Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-701/2014
Дело № 2-701/2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Саркисян И.С.,
при секретаре Бураковой Г.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании 07 июля 2014 года в городе Кинешме в помещении суда дело № 2-701 по иску Магомедова М.А. к Шарову Е.С., Баранову В.Н., Крутову В.В., Шарыгину А.А., Шарыгиной М.Ф., Мочаловой З.И. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, суд
У С Т А Н О В И Л:
Магомедов М.А. обратился в суд к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установить в его пользу обременение в виде права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда к нежилому строению -гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Советская, <данные изъяты> для устройства, обслуживания и ремонта отмостки к вышеуказанному нежилому строению, для обслуживания и ремонта вышеуказанного нежилого строения, для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей вышеуказанного нежилого строения, без права застройки, на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником нежилого строения – гаража и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков по делу. На смежном земельном участке расположен жилой дом, который находится в общей долевой собственности ответчиков по делу. По заключению кадастрового инженера Смирнова С.А. при восстановлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по материалам межевого плана выполненного кадастровым инженером Ким Н.Е. было выявлено, что земельный участок частично пересекает нежилое строение – гараж. Кадастровый инженер принял границы отмежеванного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего произошла кадастровая ошибка в несоответствии местоположения границ участка фактическому местоположению. Для приведения сведений в ГКН в соответствии с реальным положением земельных участок необходимо внести изменения в свод сведений о местоположении границ земельных участков с К №<данные изъяты> и с К№<данные изъяты>
В судебном заседании истец Магомедов М.А. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что с аукциона он приобрел гараж площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м., при покупке гараж он видел только на плане. В межевании земельного участка он участия не принимал, купил его уже отмежеванный. Каким образом был отмежеван земельный участок, он не знает, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., при получении разрешения на реконструкцию гаража было выявлено, что часть гаража находится на чужом земельном участке. Он обратился в Администрацию городского округа и получил ответ, что имеется кадастровая ошибка и ее необходимо исправлять в судебном порядке. Для предоставления доказательств в суд он сделал межевание. Согласно межеванию часть его строения находится на земельном участке ответчиков. С согласия ответчиков по делу и с учетом мнения специалиста - главного архитектора города, были внесены уточнения в межевой план. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчики по делу Баранов В.Н., Крутов В.В., их представитель Буреев С.П., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.
Ответчик Шаров Е.С. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма Кудряшова Н.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.
Ответчики Шарыгин А.А., Шарыгина М.Ф., Мочалова З.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще судебными повестками, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц – Администрации городского округа Кинешмы, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, в суд представили заявления, просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав мнение специалистов- кадастровых инженеров Ким Н.Н., Цветкова М.Е., Смирнова С.А., главного архитектора города Лебедева Е.Б., специалиста ФГУП « Ростехинвнтаризация – Федеральное БТИ» Булавкина В.В., свидетеля ФИО18, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец Магомедов М.А. является собственником нежилого строения- гараж, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адрес: <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №<данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием : размещение нежилого здания, площадью 72 кв.м., на сновании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 31).
Собственниками смежного земельного участка с К№<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. являются ответчики по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), выпиской из ЕГРП ( л.д.86), Постановлением главы администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № п « Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> городе <адрес>» (л.д.110).
Из заключения кадастрового инженера Смирнова С.А. (л.д.17) видно, что при восстановлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером 37:25:020326:37, расположенного по адресу: <адрес>А по материалам межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ким Н.Е., было выявлено, что земельный участок частично пересекает нежилое строение – гараж по <адрес>, что отражено на листе № «Схема расположения земельных участков» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу истца (л.д.75).
Согласно п. 4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствие со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
При разрешении данного спора истец Магомедов М.А. представил в суд межевой план земельного участка, в котором предложил свой вариант устранения кадастровых ошибок, а также предложил установить в его пользу обременение в виде права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда к нежилому строению -гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, для устройства, обслуживания и ремонта отмостки к вышеуказанному нежилому строению, для обслуживания и ремонта вышеуказанного нежилого строения, для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей вышеуказанного нежилого строения, без права застройки, на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Дав оценку имеющимся в деле доказательствам, с учетом мнений специалистов, в их совокупности, суд считает, что вариант исправления кадастровой ошибки, предложенный истцом Магомедовым М.А. наиболее приемлемым.
Вынося решение, суд учитывает, что при осуществлении кадастрового учета земельных участков, по межевому плану предложенному Магомедовым М.А. будет соблюден баланс интересов собственников смежных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Магомедова М.А. удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ по следующим координатам:
1 - X -15,59 Y-125,48
н1 - X -18,54 Y-119,89
н2 - X -18,80 Y-120,03
н3 - X -33,70 Y-127,39
н4 - X -31,52 Y-131,70
н5 - X -30,58 Y-133,59
4 - X -28,25 Y-132,16
а также путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерной точке 2 и о характерной точке 3 границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами:
2 - X -17,93 Y-121,06
3 - X -30,59 Y-127,74
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ по следующим координатам:
н1 - X -18,54 Y -119,89
14 - X -19,97 Y -117,18
13 - X -25,89 Y -105,98
12 - X -26,38 Y -105,05
11 - X -63,30 Y -124,30
10 - X -61,43 Y -127,54
9 - X -66,48 Y -140,29
8 - X -62,82 Y -149,69
17 - X -61,03 Y -152,78
16 - X -52,02 Y -147,32
15 - X -38,29 Y -138,33
н5 - X -30,58 Y -133,59
н4 - X -31,52 Y -131,70
н3 - X -33,70 Y -127,39
н2 - X -18,80 Y -120,03
а также путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерной точке 2, о характерной точке 3 и о характерной точке 4 границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами:
4 - X -28,25 Y-132,16
3 - X -30,59 Y-127,74
2 - X -17,93 Y-121,06
Установить в пользу Магомедова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, обременение в виде права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда к нежилому строению -гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, для устройства, обслуживания и ремонта отмостки к вышеуказанному нежилому строению, для обслуживания и ремонта вышеуказанного нежилого строения, для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей вышеуказанного нежилого строения, без права застройки, на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
н1 - X -18,54 Y-119,89
н6 - X -20,10 Y-116,94
н7 - X -20,37 Y-117,07
н8 - X -31,38 Y-122,47
н9 - X -37,39 Y-125,42
н10- X -32,62 Y-134,84
н5 - X -30,58 Y-133,59
н4 - X -31,52 Y-131,70
н3 - X -33,70 Y-127,39
н2 - X -18,80 Y-120,03
Настоящий сервитут является постоянным, безвозмездным (плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не взимается).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С. Саркисян.
Мотивированное решении составлено ДД.ММ.ГГГГ.
