Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-70/2014
Дело № 2-70/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года г.Красный Кут
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,
при секретаре судебного заседания Тасмухановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к Нам Р. об обязанности демонтировать козырек над балконом,
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района обратилась в суд с исковым заявлением к Нам Р. об обязанности демонтировать козырек над балконом. Свои требования мотивируют тем, что жилой <адрес> входит в состав товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Данный дом обслуживается Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района. Нам Р. является собственником <адрес> в доме по вышеуказанному адресу. Ответчиком самостоятельно, без согласования с управляющей организацией установлен козырек над балконом, на котором происходит образование наледи, и в случае падения обледеневших осадочных образований возможно причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. Перепланировка (переустройство) жилого помещения должна соответствовать действующему законодательству и требует обязательного согласования с органами местного самоуправления, а в отсутствие такого согласования произведенные работы являются самовольными. Самовольная установка козырьков, эркеров и других конструкций не допускается. Нам Р. было направлено предписание о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька балкона. Однако от исполнения данного предписания ответчик уклоняется. Собственник жилого помещения, который самовольно перепланировал (переустроил) его, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Просит обязать Нам Р. демонтировать козырек над балконом <адрес>
В судебное заседание представитель Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик Нам Р. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно подп.1 п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Нам Р. является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из единого государственного реестра (л.д. 56).
Согласно уставу (л.д. 16-25) Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района является некоммерческой организацией, учрежденной Товариществами собственников жилья.
В единый государственный реестр внесена запись о создании юридического лица Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского район, что подтверждается свидетельством (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района заключен договор на управление на передачу сроком на 5 лет объектов общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе <адрес>. (л.д. 22-25). Действие указанного договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ ( 26).
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района о продлении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ до 24 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Также ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия до 24 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Ответчица произвела установку козырька над балконом <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
Согласно п. 4.2.4.9 Правил по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 не допускается самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Из представленной истцом карточки технической инвентаризации домовладения <адрес> следует, что данный дом проектировался без строительства козырьков балконов (л.д. 40-45).
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих, что установка козырька над балконом произведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, не представила.
Истцом направлялись в адрес ответчика предписания о необходимости произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом (л.д. 7-10, 12-13). Однако предписание до настоящего времени не выполнено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что установка козырька над балконом <адрес> является самовольным переустройством жилого помещения.
Учитывая, что ответственность и обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние несет собственник, суд считает необходимым исковые требования Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района удовлетворить, обязать Нам Р. демонтировать козырек над балконом <адрес>
На основании изложенного, статей 26, 29, 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 209 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
обязать Нам Р. демонтировать козырек над балконом <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
