Решение от 24 января 2014 года №2-70/2014

    Дело № 2-70/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    24 января 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Шалинского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,
 
    при секретаре Поповой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Попов С.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу на основании Постановления № главы муниципального образования «<адрес>» была переведена из категории жилых помещений в категорию нежилых, с организацией в данном помещении торговой точки. ДД.ММ.ГГГГ магазин был разрешен к эксплуатации на основании акта приемки, утвержденного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации муниципального образования «<адрес>». После реконструкции общая площадь указанного помещения составила № кв.м., торговая площадь № кв.м.
 
    При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации прав на указанное помещение, ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причина отказа состоит в том, что акт приемки магазина в эксплуатацию по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку имеются исправления, заверенные только одним членом комиссии, а не всеми членами комиссии; отсутствует дата составления акта и подпись одного из членов комиссии.
 
    С момента покупки указанного недвижимого имущества и по настоящее время он несет расходы по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу расположен магазин, который функционирует по сегодняшний день. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на магазин в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании Попов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Вторая доля в праве общей долевой собственности на эту квартиру принадлежит его жене ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу на основании Постановления № главы муниципального образования «<адрес>» была переведена из категории жилых помещений в категорию нежилых, с организацией в данном помещении торговой точки: магазина. На основании акта приемки в эксплуатацию магазина после реконструкции квартиры (перевод жилого помещения в категорию нежилого), утвержденного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации муниципального образования «<адрес>», магазин был разрешен к эксплуатации. После реконструкции общая площадь указанного помещения составила № кв.м., торговая № кв.м., то есть существенно отличается от площади, которая значится в его свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, к тому же в данном свидетельстве объектом права значится квартира, а не магазин. В связи с этими обстоятельствами он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации прав на указанное помещение. Однако, ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационная служба мотивировала свой отказ тем, что акт приемки магазина в эксплуатацию по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку имеются исправления, заверенные только одним членом комиссии, а не всеми членами комиссии; отсутствует дата составления акта и подпись одного из членов комиссии. С момента покупки указанной квартиры и перевода ее из жилого помещения в категорию нежилой, он открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорное помещение. Исправить акт приемки нежилого помещения, из-за ненадлежащего оформления которого ему было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение невозможно, так как большая часть членов комиссии уже не занимают те должности, которые они занимали при подписании данного акта. Один из членов комиссии к настоящему времени скончался. Он просит признать за ним право на одну вторую доли в праве общей долевой собственности - на недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО3 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо на стороне истца ФИО7 исковые требования Попова С.А. признала в полном объеме, в судебном заседании подтвердила указанные истцом сведения. Она пояснила, что действительно у них с <данные изъяты> Поповым С.А. имеется в общей равной долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году данная квартира была переведена из жилого помещения в категорию нежилого, и с этого времени в данном помещении находится магазин. После реконструкции общая площадь указанного помещения стала существенно отличаться от площади, которая указана в их свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданных им в ДД.ММ.ГГГГ году, к тому же в данных свидетельствах объектом права значится квартира, а не магазин. В связи с этими обстоятельствами они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации прав на указанное помещение. Но им было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в акте приемки магазина в эксплуатацию имеются исправления, заверенные только одним членом комиссии, а не всеми членами комиссии, отсутствует дата составления акта и подпись одного из членов комиссии. Исправить акт приемки нежилого помещения, из-за ненадлежащего оформления которого им было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение невозможно, так как большая часть членов комиссии уже не занимают те должности, которые они занимали при подписании данного акта. Один из членов комиссии к настоящему времени скончался. Она просит суд удовлетворить исковые требования Попова С.А.
 
    Выслушав истца, третье лицо на стороне истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, правообладателем 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является Попов С.А. (л.д.№.
 
    В соответствии с аналогичным свидетельством, правообладателем второй половины общей долевой собственности на вышеназванную квартиру является ФИО4(л.д№).
 
    В свидетельстве о заключении брака, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Поповым С.А. и ФИО4 указано, что последней присвоена фамилия ФИО9. (л.д.№).
 
    Из постановления Главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> переведена из категории жилых помещений в категорию нежилых с организацией в данном помещении торговой точки (л.д.№).
 
    В акте приемки в эксплуатацию магазина, утвержденного постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № действительно имеются исправления, которые заверены только одним членом комиссии, отсутствует дата составления акта, и подпись одного из членов комиссии. (л.д.№).
 
    Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что ФИО7 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине не соответствия требованиям действующего законодательства по форме и содержанию приложенного к документам акта приемки магазина в эксплуатацию, а именно: имеются исправления, заверенные только одним членом комиссии, а не всеми членами комиссии; отсутствует дата составления акта и подпись одного из членов комиссии. (л.д.№).
 
    Исследованные доказательства подтверждают доводы истца о том, что он с момента приобретения спорной квартиры и перевода ее в категорию нежилых помещений открыто, добросовестно владеет спорным помещением, использует его в качестве магазина.
 
    В силу пункта 3 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
 
    На основании п.6 ч.1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
 
    Согласно ч.1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Часть 9 настоящей статьи предусматривает, что переустройство, и (или) перепланировка, и (или) иные работы подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
 
    Из материалов дела усматривается, что соответствующий акт был составлен, но своевременно не был направлен в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что он не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение.
 
    Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    Из материалов дела видно, что государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, как на нежилое помещение, не произведена, что препятствует истцу без судебного решения оформить право собственности на недвижимое имущество – магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Поскольку законность приобретения жилого помещения и перевода его в нежилое помещение Поповым С.А., подтверждается представленными истцом доказательствами, кроме того, ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа иск признал в полном объеме, то суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество – магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Так же суд учитывает, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
р е ш и л :
 
 
    Исковое заявление Попова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать за Поповым <данные изъяты> право на одну вторую доли в праве общей долевой собственности - на недвижимое имущество: нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья П.П. Сафонов