Решение от 25 февраля 2013 года №2-70/2013

Гр. дело № 2-70/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
25 февраля 2013 года
 
        Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., при секретаре Родичевой С.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н. к администрации МО «Гусевский муниципальный район», М.Ю., Ч.Д., Л.А. и Ш.Е. о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район», М.Ю., Ч.Д. и Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование иска указано, что истец приобрел в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 93,9 кв. м, жилой – 20,4 кв. м, по адресу: <адрес>.
 
        Другая ? доля жилого дома принадлежит на праве долевой собственности М.Ю., Ч.Д., Л.А.
 
    Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является частью жилого дома, т.к. оно изолировано от другой части дома, оборудовано отдельным входом, имеет свой выход на придомовую территорию и расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
 
        Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ им была произведена частичная перепланировка и переоборудование части помещений жилого дома. На первом этаже была разобрана кладка, было достроено помещение мансардного этажа, в котором устроен совмещенный санузел и кладовая. Так же на первом этаже был заложен и пробит в другом месте дверной проем, в жилой комнате устроен камин взамен печки. Убрана часть деревянных перегородок. В результате реконструкции и после уточнения линейных размеров общая площадь дома (с учетом площади подвала и без учета площади веранды) составила 247,0 кв. м., жилая - 140,1 кв.м.
 
    Спорная часть жилого дома, принадлежащая истцу, состоит из жилых комнат площадью 13,9 кв. м. и 20,4 кв. м., кухни - 8,2 кв. м., коридора - 8,1 кв. м., лестницы - 2,3 кв. м., расположенных на первом этаже жилого дома, жилых комнат площадью 14,7 кв. м. и 22,5 кв. м., кладовой - 9,8 кв. м., совмещенного санузла - 7,0 кв. м., лестницы - 2,1 кв. м., расположенных на мансарде, подвала площадью 16,7 кв. м., всего - общей площадью 125,7 кв. м., жилой площадью 71,5 кв. м.
 
        Реконструкция дома была произведена без проекта и разрешительной документации, поэтому администрацией МО «Гусевский муниципальный район» истцу было отказано в приеме принадлежащей ему части дома в эксплуатацию. Между тем, реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию дома, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не создает.
 
        В судебном заседании истец Ш.Н. исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии поддержал. Пояснил, что недвижимое имущество было приобретено в период брачных отношений с Ш.Е.
 
        Представитель ответчика - администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
        Привлеченная судом к участию в деле ответчица Ш.Е. – супруга истца Ш.Н., не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что недвижимое имущество приобретено во время брака с истцом. Перепланировка дома производилась с её согласия, на их совместные средства.
 
        Ответчики М.Ю., Ч.Д., Л.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях претензий по поводу проведенной истцом перепланировки не имеют.
 
        Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно справке Гусевского отделения Калининградского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома <адрес> принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 00 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Установлено, что в связи с произведенной перепланировкой и переустройством общая площадь дома (с учетом площади подвала и без учета площади веранды) изменилась и составила 247,0 кв. м., жилая - 140,1 кв. м.
 
    Принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из жилых комнат площадью 13,9 кв. м. и 20,4 кв. м., кухни - 8,2 кв. м., коридора - 8,1 кв. м., лестницы - 2,3 кв. м., расположенных на первом этаже жилого дома, жилых комнат площадью 14,7 кв. м. и 22,5 кв. м., кладовой - 9,8 кв. м., совмещенного санузла - 7,0 кв. м., лестницы - 2,1 кв. м., расположенных на мансарде, подвала площадью 16,7 кв. м., всего - общей площадью 125,7 кв. м., жилой площадью 71,5 кв. м.
 
        В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
 
        Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
         Стороны не оспаривают, что соответствующее согласование на переустройство принадлежащей ему части жилого дома с органом местного самоуправления истцом не осуществлялось, разрешение органа местного самоуправления на переустройство (перепланировку) объекта в установленном законом порядке получено не было.
 
        На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Из технического заключения ООО <данные изъяты> следует, что технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переоборудовании жилого дома <адрес>, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм. Общее состояние основных несущих строительных конструкции жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом пригоден для эксплуатации.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации жилого помещения в переустроенном состоянии для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Ш.Н. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 247,0 кв. м., жилой площадью 140,1 кв. м., состоящую из жилых комнат площадью 13,9 кв. м. и 20,4 кв. м., кухни - 8,2 кв. м., коридора -8,1 кв. м., лестницы - 2,3 кв. м., расположенных на первом этаже жилого дома, жилых комнат площадью 14,7 кв. м. и 22,5 кв. м., кладовой - 9,8 кв. м., совмещенного санузла - 7,0 кв. м., лестницы - 2,1 кв. м., расположенных на мансарде, подвала площадью 16,7 кв. м., всего общей площадью 125,7 кв. м., жилой площадью 71,5 кв. м., в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Данное решение не является основанием для изменения законного режима имущества супругов Ш.Н. и Ш.Е. - права их совместной собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, если брачным договором не будет установлено иное.
 
        Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2013 года.
 
    СУДЬЯ Д.В. КОЛОТИЛИН