Решение от 13 мая 2014 года №2-701/2014

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        13.05.2014г.            г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Борисовой Е.А.,
 
    при секретаре Грачевой Д.А.,
 
    с участием истца Тимощенко Н.Е.,
 
    с участием представителя истца, по ордеру и доверенности, адвоката     Пармухина В.И.,
 
    представителя ответчика, по доверенности, Майорова К.В.,
 
    третьего лица Жлобич А.И.,
 
    представителя третьего лица, по доверенности, Шараповой О.Н.,
 
    представителя третьего лица, по ордеру, адвоката Сенюшиной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2014      по иску Тимощенко Н.Е. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании месторасположения границ и площади земельного участка,
 
установил:
 
    Тимощенко Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении месторасположения границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии                        с Постановлением главы администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ года     № был утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, где ей было предписано произвести межевание.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, ею было заказано и землеустроителем З.Е.П.                   было выполнено землеустроительное дело №
 
    В соответствии с Постановлением главы администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, во исполнение Постановления главы администрации                МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды       № вышеназванного земельного участка между ней и администрацией              МО Щекинский район, а ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение № на строительство жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, был подписан договор купли-продажи №                   вышеназванного земельного участка между ней и администрацией МО Щекинский район.
 
    При этом, на момент формирования землеустроительного дела координаты земельного участка определялись в условных координатах, без указания координат по Х и Y.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, ею строительство индивидуального жилого дома было закончено,         и земельному участку с выстроенными на нем объектами недвижимости, был присвоен адрес: <адрес>.
 
    Общая площадь участка застроенного Тимощенко Н.Е. земельного участка           с кадастровым номером № после уточнения границ составила         <данные изъяты> кв.м. в границах следующих координат: <данные изъяты>.
 
    В соответствии с Решением Собрания представителей Щекинского района         от 25 ноября 2009 г. № 7/79 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Щекинский район» максимальный размер земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (эксплуатации жилого дома) не должен превышать - 1500 кв. м.
 
    В установленном законом порядке, ею было зарегистрировано право собственности, о чем выданы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ, выдано повторно взамен свидетельства: серия № от ДД.ММ.ГГГГ.); на жилой дом (№ от ДД.ММ.ГГГГ года); на нежилое здание (№ от ДД.ММ.ГГГГ года); забор      (№ от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Жлобич А.И., обращался в Щекинский районный суд с требованием                       о понуждении ее не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком, площадью 942 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>      и восстановить границы арендуемого им земельного участка, в соответствии                с кадастровым паспортом и актом выноса точек границ земельного участка в натуре,    а также снести самовольно возведенную изгородь.
 
    Решением Щекинского районного суда Тульской области от 18 октября          2013 года требования Жлобича А.И. были удовлетворены.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии Тульского областного суда от 06.02.2014 года решение Щекинского районного суда Тульской области                  от 18 октября 2013 года было отменено, в удовлетворении исковых требований Жлобича А.И. отказано.
 
    22 мая 2012 года был утвержден градостроительный план земельного участка без уточнения фактического расположения смежных земельных участков                      в действующих координатах.
 
    В межевой план, изготовленный, в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, вносятся «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», то есть смежных, что на момент выдачи разрешения                 на строительства Жлобичу А.И., сделано не было.
 
    Из-за спора по границам земельного участка со Жлобичем А.И., она                       (Тимощенко Н.Е.) вынуждена обратиться в суд с иском об установлении местоположения границ и площади земельного участка, так как во внесудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным.
 
    Считая, что границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, соответствуют действительности в границах следующих координат: <данные изъяты>, на основании изложенного Тимощенко Н.Е. просила суд признать местоположение границ земельного участка     и площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного    по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты>, признав градостроительный план земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный главой администрации МО г.Щекино Щекинского района, недействительным.
 
    Определением Щекинского районного суда Тульской области от 25.04.2014 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Тимощенко Н.Е., поданное по вышеуказанному делу, согласно которому Тимощенко Н.Е. просила       суд признать местоположение границ земельного участка и площадь <данные изъяты> кв.м.,                  с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах: <данные изъяты>, признав градостроительный план земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный главой администрации МО г. Щекино Щекинского района, недействительным.
 
    Определением Щекинского районного суда Тульской области от 13.05.2014 года производство по гражданскому делу № 2-701/2014 по иску Тимощенко Н.Е.                  к администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении месторасположения границ земельного участка и площади земельного участка,            в части исковых требований о признании градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного главой администрации МО г.Щекино Щекинского Тульской области, недействительным, прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований, в данной части.
 
    В судебном заседании истец Тимощенко Н.Е. заявленные исковые требования,    с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель истца, по ордеру и доверенности, Пармухин В.И. в судебном заседании заявленные Тимощенко Н.Е. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район,                          по доверенности, Майоров К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тимощенко Н.Е.
 
    Третье лицо - Жлобич А.И. и его представители, по доверенности, Шарапова О.Н., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Тимощенко Н.Е.
 
    Представитель третьего лица Жлобича А.И., по ордеру, адвокат Сенюшина Н.В., присутствующая в судебном заседании 12.05.2014 года, возражала против заявленных истцом Тимощенко Н.Е., исковых требований.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав пояснения специалиста Сухарева Д.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,                  не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права                и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Частью 3 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Исходя из части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
 
    в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
 
    в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например,                     в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
 
    при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастранедвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границземельного участка.
 
    Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и жилищного строительства» утвержден проект границ двух земельных участков, категории земель – «земли населенных пунктов», из них: участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено разрешенное использование: участок № – «для индивидуального жилищного строительства», участок № – «для жилищного строительства».
 
