Решение от 09 апреля 2014 года №2-70/2014

    Дело №2-70/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    9 апреля 2014 г. с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Микушиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поторочиной Е.А. к Лялину В.А., Лялиной Т.Е., Лялиной Е.В. о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикамЛялину В.А., Лялиной Е.В., Лялиной Т.Е. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истицей была приобретена <адрес>. В качестве продавца по данному договору выступали Лялин В.А., Лялина Т.Е., Лялина Е.В. Указанным лицам квартира принадлежала на праве совместной собственности, согласно регистрационного удостоверения, выданного на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость оспариваемой квартиры была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые были переданы истицей ответчикам, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора купли-продажи истице была передана квартира, она полностью произвела оплату за квартиру ответчикам и вселилась в данную квартиру. Поскольку договор купли-продажи сторонами в установленном порядке зарегистрирован не был, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанное жилое помещение.
 
    В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Лялин В.А., надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы не возражал против удовлетворения исковых требований Поторочиной Е.А. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики Лялина Т.Е., Лялина Е.В., надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявляли, своих представителей в суд не направили.
 
    По просьбе представителя Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения истицы, которая настаивала на рассмотрении дела, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
    Выслушав истца, изучив представленные документы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
 
    В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Указанный истцами объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
 
    В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:
 
    Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
 
    Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан (л.д.11-12), в собственность Лялина В.А., Лялиной Т.Е., Лялиной Е.В. передана квартира в <адрес>.
 
    На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Лялину В.А., Лялиной Т.Е., Лялиной Е.В. выдано регистрационное удостоверение, которое записано в реестровую книгу под № (л.д.10).
 
    Таким образом, с момента регистрации указанного выше договора ответчики Лялин В.А., Лялина Т.Е., Лялина Е.В. приобрели право совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.
 
    Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Поторочиной Е.А. и ответчиками Лялиным В.А., Лялиной Т.Е., Лялиной Е.В. совершена сделка купли-продажи квартиры– принадлежащей ответчикам.
 
    Договор (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.) сторонами подписан, удостоверен подписями свидетелей, исполнен – имущество, указанное в договоре передано ответчиками истице, истица произвела полную оплату ответчикам за приобретенное имущество, подлинность договора (акта) сторонами не отрицалась (л.д.8).
 
    Факт заключения договора купли-продажи оспариваемого жилого помещения также подтверждается показаниями следующих свидетелей:
 
    -ФИО1, которая показала, что примерно в <данные изъяты> г. семья Лялиных уезжала в <адрес> и продавала квартиру по <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом доме. Эту квартиру Лялиным скорее всего давал совхоз, точно не знает. В ее присутствии Поторочина Е.А. передала Лялиным <данные изъяты> рублей за вышеуказанную квартиру, была составлена расписка. С момента приобретения указанной квартиры Поторочина Е.А. долгое время живет в данной квартире, делает там необходимый ремонт, ухаживает за приусадебным участком, садит огород, поставила новую баню. Ей не известно о наличии к Поторочиной Е.А. претензий со стороны третьих лиц относительно собственности указанной квартиры;
 
    -ФИО2, которая показала, что до <данные изъяты> г. она проживала в <адрес>, работала в <данные изъяты>. В <данные изъяты> г. ее коллега Лялина Т.Е. продавала квартиру, расположенную рядом с ее домом. Лялины продали эту квартиру Поторочиной Е.А., в присутствии ФИО2 Поторочина передала Лялиным деньги за квартиру, о чем была составлена расписка. Насколько она поняла, деньги за квартиру были переданы в полном объеме. С момент приобретения данной квартиры Поторочина Е.А. жила в этой квартире, делала необходимый ремонт, сажала огород, ухаживала за приусадебным участком.
 
    -ФИО3, которая показала, что в <данные изъяты> г., может чуть раньше и позже, Лялина Т.Е. с семьей собирались уезжать из <адрес> и продавали принадлежащую им квартиру. В то время она работала <данные изъяты>, где также работала Лялина Т.Е. и ФИО2 В ее присутствии Поторочина Е.А. передала Лялиным деньги за квартиру, об этом составили письменный документ. После приобретения квартиры Поторочина Е.А. жила в ней, делала в ней ремонт, ремонтировала забор и сарай, поставила новую баню. Ей не известно о каких-либо притязаниях на эту квартиру со стороны Лялиных или других лиц.
 
    Согласно справки о регистрации по месту проживания истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> (л.д.15) по адресу <адрес> проживали и были зарегистрированы: Лялин В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., Лялина Т.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., Лялина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    На л.д.14 имеется справка Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в соответствии с которой в жилом доме <адрес> на регистрационном учете значится Поторочина Е.А., на данном участке арестов и запрещений не числится.
 
    В справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ комитетом администрации <адрес> по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (л.д.19) указано, что Лялин В.А., Лялина Т.Е., Лялина Е.В. участвовали в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационного удостоверения <данные изъяты>
 
    Согласно справки Архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда № «Органы представительной и исполнительной власти <адрес>», распоряжениям <адрес> за <данные изъяты> г., в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче регистрационных удостоверений на приватизацию жилья рабочими и служащими АООТ <данные изъяты> под № значится Лялин В.А., номер регистрационного удостоверения -<данные изъяты>, оценочная стоимость жилья-<данные изъяты> рубля, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчики участвовали в приватизации именно оспариваемой квартиры <адрес> и именно данное жилое помещение впоследствии продали истице, о чем составили акт от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства также подтверждаются и архивной справкой Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Спорное жилое помещение обременений не имеет.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры <адрес> действительной и признать за истицей право на вышеуказанное имущество.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Истица на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной ею при подаче искового заявления в суд не настаивает.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Поторочиной Е.А.- удовлетворить.
 
    Признать за Поторочиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение-квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.М.Гайдабура