Решение от 19 июня 2013 года №2-702/2013

Дело № 2-702/2013
 
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года г.Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Осколковой Г.Н.,
 
    при секретаре Митяевой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савинковой <данные изъяты> к Администрации <адрес> Алтайского края о сохранении самовольной перепланировки (переустройства),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Савинкова Р.Н. обратилась в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки (переустройства), указывая на то, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к директору МУ «<данные изъяты>» с заявлением о разрешении установить санузел, так как квартира была не благоустроена. Директор ФИО5 не возражала и подписала её заявление. Под санузел она переустроила помещение кладовой, выходящей в комнату, где находилась общая сушилка, не принадлежащая ей, путем пробивки дверного проема из её квартиры в указанное помещение, тем самым объединив принадлежащую ей квартиру и вновь созданный санузел. Сушильная комната никем не используется. В настоящее время возникла необходимость продать квартиру, но в связи с пристроем санузла общая площадь квартиры увеличилась с 13,9 кв.м. до 15,0 кв.м. Согласно заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> при перепланировке и переустройстве помещения, расположенного по <адрес>, помещения, расположенные в вышеназванном строении, могут быть подвергнуты препланировке и переустройству. Несущие и ограждающие строительные конструкции после перепланировки пригодны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют действующим строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Сохранение самовольной перепланировки (переустройства) позволит ей реализовать её право на имущество. Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,0 кв.м., в переустроенном виде и самовольное строительство санитарного узла в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Истец Савинкова Р.Н. и ее представитель Архипов А.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили аналогично изложенному в иске, просят удовлетворить их требования.
 
    Ответчик - Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
        Представитель третьего лица МУ «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
        Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.
 
        Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ранее она работала директором МУ «<данные изъяты>». В 1997 году им передали общежитие, где проживает истица Савинкова Р.Н.. Под санузел она переоборудовала кладовую выходящую в комнату, где была общая сушилка, пробила дверной проем из своей квартиры в данное помещение. Данная перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
 
        Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она проживала по соседству с истицей, в <адрес>. Сушильная комната никем не использовалась, туда сваливали мусор. Благодаря Савинковой Р.Н. стало чисто, она переустроила сушилку под санузел, пробила дверной проем из своей квартиры в данное помещение. Данная перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований Савинковой Р.Н. по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
 
    В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.
 
    Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Из материалов дела усматривается, что истец Савинкова Р.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
 
    Как установлено в судебном заседании, Управлением Росреестра по Алтайскому краю регистрация права собственности на квартиру истца не произведена в связи с реконструкцией объекта недвижимости.
 
    Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по <адрес> представляет собой домовладение общей площадью 15,0 кв.м., жилой площадью 8,80 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 13,9 кв.м.
 
    Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что помещения расположенные в указанном строении, могут быть подвергнуты перепланировке и переустройству.
 
    Из материалов дела следует, что истец произвел работы по реконструкции квартиры, а именно: возведен пристрой общей площадью 1,50 кв.м., в котором расположен санузел. В квартире выполнена перепланировка: в стене, соединяющей квартиру и помещение сушилки, пробила дверной проем.
 
    Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истец и произвел реконструкцию объекта недвижимости путем пристройки санузла к своей квартиру, тем не менее, возведение пристройки осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил.
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд    
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Савинковой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,0 квадратных метров в переустроенном виде и самовольное строительство санитарного узла в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Савинковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 15,0 квадратных метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.
 
        Председательствующий Г.Н. Осколкова
 
    Не вступило в законную силу