Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-70/2014
Дело №2-70/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Грибановский 07 апреля 2014 г.
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Карповой И.С.,
при секретаре Ефановой Ю.Ю.,
с участием
представителя истца Корхасановой П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Косо-оглы Бехташ Казымовича к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Косо-оглы Бехташ Казымович обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 03.10.2000г., заключенным между ним и Ролдугиным Владимиров Федоровичем, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 24.04.2001г. договор купли-продажи был зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРПН» и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано не было, так как на момент регистрации перехода права собственности у истца отсутствовало гражданство РФ. В настоящее время он также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю, так как продавец - Ролдугин В.Ф. умер, в связи с чем, внести изменения в регистрационную запись о собственнике во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, прекратить право собственности Ролдугина В.Ф. на земельный участок и признать за ним (Косо-оглы Бехташ Казымовичем) право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Корхасанова П.М., действующая на основании доверенности от 09.07.2013г., удостоверенной зам. главы администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крупновой Е.А., Р №75, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Истец Косо-оглы Бехташ Казымович, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении глава Нижнекарачаснкого сельского поселения Гомолко С.И. просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, третье лицо Ролдугин Евгений Владимирович, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание также не явились, возражений относительно предмета спора не представлено. В представленном ранее в адрес суда заявлении начальник Грибановского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Ефанова О.С., действующая на основании доверенности №130-д от 27.12.2013г., выразила согласие с удовлетворением исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ролдугиным Владимиром Федоровичем, в лице Кос Огли Фезли Жамаловича, с одной стороны, и Кос-оглы Бехташ Казымовичем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 4 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Условия договора сторонами были соблюдены, расчет произведен полностью при подписании договора. Доказательств обратного суду не представлено.
Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Косо-Оглы Бехташ Казымовичем в ГУЮ «ВОЦГРПН» 24.04.2001г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним 24.04.2001г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было.
Как следует из договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления администрации Нижнекарачанского сельсовета <адрес> № от 21.08.2000г., зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и земелеустройству Грибановского района Воронежской области 22.08.2000г. за №20572. Право собственности зарегистрировано в Грибановском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» 30.08.2000г. № без выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности.
14.05.2003г. земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 4500+/-47 кв.м был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом №, составленным 25.10.2013г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.
Как следует из материалов дела, истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок. Согласно сообщению Управления Росреестра за № от 18.11.2013г. государственная регистрация права собственности была приостановлена до 17.12.2013г., поскольку в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлено, что по данным ЕГРП на заявленное к регистрации право собственности на земельный участок 30.08.2000г. зарегистрировано за иным физическим лицом.
Вместе с тем, согласно сообщению Управления Росреестра от 04.02.2014г. № в ЕГРПН отсутствует информация о правах на спорный земельный участок.
Устранить возникшие несоответствия и зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости истец во внесудебном порядке не может, поскольку продавец Ролдугин В.Ф. 21.02.2008г. умер, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от 21.02.2008г., составленная Реутовским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области (л.д.33).
Наследником к имуществу умершего является его сын Рогдугин Евгений Владимирович, о чем свидетельствует ответ Зимониной И.В. - ВрИО нотариуса нотариального округа г.Реутов Московской области от 05.03.2014г. за № (л.д.67). Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ролдугин Е.В., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не выразил.
Как следует из материалов дела, обязательства сторон по договору купли-продажи от 03.10.2000г. сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен, имущество передано истцу. С момента приобретения имущества Косо-оглы Бехташ Казымович владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Договор заключен в требуемой законом письменной форме.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).
В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку условия договора купли-продажи от 03.10.2000г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать указанный договор действительным, прекратить право собственности Ролдугина В.Ф. на земельный участок и признать за истцом право собственности на приобретенный им земельный участок площадью 4500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Косо-оглы Бехташ Казымовича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.10.2000г. между Ролдугиным Владимиром Федоровичем, в лице Кос Огли Фезли Жамаловича, с одной стороны, и Кос-оглы Бехташ Казымовичем, с другой стороны, - действительным.
Прекратить право собственности Ролдугина Владимира Федоровича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Косо-оглы Бехташ Казымовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья И.С. Карпова
Секретарь
