Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-702(1)/2014
Дело № 2-702(1)\2014
Заочное решение
именем Российской Федерации
06.05.2014 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Алексеевой Н.Н.,
с участием представителя истца - Ким Л.В., действующей на основании доверенности от 06.03.2014г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай М.А. к Бабаджановой М.Н., Ким Н.Б. об отсутствии права пользования жилым помещением
установил:
истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствие у ответчиков права пользования квартирой 10 в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2006г. ей на праве собственности принадлежит указанная выше квартира. По просьбе сына Ким А.В. она зарегистрировала его супругу Ким Н.Б. и мать последней Бабаджанову М.Н. по вышеуказанному адресу. Ответчики членом её семьи не являются, в спорное жилое помещение не вселялись, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, фактическое место жительство ответчиков не известно. В настоящее время истец желает распорядиться квартирой по собственному усмотрению, но регистрация ответчиков препятствует этому.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайства об отложении слушания дела от них не поступило.
Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Цай М.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2006г., договором купли-продажи (л.д. 8, 9-11)
С согласия собственника жилого помещения в спорной квартире были зарегистрированы ответчики Ким Н.Б. - 02.07.2010г., Бабаджанова М.Н. - 02.06.2008г., но туда не вселялись и не пользовались жилым помещением; по устному соглашению с собственником жилья обязались сняться с регистрационного учета.
Перечисленные обстоятельства установлены из объяснений истца, письменных материалов дела.
Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из объяснений истца, установлено, что ответчики никогда не вселялись в принадлежащее Цай М.А. жилое помещение; право пользования этим жилым помещением было определено в виде регистрации в принадлежащем истцу доме и носило временный характер; согласно рапорту участкового Саратовского отдела полиции ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако, по указанному адресу фактически не проживают, бремя содержания жилого помещения и оплату коммунальных услуг производит истец Цай М.А..
Ответчики не имеют гарантированного законом права проживания в спорном жилом помещении, поскольку ни собственниками, ни членами семьи собственника не являются (ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, заключением эксперта.
При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, в связи с чем сама по себе регистрация не порождает никаких прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.93 N 5242-1 вместо прописки введен регистрационный учет граждан. Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Стороной ответчика в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих факт их вселения в жилое помещение, совместное проживание с истцом и ведение с ним общего хозяйства на правах члена семьи собственника, наличие соглашения о пользовании жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд находит установленным факт невселения и непроживания Ким Н.Б. и Бабаджановой М.Н. в спорном жилом помещении, а потому суд считает, что ответчики не приобрели права пользования этим жилым помещением, такое право у ответчиков отсутствует, требования истца основаны на законе, а потому - подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Цай М.А. к Бабаджановой М.Н., Ким Н.Б. об отсутствии права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать у Бабаджановой М.Н., Ким Н.Б. отсутствие права пользования жилым помещением - квартирой 10 в <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2014г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
