Решение от 30 июля 2014 года №2-702/2014

Дело № 2-702/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года                                 город Киров
 
        Нововятский районный суд города Кирова в составе:
 
        председательствующей судьи Ковалевой В.М.,
 
        при секретаре Хворовой О.Ю.
 
    с участием истца Дуловой Г.С., представителя ответчика Елькиной О.А.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуловой г.С. к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ВСН-строй» о взыскании неустойки, штрафа, убытков и возмещении морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дулова С.Г. просит взыскать с ООО СК «ВСН - строй» неустойку за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты>.
 
    Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>, заключенному ранее между ООО СК «ВСН-строй» и С.
 
    Согласно договору участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>, «Участник» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> в течение трех дней с момента государственной регистрации договора, а ООО СК «ВСН-строй» обязано получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> третьем квартале 2013 года, и в течение 45-и дней передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома.
 
    На момент заключения договора уступки права требования, по договору участия в долевом строительстве С.. оплату произвела в полном объеме. Несмотря на это, в установленный договором срок квартира не передана. Последним днем передачи квартиры согласно условиям договора является ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВСН-строй» исполнил обязанность по передаче объекта строительства. В тот же день она произвела доплату за разницу в квадратных метрах, образовавшуюся в результате обмеров квартиры органом технической инвентаризации по завершению строительства (<данные изъяты> то есть в настоящее время обязанность по полной оплате стоимости квартиры ею исполнена.
 
    Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «ВСН-строй» в её пользу взыскана неустойка, убытки, моральный вред и штраф за нарушение срока передачи квартиры в установленные договором сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полагает, что в настоящее время вправе требовать выплаты неустойки, штрафа, взыскания иных убытков и морального вреда за задержку строительства и передачи квартиры в установленные договором сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Приводит следующий расчет суммы неустойки: <данные изъяты>.
 
    Указывает, что во исполнение обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была заключить кредитный договор <данные изъяты>, по которому процентная ставка до регистрации ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора составляет <данные изъяты>% годовых и ежемесячный платеж по договору кредита составляет <данные изъяты> рублей. С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора, процентная ставка по кредиту должна составлять <данные изъяты>% годовых, ежемесячный платеж будет составлять <данные изъяты> рублей.
 
    В период <данные изъяты> сумма переплаты по кредиту составляет: <данные изъяты>.
 
    Нарушением прав на вселение в квартиру ей причинены нравственные страдания, связанные с тем, что проживает с сыном в квартире, где не имеют отдельной комнаты, и нормы площади которой не соответствуют установленным социальным нормам.
 
    Моральный вред оценивает в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Штраф просит взыскать в размере половины заявленных ею требований.
 
    В судебном заседании истец Дулова Г.С. исковые требования поддержала.
 
    Привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель истца ООО Строительная компания «ВСН-строй» по доверенности Елькина О.А. исковые требования признает частично. Просит уменьшить сумму неустойки, ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая степень выполнения ответчиком своих обязательств. В удовлетворении требований о взыскании суммы штрафа в размере <данные изъяты> и морального вреда в сумме <данные изъяты> просит отказать. Суду пояснила, что изменение сроков сдачи жилого дома вызвано внесением изменением в проектную документацию и увеличением этажности дома, необходимостью продления технических условий на теплоснабжение дома и изменением компетентного органа, выдающего технические условия. Были выданы новые техусловия, которые вызвали проведение дополнительных работ. Участникам долевого строительства, в том числе и Дуловой Г.С., предлагалось в счет неустойки за нарушение сроков сдачи дома выполнить силами «ВСН-строй» отделочные работы. От заключения дополнительного соглашения истица отказалась.
 
    Полагает, что своими действиями Дулова Г.С. рассчитывает получить материальную выгоду за просрочку исполнения обязательства ответчика. Такая позиция Дуловой является недобросовестной и должна расцениваться судом как злоупотребление правом. Решением суда в пользу истца уже взысканы : неустойка в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>, компенсация морального вреда <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>. Считает, что застройщик достаточно понес ответственности за перенос срока сдачи дома.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что по условиям пп. 1 п.1 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С. (участник) и застройщиком ООО «ВСН-строй» последний обязуется построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (строительный номер дома), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Участника однокомнатную <адрес> именуемую в дальнейшем «квартира». Стоимость квартиры, подлежащей передаче участнику, согласно пп. 2.1. п. 2 договора составляет <данные изъяты>. П.п. 3.4 предусмотрена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3-м квартале 2013 года. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 45-ти дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 8-11).
 
    Справкой ООО СК «ВСН-строй» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 15 подтверждается, что по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> произвела полную оплату общей проектной площади <данные изъяты> денежными средствами на общую сумму <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Дуловой Г.С. и С. заключен договор уступки прав требования (возникновение ипотеки в силу закона) к Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве <данные изъяты>
 
    Согласно кредитному договору <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Согласно имеющейся в деле копии акта приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСН-строй» (застройщик) в лице директора <данные изъяты> передает, а Дулова Г.С. (Участник) в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ принимает в собственность законченную строительством однокомнатную <данные изъяты>, расположенную по адресу<данные изъяты>
 
    Решением Нововятского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВСН-строй» в пользу истицы взыскана неустойка, штраф, компенсация морального вреда и убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).
 
    Стороной ответчика не оспаривается нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренных условиями договора участия в долевом строительстве, а поэтому на ответчике лежит обязанность выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Стороной истца представлены доказательства наступления убытков в виде уплаты процентов по кредитному договору за <данные изъяты> года на сумму <данные изъяты> Требования истца о возмещении наступивших для неё убытков суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Принимая во внимание, что по вине ответчика истица не могла вовремя вселиться в квартиру, проживала с сыном в ином жилом помещении в стесненных условиях, суд признает разумным размер денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке исполнены требования истца о выплате неустойки, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Сумма штрафа, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты>
 
    В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дуловой г.С. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВСН-строй» в пользу Дуловой Г.С. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «ВСН-строй» госпошлину в доход МО «<данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 4 августа 2014 года.
 
    Председательствующая: подпись Ковалева В.М.
 
    Копия верна:
 
    Федеральный судья Ковалева В.М.