и попасть внутрь помещения у нее не было возможности. В двери она оставила ответчику записку с просьбой освободить до майских праздников подвальное помещение, закрепленное за квартирой ... по указанному адресу. Однако ответчик написал заявление в МОМВД «...» о том, что ее просьба освободить подвал угрожающего характера. В возбуждении уголовного дела по заявлению Орехова Н.Д. было отказано. Она не раз отправляла ответчику по почте письма с просьбой освободить подвал, на что он ни как не реагировал. Ответчик создает ей препятствия в пользовании подвалом. Полагает, что продав ей квартиру, ответчик утратил право собственности помещения в многоквартирном доме. Имеющийся в доме подвал принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Действия ответчика являются незаконными, нарушающими ее права как собственника помещений многоквартирного дома.
 
    Руководствуясь ст.ст. 3, 12 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ просила прекратить право пользования подвальным помещением Ореховым Н.Д., не чинить ей препятствий в пользовании подвалом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Команецкая Л.Л. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила прекратить право пользования подвальным помещением Ореховым Н.Д., не чинить ей препятствий в пользовании подвалом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., обязав освободить сарай под № .... При этом пояснила, что до настоящего времени ответчик пользуется спорным подвальным помещением, освобождать подвал в добровольном порядке не желает. По всему периметру подвального помещения расположены магистральные трубопроводы холодной воды, питающие поквартирные стояки и трубопроводы канализации с ревизиями для осмотра и удаления засоров в стояках системы канализации.
 
    Ответчик Орехов Н.Д. не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Ходатайств об отложении дела либо его рассмотрении в его отсутствие в суд не поступало.
 
    С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и    в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно положению ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что истец Команецкая Л.Л. является собственником ... на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного между продавцом Ореховым Н.Д. и покупателем Команецкой Л.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д. 4, 5).
 
    Из технического паспорта на жилой ... установлено, что он является многоквартирным домом, в подвальном помещении данного дома расположены коммуникации и подвалы (сараи), которые закреплены за каждой квартирой жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями истца, свидетеля, не оспаривались ответчиком при подготовке дела к судебному разбирательству.
 
    Судом установлено, истица пыталась разрешить с ответчиком спор в добровольном порядке, что подтверждается письмом и уведомлениями о получениями писем ответчиком (л.д.7,8).
 
    Из отказного материала ... от ... судом установлено, что ... Орехов Н.Д. обращался в МОМВД России «...» с заявлением по поводу подвального помещения в ..., которым он продолжает пользоваться после продажи ... данном доме.
 
    Постановлением от ... участкового уполномоченного МОМВД России «...» было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Орехова Н.Д. на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием в материале проверки события преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ. Разъяснено Орехову Н.Д. и Команецкой Л.Л. о том, что вопросы, связанные с пользованием подвального помещения необходимо решать в суде в гражданском порядке.
 
    Из объяснений, отобранных УУП МОМВД России «...» у Орехова Н.Д. ... года, следует, что он проживает по адресу: .... Ранее в ... ... проживала его сестра Орехова А.Д., которая умерла в 2011 году. Он также проживал в этой квартире длительное время и пользовался спорным подвалом, отведенным для данной квартиры. После того, как он продал квартиру, то подвал по устной договоренности оставался за ним, он им пользовался и пользуется, там хранятся его вещи, соленья, варенье.
 
    Допрошенная в судебном заседании свидетель ... пояснила, что она проживает в ... по .... Дом, в котором она проживает, многоквартирный, сдавался в эксплуатацию в 1963 году. За каждой квартирой закреплены сараи, находящиеся в подвальном помещении дома. Строительство дома осуществлено по типовому проекту, которым предусмотрено размещение в подвальном помещении дома сараев для всех квартир. Жилой дом введен в эксплуатацию вместе с сараями, они существуют до настоящего времени и находятся в пользовании собственников жилых помещений. Сараи имеют номера квартир, за которыми они закреплены. Подвальное помещение закрывается на ключ, ключи есть у всех владельцев квартир. По всему периметру подвального помещения расположены магистральные трубопроводы холодной воды, питающие поквартирные стояки и трубопроводы канализации с ревизиями для осмотра и удаления засоров в стояках системы канализации. В ... также имеется сарай, которым пользовался Орехов Н.Д. Квартиру, после смерти сестры, ответчик продал, а сараем пользуется до настоящего времени. Он хочет сарай продать отдельно от квартиры. Орехов Н.Д. пользуется сараем незаконно.
 
    Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    Согласно статьям 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ находящиеся в многоквартирном доме подвальные помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не предназначены для самостоятельного использования. Спорное подвальное помещение - нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположено в подвале многоквартирного дома, который спроектирован и введен в эксплуатацию вместе с жилым домом. Подвальное помещение изначально проектировалось как помещение, предназначенное для прокладки инженерных коммуникаций и устройства хозяйственных сараев. Таким образом, спорное подвальное помещение является техническим и предназначено для обслуживания всех помещений (жилых и нежилых) в данном доме, и относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании установлено, что за каждой квартирой в ... закреплены сараи, которые находятся в подвальном помещении многоквартирного дома, относящимся к общему имуществу собственников данного дома. Вход в подвальное помещение оборудован дверью, от которой имеются ключи у всех собственников жилых помещений, пользующихся находящимися там сараями. Ответчик Орехов Н.Д. в спорном многоквартирном доме не проживает, в собственности жилых помещений не имеет, ... он продал истцу Команецкой Л.Л. ... года.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен освободить спорное подвальное помещение и не чинить препятствия в пользовании подвалом истицей, так как находящиеся в многоквартирном доме подвальное помещение, предназначенные для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не предназначены для самостоятельного использования.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Команецкой Л.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
                                                Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Команецкой Людмилы Леонидовны к Орехову Николаю Дмитриевичу о прекращении права пользования подвальным помещением и нечинение препятствий в пользовании подвалом многоквартирного дома, удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Орехова Николая Дмитриевича подвальным помещением по адресу: ..., и не чинить препятствий Команецкой Людмиле Леонидовне в пользовании подвалом, обязав освободить сарай под № ....
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Судья