Решение от 09 апреля 2014 года №2-70/2014

    Дело № 2-70/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    рп. Торбеево 9 апреля 2014 г.
 
    Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
 
    с участием истицы Акашевой М.П.,
 
    при секретаре Шеркуновой О.Н.,
 
    рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Акашевой М.П. к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и Турлаеву С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Акашева М.П. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском, в обоснование которого указала, что в 1998 году она купила жилой дом с надворными постройками площадью <...>, из них жилой <...>, на земельном участке площадью <...>, предоставленном продавцу для содержания и обслуживания жилого дома на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, по адресу: <адрес>. Это подтверждается договором купли-продажи от 2 декабря 1998 года, удостоверенного нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО1, зарегистрированого в Торбеевском МБТИ 2 декабря 1998 года, и свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей №_ от 9 июля 1998 года.
 
    После покупки жилого дома она провела его ремонт и сделала пристрой. На дату последней инвентаризации 16 января 2002 года общая площадь жилого дома составила <...>, из них жилая площадь <...>, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 16 января 2002 года, изготовленным Торбеевским филиалом Дочернего федерального государственного унитарного предприятия «Мордовский республиканский центр технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости» и кадастровым паспортом здания №_ от 31 января 2014 года, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
 
    По поводу переоформления земельного участка на ее имя она обращалась в Комитет по земельным ресурсами и землеустройству Торбеевского района, ей обещали подготовить новое свидетельство, но так и не подготовили, а потом этот комитет закрыли, поэтому у нее на руках так и осталось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения продавца.
 
    В 2013 году она решила подарить указанный жилой дом своей дочери, и обратилась с имеющимися у нее документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, где ей сообщили, что в связи с изменением площади жилого дома и отсутствием разрешительных документов на реконструкцию жилого дома, а также в связи отсутствием документов, подтверждающих переоформление земельного участка, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать в установленном порядке свое право и только после этого у нее будет возможность совершить сделку с принадлежащим ей имуществом.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения от 16 января 2002 года, изготовленного Торбеевским филиалом Дочернего федерального государственного унитарного предприятия «Мордовский республиканский центр технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости» по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, бревенчатый, обшитый тесом с кирпичным пристроем, с шиферной крышей, с инвентарным номером №_ , общей площадью <...>, из них жилая <...>, инвентаризационной стоимостью <...>.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания № 13/2014-13331 от 31 января 2014 года, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №_ , площадь <...>, 1969 года ввода в эксплуатацию, материалы стен рубленные, кирпичные, предыдущий кадастровый /условный/ номер объекта недвижимости №_ .
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 13/2013-175588 от 6 декабря 2013 года выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок с кадастровым номером №_ , площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания жилого дома, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения об ограничениях и обременениях отсутствуют, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Турлаеву С.Н., являющемуся продавцом по договору купли-продажи от 2 декабря 1998 года.
 
    В соответствии со статьей 273 ГК Российской Федерации, статьей 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 2 декабря 1998 года, в силу требований статьи 131 ГК Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости, был зарегистрирован 2 декабря 1998 года в Торбеевском МБТИ, на указанную дату являвшийся уже ненадлежащим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии Законом № 122-ФЗ о 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Правительства Республики Мордовия от 10.08.1998 года № 374 государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия. Однако, в связи с тем, что на дату государственной регистрации договора купли-продажи от 2 декабря 1998 года Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия не были созданы, государственную регистрацию проводили учреждения БТИ.
 
    Продавец по договору купли-продажи от 2 декабря 1998 года в силу статьи 235 ГК Российской Федерации свое право собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения землей прекратил, в связи с отчуждением своего права в ее пользу на основании совершения между ними возмездной сделки.
 
    В настоящее время она не имеет другой, внесудебной возможности, оформить право собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и совершить сделку с принадлежащим ей недвижимым имуществом, чем нарушаются ее права и законные интересы.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №_ , 1969 года постройки, жилой площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_ , площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Акашева М.П. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <...> по адресу: <адрес>, и право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №_ , площадью 1475 кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Торбеево, <адрес>.
 
    Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения, а также ответчик Турлаев С.Н. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.
 
    На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истицу, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей, Турлаеву С.Н. распоряжением главы поселка Торбеево от 9 июля 1998 года № 147 для содержания и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок площадью <...> /л.д. 10/, которому согласно кадастровой выписке о земельном участке присвоен кадастровый номер №_ /л.д. 15. По договору купли-продажи от 2 декабря 1998 года Турлаев С.Н. продал Акашевой М.П. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью <...> и вышеуказанный земельный участок размером <...> /л.д. 11.
 
    В соответствии с данными кадастрового и технического паспортов, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <...> /л.д. 12-14, 16-17.
 
    Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 21 ЗК Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Поскольку на основании договора купли-продажи от 2 декабря 1998 года к истице перешло право собственности на дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику на праве пожизненного наследуемого владения, она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. В связи с этим суд считает возможным признать за Акашевой М.П. приобретенное ею до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненно наследуемого владения земельным участком.
 
    Право собственности у Акашевой М.П. на дом возникло до создания на территории Республики Мордовия Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем данное право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации /статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/.
 
    Согласно части 1 статьи 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке /статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации.
 
    В силу части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, право собственности на постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Из материалов дела следует, что истицей произведена реконструкция жилого помещения без разрешения соответствующих органов, то есть самовольно.
 
    Согласно акту экспертного исследования по определению технического состояния жилого дома, подготовленного ФГБОУ ВПО «МГУ им. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительных технических экспертиз, строительные конструкции исследуемого жилого дома под лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил /СНиП, СП/, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная самовольная реконструкция дома по вышеуказанному адресу осуществлена хотя и без разрешения соответствующих органов, но с соблюдением строительных норм и правил, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Акашевой М.П. _._._ г. рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №_ общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, а также право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №_ , площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение составлено 11 апреля 2014 года.
 
    Судья