Решение от 04 марта 2014 года №2-70/2014

Дело № 2-70/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
п.г.т.Дубровка 4 марта 2014 года
 
    Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дворецкой О.А., при секретаре Ерохиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чачиной О.С. к Дубровской поселковой администрации Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чачина О.С. обратилась в суд с иском к Дубровской поселковой администрации Брянской области о признании за ней права собственности на домовладение №43, расположенное по <адрес> в <адрес>.
 
    В обоснование иска Чачина О.С. указала, что она является наследницей имущества, оставшегося после смерти С В.В., умершего 3 июля 2013 г., по завещанию. 20.01.2014 г. Чачиной О.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому ей перешло наследство в виде жилого дома, общей площадью 42,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    При обращении в Дубровский межрайонный отдел Управления Росреестра по Брянской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом Чачиной О.С. было отказано в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь домовладения указана без учета самовольной пристройки, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением.
 
    В судебном заседании Чачина О.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки общей площадью 19,2 кв.м.
 
    Представитель ответчика – Дубровской поселковой администрации Брянской области Самохин И.В. по доверенности от 23.01.2014 г. исковые требования Чачиной О.С. признал в полном объеме.
 
    Третье лицо по делу – Слюсарь Р.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Чачиной О.С.
 
    Представитель третьего лица - Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, письменно доверив суду рассмотрение дела в отсутствие представителя Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - Дубровского межрайонного отдела Управления «Росреестр» по Брянской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Чачиной О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    При этом в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно экспликации к поэтажному плану к техническому паспорту на жилой дом самовольно возведенные пристройки обозначены - литера а (л.д. 9).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.2014 года, выданного нотариусом Дубровского нотариального округа Брянской области, следует, что Чачина О.С. является наследником имущества С В.В., умершего 03.07.2013 г., состоящего из жилого кирпичного дома общей площадью 42,10 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., с кирпичным гаражом, тесовым навесом, бревенчатым сараем, тесовой уборной, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости 16.12.2003 г. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области (л.д. 6).
 
    По состоянию на 2013 год общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 61,3 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки общей площадью 19,2 кв.м. (л.д. 8).
 
    На основании п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
 
    Названные самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам, возведено с соблюдением градостроительных норм и правил согласно п.2.6 «Региональные нормативы градостроительного проектирования Брянской области», утвержденные Постановлением администрации Брянской области № от 4.12.2012 г., что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района Брянской области (л.д. 22,23).
 
    В судебном заседании установлено, что С В.В. еще при жизни в отсутствие разрешения органов местного самоуправления на строительство самовольно возвел пристройки и реконструировал их из холодных в теплые, которые использовал, и данные пристройки не создавали и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    С В.В., как лицом, создавшим самовольные пристройки, были предприняты меры к получению разрешения на строительство.
 
    В связи с чем судом установлено, что единственным признаком данных самовольных пристроек является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию. При этом сохранение самовольно возведенных объектов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец Чачина О.С. приобрела право собственности на домовладение в порядке наследования. К данному домовладению были возведены пристройки, которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Суд с учетом установленных обстоятельств, совокупностью исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек (пристроек) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные пристройки за истцом.
 
    Таким образом, суд считает необходимым признать за Чачиной О.С. право собственности на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чачиной О.С. к Дубровской поселковой администрации Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.
 
    Признать за Чачиной О.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., включая самовольно возведенные пристройки, обозначенные на поэтажном плане к техническому паспорту жилого дома - литера а, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Дубровский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
Судья О.А.Дворецкая