Решение от 13 февраля 2013 года №2-70/2013

Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: 2-70/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    2-70/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Щучанский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
 
    при секретаре Щипуновой Е.В.,
 
    с участием истицы Усовой А.С., ее представителя Усовой Н.И.,
 
    ответчицы Усовой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 13 февраля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Усовой А.С. к Усовой В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Усова А.С. обратилась в суд с иском к Усовой В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в Дата она купила жилой дом и земельный участок в <адрес> у ответчицы. В результате проведенной инвентаризации жилого и нежилого фонда жилому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, что подтверждают справки № и № от Дата, выданные администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>. Договор купли-продажи был составлен неправильно, не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Собственник жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла Дата Продала указанное недвижимое имущество ее дочь и ответчица по делу Усова В.А. На момент продажи в Дата она еще не оформила наследственные права, поэтому не имела право продать. Она просила ее оформить наследство и зарегистрировать сделку надлежащим образом. Но после получения по договору денежных средств за жилой дом и земельный участок Усова В.А. уклоняется от оформления наследственных прав. Договор купли-продажи подтверждает передачу ей денежных средств и получение их продавцом. Таким образом, свои обязательства по сделке она исполнила. Она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. Ей необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок, иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос ей не представляется возможным. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.
 
    Ответчик в судебном заседании иск по существу признала, суду пояснила, что у ее матери ФИО1 в <адрес> имелся жилой дом с надворными постройками и сооружениями в котором она проживала по день смерти Дата. Правоустанавливающих документов на дом не было. После ее смерти она принимать наследство не стала, дом пустовал. В Дата она по просьбе истицы продала ей этот дом за <данные изъяты> рублей, сделка купли-продажи была оформлена письменно, но государственная регистрация ее не производилась. Истица была предупреждена о том, что принимать наследство после смерти ФИО1, в том числе и на спорное недвижимое имущество она не будет, намерений производить переход права собственности на себя не имеет, по обстоятельствам, что надлежащее оформление наследственных прав ей бы обошлось дороже самого дома. И истица была согласна на таких условиях купить у нее дом.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без своего участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок не производилась. Истец на данные объекты с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращалась, отказов в регистрации не выносилось.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    При этом, необходимо учитывать, что п.2 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с абзацем первым п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела видно, что спорное помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Основание: похозяйственная книга администрации <данные изъяты> сельсовета № за Дата. Постановление № от Дата (л.д.14).
 
    Земельный участок, площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, внесенный в государственный кадастр недвижимости Дата с кадастровым № на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от Дата, выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов <адрес> (л.д.13,15,16,27).
 
    ФИО1 умерла Дата (л.д.31), завещание на свое имущество не оставила.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют как наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
 
    Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
 
    Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
 
    Ответчица Усова В.А. является дочерью ФИО1 и наследницей по закону первой очереди (л.д. 32), иных наследников судом не установлено.
 
    По информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> от Дата, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей Дата - не заводилось (л.д.30).
 
    В судебном заседании ответчица указывала, что принимать наследство после смерти матери ФИО1, в том числе и на спорное недвижимое имущество она отказалась, восстанавливать срок принятия наследства не желает. На день смерти ФИО1, она совместно с ней не проживала, во владение домом и земельным участком не вступала.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии Усовой В.А. наследства после смерти ФИО1, в том числе на спорное недвижимое имущество, суду не представлено.
 
    Согласно договору от Дата дочь ФИО1, - Усова В.А. продала жилой дом принадлежащей умершей ФИО1 Усовой А.С. за <данные изъяты> рублей (л.д.9). Договор купли-продажи не зарегистрирован в государственном регистрационном органе.
 
    Доводы истицы относительно обстоятельств купли-продажи жилого дома подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые суду пояснили, что в Дата ответчица продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истице, а последняя уплатила ей за дом деньги в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
 
    Поскольку ответчица в наследственные права после смерти матери ФИО1 не вступала, переход права на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок за ответчицей в установленном законом порядке не производился, следовательно, ответчица не имела право отчуждать спорное недвижимое имущество в пользу истицы.
 
    Судом истцу было предложено уточнить, изменить исковые требования, ответчику заявить встречный иск. Данным правом стороны не воспользовались.
 
    В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    В данном случае законных оснований у суда для выхода за пределы заявленных требований не имеется.
 
    Суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не могут быть удовлетворены. Истице в иске следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Усовой А.С. к Усовой В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.02.2013 года.
 
    Судья: подпись Ю.М. Симонов
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать