Решение от 09 июля 2014 года №2-701/2014

                                                                                                                   К делу № 2-701/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    «09» июля 2014 года       г. Абинск
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                   Осташевского М.А.,
 
    при секретаре                          Макаренко И.О.,
 
    с участием представителя истца Хорошилова Д.А.                                       Слепченко С.С.,
 
    представителя ответчика Огородниковой Л.А.                                       Огородникова С.А.,
 
    представителя администрации Абинского городского поселения                Литвинок О.С.,
 
    представителя администрации МО Абинский район                                         Китаева В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Хорошилова Д.А. к Оголодниковой Л.А., администрации Абинского городского поселения Абинского района, администрации МО Абинский район об установлении частного сервитута части земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>м, находящийся в аренде у Огородниковой Л.А., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, для целей не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес> (угол с <адрес>), и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе зарегистрировать установленный частный сервитут части земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хорошилов Д.А. обратился в Абинский районный суд с заявлением, в котором просит установить частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в ведении администрации муниципального образования Абинский район, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, расположенный по адресу:<адрес> (угол с <адрес>). Также, просит обязать Абинский отдел Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> зарегистрировать в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество установленный частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в ведении администрации муниципального образования Абинский район, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, расположенный по адресу:<адрес> (угол с <адрес>). Требования мотивировал тем, что Хорошилов Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использования - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. Истцом получен градостроительный план земельного участка <данные изъяты>, утвержденный постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке предполагается размещение проектируемого здания магазина и размещения необходимого расчетного количества машиномест для парковки легкового транспорта в границах земельного участка. Хорошилов Д.А. обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка для организации подъездного пути к земельному участку, находящемуся в его собственности по <адрес> в <адрес>. Однако, админситрацией было разъяснено, что на территории, прилегающей к земельному участку № со стороны <адрес>, расположены трансформаторная подстанция, два некапитальных торговых павильона. Для подъезда к указанному земельному участку № возможно использовать только территорию общего пользования со стороны <адрес> между торговыми павильонами и памятником Т. Администрацией муниципального образования Абинский район сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение:<адрес> (угол с <адрес>), категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: благоустройство территории. Подъезд к проектируемой автостоянке необходим для организации транспортного потока посетителей магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и принадлежащего Хорошилову Д.А. на праве собственности. Хорошилов Д.А. обратился в администрацию с соглашением об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в ведении администрации муниципального образования Абинский район, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, расположенный по адресу:<адрес> (угол с <адрес>). Арендатором данного земельного участка является Огородникова Л.А., которая возражает против установления частного сервитута. В связи с вышеизложенным, Хорошилов Д.А. вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании представитель истца Хорошилова Д.А. - Слепченко С.С. настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика Огородниковой Л.А. - Огородников С.А. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.
 
    Представитель администрации МО Абинский район Китаев В.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований Хорошилова Д.А. оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель администрации Абинского городского поселения Литвинок О.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований Хорошилова Д.А. оставила на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требований по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что Хорошилов Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>
 
    Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенного использования - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
 
    В судебном заседании установлено, что Хорошилов Д.А. обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением об организации подъездного пути к его земельному участку.
 
    Из сообщения главы администрации Абинского городского поселения К. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании территории, прилегающей к земельному участку по <адрес> в <адрес> со стороны улиц <данные изъяты> установлено, что со стороны <адрес> организовать подъездной путь к указанному земельному участку не представляется возможным. На территории, прилегающей к земельному участку № со стороны <адрес>, расположены трансформаторная подстанция, три некапитальных торговых павильона, один из которых сезонного характера. Расстояние от металлических торговых павильонов до трансформаторной подстанции и торгового павильона сезонного характера позволяют организовать подъездной путь к указанному земельному участку. Учитывая, что территория со стороны <адрес> является территорией общего пользования и востребована для парковки и сезонной торговли, Хорошилову Д.А. разъяснено право оформить земельный участок в аренду для целей не связанных со строительством и организовать по нему подъезд к земельному участку № по <адрес> между трансформаторной подстанцией и торговыми павильонами также может быть использована для подъезда к территории Хорошилова Д.А.
 
    Согласно сообщению администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании территории, прилегающей к земельному участку по <адрес> в <адрес> со стороны улиц Советов и Тищенко установлено, что со стороны <адрес> организовать подъездной путь к указанному земельному участку не представляется возможным. На территории, прилегающей к земельному участку № со стороны <адрес>, расположены трансформаторная подстанция, два некапитальных торговых павильона. Для подъезда к указанному земельному участку № возможно использовать только территорию общего пользования со стороны <адрес> между торговыми павильонами и памятником Т, которая в настоящее время оформляется третьим лицом в аренду для целей, не связанных со строительством. В использовании для подъезда к указанному земельному участку территории между трансформаторной подстанцией и торговыми павильонами по <адрес> филиалом <данные изъяты>
 
    Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что единственными подъездным путем к земельному участку Хорошилова Д.А., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, является земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (угол с <адрес>).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и Огородниковой Л.А. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым <данные изъяты>., расположенный по адресу:<адрес> (угол с <адрес>), с видом разрешенного использования - благоустройство территории без разрешения на строительство.
 
    В силу п.1 ст.34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п.4 ст.34 ЗК РФ орган местного самоуправления на основании указанного в п.2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного ст.29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
 
    На основании ч.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
 
    Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
 
    Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что единственной территорией обеспечивающей подъезд к земельному участку Хорошилова Д.А., является земельный участок по <адрес> (угол с <адрес>), предоставленный Огородниковой Л.А. в аренду. Со стороны <адрес> подъезд к земельному участку Хорошилова Д.А. невозможен, поскольку на данном участке расположены пешеходная зона, зеленая зона, а также трансформаторная подстанция, в переносе которой филиалом <данные изъяты> отказано. Кроме того, земельный участок, через который будет установлен частный сервитутпредоставлен Огородниковой Л.А. в аренду для целей, не связанных со строительством и имеет вид разрешенного использования - благоустройство территории, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление и установить частный сервитут части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (угол с <адрес>), находящийся в аренде у Огородниковой Л.А.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Хорошилова Д.А. к Оголодниковой Л.А., администрации Абинского городского поселения <адрес>, администрации МО <адрес> об установлении частного сервитута части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в аренде у Огородниковой Л.А., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, для целей не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес> (угол с <адрес>), и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в <адрес> зарегистрировать установленный частный сервитут части земельного участка - удовлетворить.
 
    Установить частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> находящийся в аренде у Огородниковой Л.А., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, для целей не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес> (угол с <адрес>) согласно плана сервитута земельного участка по точкам <данные изъяты>
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе зарегистрировать установленный частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в аренде у Огородниковой Л.А., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, для целей не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес> (угол с <адрес>).
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Решение суда составлено в окончательной форме 05 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий :