Решение от 10 июня 2013 года №2-701/2013

    К делу 2 – 701/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года гор. Кореновск
 
    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Лазарович С.Н.,
 
    с участием представителя истца Комарова М.П. по доверенности Комаровой И.А.,
 
    представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Семисотовой О.А.,
 
    при секретаре Уманец В.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова М.П. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комаров М.П. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на квартиру, обосновывая свои доводы тем, что истец является собственником квартиры № 9, расположенной по адресу: <...>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09 августа1993 года, по условиям которого истцу в собственность была передана квартира общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 39,3 кв.м. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного дома.
 
    Свое право собственности на приобретенную квартиру он зарегистрировал в установленном законом порядке.
 
    На момент приобретения квартира состояла из двух жилых комнат.
 
    07 октября 1994 года истец получил разрешение на строительство пристройки размером 4,50 х 3,50 м (общей площадью 15,75 хв.м.) к квартире по указанному адресу и сарая размером 4,0 х 6,0 м. Данное разрешение было выдано истцу на основании решения райисполкома от 15 апреля 1988 года (протокол № 89-в).
 
    Фактически площадь пристройки составила 14,2 кв.м., при этом акт о приемки пристройки в эксплуатацию не был подписан из-за расхождения в площади помещения.
 
    На основании решения № 13 от 25 апреля 2011 года истцу было разрешено произвести переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры с увеличением общей площади на 1,4 кв.м., жилой площади - на 1,6 кв.м..
 
    Согласно Акту о приемки жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки от 29 апреля 2011 года, комиссией было установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с проектом и соответствует СНиН 2.08.01-89 «Жилые здания» с увеличением общей площади на 1,4 кв.м., жилой площади - на 1,6 кв.м..
 
    На основании ст. 15 ЖК РФ, по данным БТИ, площадь квартиры истца увеличилась на 9,3 кв.м.
 
    Поскольку общая площадь квартиры изменилась с момента приобретения и составила 64,4 кв.м., возникла необходимость в регистрации за истцом права собственность на вновь созданный объект.
 
    Обратившись в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, за регистрацией права собственности на квартиру, в такой регистрации истцу было отказано по тем основаниям, что им не представлены документы, подтверждающие увеличение площади квартиры.
 
    Согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвертаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району от 05 мая 2011 года увеличение площади принадлежащей истцу квартиры произошло на основании решения №13 от 25 апреля 2011 года и Акта о приемки жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки от 29 апреля 2011 года, на основании ст. 15 ЖК РФ (увеличение площади на 9,3 кв.м.) и на основании разрешения на строительство пристройки от 07 октября 1994 года (увеличение площади на 14,2 кв.м.).
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, кроме прочего, следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
 
    Поскольку квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на нее из-за отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок под жилым домом и отсутствия акта приемки в эксплуатацию пристройки из-за наличия при её строительстве несоответствия площади самой пристройки, указанной в разрешении на строительство от 07 октября 1994 года, и фактически полученной после строительства.
 
    Однако, согласно Акту обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от 15 апреля 2013 года пристройка к <...> в <...> соответствует нормам СНиП, правилам застройки, угрозы жизни и здоровью людей не создает, правилам землепользования и застройки применительно к части гор.Кореновска не противоречит.
 
    Пристройка не нарушает законные права и интересы других собственников жилого дома.
 
    Согласно техническому заключению эксперта от 22 апреля 2013 года созданная пристройка и общее увеличение площади квартиры соответствует нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с действующим законодательством права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
 
    Зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в установленном законом порядке истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.
 
    Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании представитель истца Комарова М.П. по доверенности Комарова И.А. исковые требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу:<...>.
 
    Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения по доверенности Семисотова О.А. исковые требования признала.
 
    Выслушав истца, представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования <...>
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Комаровым М.П. право собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу:<...>.
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение 30 дней со дня вынесения.
 
    Судья