Решение от 13 мая 2014 года №2-702/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «13» мая 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2014 по исковому заявлению Летяевой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании комнаты квартирой и признании права собственности на реконструированную квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Летяева ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежит комната общей площадью 23 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако комната в бараке является структурно обособленным помещением - квартирой в многоквартирном жоме, имеется отдельный вход, обеспечена возможность прямого доступа к помещениям, она изолирована от других квартир в доме. В настоящее время жилой дом состоит из шести раздельных квартир с отдельными входами. Кроме того, истцом была произведена самовольная реконструкция комнаты в бараке. Экспертными заключениями подтверждается соответствие квартиры санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам. Просит суд признать за Летяевой ФИО1 право собственности на комнату в бараке, сохранив ее в реконструированном состоянии, находящуюся по адресу: <адрес>, признав ее квартирой в многоквартирном доме.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому считают, что исковые требования могут быть удовлетворены судом в случае предоставления доказательств отсутствия нарушения границ и площади земельного участка в результате возведенного пристроя к квартире, предоставления доказательств отсутствия возражений остальных собственники квартир в части узаконения произведенной реконструкции. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву при наличии у суда законных оснований, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют.
 
    Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письму пояснили, что за разрешением на строительство пристроев истец не обращалась и разрешение на строительство не выдавалось, решение оставляют на усмотрение суда, суду доверяют, с решением будут согласны.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Летяева ФИО1 является собственником комнаты в бараке, расположенной по адресу: <адрес>, размером 23 кв.м.
 
    Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в связи с проведением нумерации домов указанному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>.
 
    Истцом в исковом заявлении указано, что вышеуказанная комната фактически является структурно обособленным помещением - квартирой в многоквартирном доме. В квартиру истца, состоящую из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, имеется отдельный вход, обеспечена возможность прямого доступа к помещениям, она изолирована от других квартир в доме. В настоящее время жилой дом состоит из шести раздельных квартир с отдельными входами. Соседи истца зарегистрировали право собственности на принадлежащие им жилые помещения как на квартиры, что подтверждается представленными документами (л.д. 21-23).
 
    Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не возражает против оформления истцом земельного участка и реконструированной квартиры с пристроем.
 
    Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не возражает против оформления истцом земельного участка и реконструированной квартиры с пристроем.
 
    Кроме того, истцом для улучшения жилищных условий, была самовольно произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения.
 
    Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в жилом помещении - квартире возведены 2 пристроя, один ЛитА4 общей площадью 9,1 кв.м., другой ЛитА5 - 22,9 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась с 23,0 кв.м. на 51, 4 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
 
    Истцами заявлено требование о признании комнаты квартирой и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «<данные изъяты>» (л.д. 12-14) установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры №, <адрес>.
 
    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «<данные изъяты>» (л.д. 15-16), установлено соответствие спорной квартиры в шестиквартирном жилом доме государственным санитарным нормам и правилам.
 
    Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д. 18-20) установлено, что все строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, реконструкция дома не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    На основании изложенного, судом установлено, что в результате произведенной реконструкции, жилое помещение истца представляет собой обособленную квартиру с самостоятельным адресом. В связи с согласием соседей с произведенной реконструкцией, а также в связи с тем, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Летяевой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании комнаты квартирой и признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
 
    Признать комнату в бараке, расположенную по адресу: <адрес>, отдельной квартирой, сохранив ее в реконструированном состоянии общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.
 
    Признать за Летяевой ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.А. Аверьянов