    Постановлением главы администрации Щекинского района Тульской области      от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» Тимощенко Н.Е. предоставлен в аренду сроком до 1 года (360 дней) земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
 
    На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Щекинский район, с одной стороны,     и Тимощенко Н.Е., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории – «Земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением, указанным в кадастровом плане: «установлено относительно ориентира – участок, находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-запад     от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>», копия которого имеется в материалах дела.
 
    Постановлением главы администрации Щекинского района Тульской области    от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Тимощенко Т.Е. в собственности за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства» Тимощенко Н.Е. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка указано в кадастровом паспорте: «участок находится примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:                 <адрес>, МО <адрес>».
 
    Данное постановлением явилось основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Щекинского района и Тимощенко Н.Е. договора № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым администрация Щекинского района, действующая от имени муниципального образования Щекинский район, продала, а Тимощенко Н.Е. купила земельный участок, расположенный на землях муниципального образования Щекинский район (категория земель «Земли населенных пунктов») площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым                 №, адресные ориентиры: «участок находится примерно в <данные изъяты>.        по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного               за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>», с расположенным на нем незавершенным строительством объектом площадью застройки <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>%, принадлежащим Тимощенко Н.Е на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года    № (п.1.2 договора).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Тимощенко Н.Е., администрацией МО г.Щекино выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым администрация МО г.Щекино Щекинского района разрешила Тимощенко Н.Е. строительство жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты>.м с местоположением: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет                   с присвоением кадастрового номера № что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №           о регистрации права собственности Тимощенко Н.Е. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:                                 для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    Из данного свидетельства о государственной регистрации права также усматривается, что указанный земельный участок имеет кадастровый (условный) номер №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ за Тимощенко Н.Е. зарегистрировано право собственности         на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выданным в тот же день Управлением Росреестра по Тульской области свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, Тимощенко Н.Е. является собственником сооружения – забора, назначение: сооружение, общая площадь      <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.
 
    Судом установлено, что по заказу Тимощенко Н.Е., кадастровым инженером З.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ было сформировано землеустроительное дело земельного участка № из категории земель: земли населенных пунктов,                с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, расположенного: <адрес>
 
    Согласно пояснительной записке землеустроителя, землеустроительное дело    по земельному участку выполнено в соответствии с «Требованиями к оформлению документов о межевании…», утвержденными Росземкадастром и на основании заявки Тимощенко Н.Е., с целью перерегистрации документов на земельный участок в Управлении ФРС по ТО.
 
    Межевание выполнено на местности с вызовом представителей смежных землепользователей, о чем составлен акт установления и согласования границ земельного участка. Земельный участок свободен от застройки. Правами других лиц не обременен. Межевание выполнено в системе координат 1963 года, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    18.10.2013 года Щекинским районным судом Тульской области                            по гражданскому делу № 2-2447 (2013) по иску Жлобича А.И. к Тимощенко Н.Е.         о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной изгороди постановлено решение, в соответствии с которым исковые требования Жлобича А.И. удовлетворены.
 
    Суд обязал Тимощенко Н.Е. не чинить Жлобичу А.И. препятствия в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, восстановить границы арендуемого Жлобичем А.И. земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом и актом выноса точек границ земельного участка в натуре, путем сноса части сооружения – забора, самовольного возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии                     по гражданским делам Тульского областного суда от 06.02.2014 года решение Щекинского районного суда Тульской области от 18.10.2013 года по вышеуказанному гражданскому делу отменено.
 
    По делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Жлобичу А.И., отказано.
 
    Из указанного апелляционного определения также следует, что координаты земельного участка, принадлежащего Тимощенко Н.Е., были указаны в кадастровой выписке на земельный участок только в момент формирования землеустроительного дела Жлобича А.И., данные координаты были определены не фактически                     на местности, а на основе топографических документов. Определение координат          в натуре, а не документально не позволило бы кадастровому инженеру сформировать земельный участок таким образом, чтобы он накладывался на земли общего пользования и инженерные коммуникации. Фактическое местоположение границ принадлежащего на праве собственности Тимощенко Н.Е. земельного участка             не соответствует кадастровым и правоустанавливающим документам не из-за смещения смежной границы Тимощенко Н.Е., а из-за возможно неправильного документального определения координат данного земельного участка.
 
    Как усматривается из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Сухаревым Д.С., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты: <данные изъяты>.
 
    Как следует из показаний допрошенного в качестве специалиста в судебном заседании кадастрового инженера Сухарева Д.С. измерения, отраженные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, он проводил        на местности по линии забора от центра его фундамента. Если бы измерения проводились от края фундамента забора, то разница составила бы 8-9 см.
 
    Таким образом, исходя из положений ст.39 Федерального закона                         «О государственном кадастре недвижимости» суд полагает возможным установить границы принадлежащего на праве собственности истцу Тимощенко Н.Е. земельного участка по координатам, определенным кадастровым инженером Сухаревым Д.С.       в результате межевания.
 
    При этом, установление в результате межевания принадлежащего Тимощенко Н.Е. земельного участка площади <данные изъяты> кв.м не противоречит требованиям                 п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ                               «О государственном кадастре недвижимости», согласуется с положениями Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений                     в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления     в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и не превышает предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Щекинский район, установленные Решением собрания представителей Щекинского района          № 7/79 от 25.11.2009 года.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне    и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности      и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимощенко Н.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Тимощенко Н.Е. удовлетворить.
 
    Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам: <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданскимделам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы вЩекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятиярешения в окончательной форме.
 
        Председательствующий-