Решение от 19 февраля 2013 года №2-70/2013

дело № 2-70/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2013 года                                                               г.Комсомольск-на-Амуре
 
    Комсомольский районный суд Хабаровского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Стельмах Е.Б.,
 
    при секретаре      Землянской Т.А.,
 
    с участием истца Захарова И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова И.А. к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Захаров И.А. обратился в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края») о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд» Хабаровского края. Обратившись в данное учреждение с заявлением о заключение договора социального найма жилого помещения, он получила отказ. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании истец Захаров И.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что в <адрес> он зарегистрирован и проживает с рождения. В данной квартире он проживал со своей бабушкой ФИО2 и мужем бабушки ФИО1, который получал эту квартиру от <адрес> После смерти ФИО2 и ФИО1 он продолжает проживать в квартире, делает ремонт, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ним право пользования вышеуказанной квартирой, а также обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
 
    Представитель ответчика ФИО10, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, из которого видно, что с исковыми требованиями истца не согласен, поскольку истец не представила ни одного документа, подтверждающего факт вселения и проживания в жилом помещении на законных основаниях. Кроме того, истцом не представлено документов свидетельствующих о том, что родственники Захарова И.А. состояли в трудовых отношениях с бывшим собственником спорного жилого помещения. Документов, выданных паспортным столом, из которых возможно усматривалось основание регистрации по месту проживания, истцом не представлено.
 
    На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Захарова И.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края №1561 от 17 ноября 2011 года «О внесении изменений в Реестр краевого государственного имущества», жилой <адрес> закреплен за краевым государственным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» на праве оперативного управления.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного на основании выписки из Реестра краевого государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством имущественных отношений Хабаровского края, жилой <адрес> находится в собственности Хабаровского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    В соответствии с Федеральным законом от 08 мая 2010 года №83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений», а также на основании постановления Правительства Хабаровского края от 20 декабря 2010 года №355-пр «О создании краевых государственных казенных учреждений, подведомственных министерству жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» тип Краевого государственного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» изменен в Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». В учредительные документы были внесены соответствующие изменения.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отсутствует информация о правах Захарова И.А. на недвижимое имущество. Захаров И.А. проживает по адресу:<адрес>.
 
    Как видно из сообщения Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, до ДД.ММ.ГГГГ право собственности, на спорную квартиру, также не было зарегистрировано.
 
    Захаров И.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют справка главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, карточка прописки Формы №
 
    Согласно карточек регистрации, по адресу <адрес> по месту жительства были зарегистрированы: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сняты указанные лица с регистрационного учета в связи со смертью.
 
    В материалах дела имеется копия трудовой книжки на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зачислен в штат <адрес> в качестве тракториста на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании решения главы администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> реорганизовано путем его присоединения к <адрес> на основании приказа Комитета по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ года №. ФИО1 уволен на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, ст.31 КЗоТ РФ.
 
    Согласно свидетельству № о рождении Захарова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его матерью является ФИО3, отцом - ФИО4.
 
    Матерью ФИО3 является ФИО2, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о рождении №, выданного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В материалах дела имеется копия трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ работала в <адрес>. Уволена ДД.ММ.ГГГГ по уходу на пенсию, ст.31 КЗОТ РФ., приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 приходится ей сыном. Когда ей исполнилось ДД.ММ.ГГГГ она с матерью, ФИО2, переехала в <адрес> где стали проживать по <адрес>. По данному адресу её мать проживала с ФИО1. После рождения ФИО7, последнего зарегистрировали по указанному адресу, где проживали её мать и дед. Она была зарегистрирована в <адрес> по другому адресу, то есть в квартире, которая была выделена совхозом ее матери. Сын ходил в школу в <адрес> и проживал с бабушкой и ФИО1. После армии сын также продолжает проживать в <адрес>, при этом дом из-за давности постройки находился в ветхом состоянии, требовался капитальный ремонт. После смерти ФИО2 и ФИО1, земельный участок по указанному адресу оформлен на неё, она регулярно вносит арендную плату.
 
    Свидетель ФИО11 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как работнику <адрес>», была выделена <адрес> с ФИО1 проживала ФИО2, которая приходится Захарова И.А. бабушкой. ФИО7 с рождения был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, и со школьного возраста проживал с ней и ФИО1 ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Захаров И. проживает в <адрес>, занимается домом и земельным участком. При выделении квартир работникам совхоза, не всегда выдавались документы на квартиры, а давали ключи, люди вселялись в квартиры и многие до сих пор живут без документов на жилье.
 
    Свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО1, как работнику <адрес> была предоставлена <адрес>. ФИО1 проживал с ФИО2 и ее дочерью ФИО3 Позже ФИО2, как работнику совхоза, была выделена однокомнатная квартира в <адрес>, в которой до настоящего времени проживает Захарова И.А. А после рождения у ФИО3 сына ФИО7, ФИО2 и ФИО1 прописали ФИО7 в своей квартире. Захарова И.А. проживал с бабушкой и ФИО1, а после их смерти до настоящего времени один проживает в их квартире, следит за техническим состоянием дома.
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.
 
    В соответствии со ст. ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита нрав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
 
    В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование возражений о том, что Захаров И.А. вселился самовольно в жилое помещение <адрес>, и у него не возникло право пользования указанным жилым помещением, где он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд не находит вины Захарова И.А. в том, что при предоставлении квартиры по адресу: <адрес> представителем наймодателя жилого помещения не был составлен договор социального найма с нанимателями жилого помещения, и вселение производилось на основании распоряжения руководства бывшего <адрес>
 
    Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Захаров И.А. вселился в спорное жилое помещение не самовольно, а в установленном законом порядке, добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, производит текущие платежи, следит за техническим состоянием жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность жилого помещения, т.е. он фактически является нанимателем <адрес> в <адрес>. Другого жилого помещения как по договору социального найма, так и на праве собственности, Захаров И.А. не имеет. Исковых требований о выселении к нему ответчик, как и предыдущий представитель наймодателя, не предъявлял и не предъявляет.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствие документов, подтверждающих законность вселения Захарова И.А. в жилое помещение, само по себе не может служить отказом в заключении договора социального найма. У истца возникло право пользования занимаемым жилым помещением, оснований для отказа в заключение договора социального найма на спорную квартиру не установлено, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
 
    Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    Как предусмотрено ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход нрава собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
 
    Учитывая, что за истцом признано право пользования <адрес>, подлежит удовлетворению и исковое требование Захарова И.А о понуждении КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» заключить с ним договор социального найма на вышеуказанную квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
 
    Исковые требования Захарова И.А. удовлетворить.
 
    Признать за Захарова И.А. право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» заключить с Захарова И.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья