Решение от 12 июля 2013 года №2-701/2013

Дело № 2- 701/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 июля 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре Чаговой Г.Р., с участием представителя истца Герасимова А.М. по доверенности Герасимовой В.А., представителя администрации города Кисловодска Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.М. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку и самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ истец Герасимов А.М. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного в <адрес> Совладельцем <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является Кусьянц И.А. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами фактически определен. В целях улучшения жилищных условий Герасимов А.М. возвел на земельном участке, находящемся в его пользовании, самовольнуюпристройку к жилому дому литер «<данные изъяты>, а также самовольно реконструировал жилой дом <адрес>
 
    Истец Герасимов А.М. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку и самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящимся в его пользовании.
 
    В судебном заседании представитель истца Герасимова А.М. по доверенности Герасимова В.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем Герасимову А.М. на праве собственности, истец пристроил к жилому дому самовольную пристройку литер <данные изъяты>, состоящую из помещений: №- прихожей площадью <данные изъяты>., № - сауны площадью <данные изъяты>., №- ваннойплощадью <данные изъяты>., №- туалета площадью <данные изъяты>., №-коридора площадью <данные изъяты>., №- кухни площадью <данные изъяты>., а также самовольно реконструировал помещение № холл площадью <данные изъяты>. путем объединения кухни и жилой комнаты, убрав перегородку и присоединив площадь бывшей деревянной веранды, в связи с чем, площадь увеличилась на <данные изъяты>. и стала составлять <данные изъяты>Самовольная пристройка и самовольная реконструкция жилого дома ничьи права и законные интересы не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью. Просит суд признать за Герасимовым А.М. право собственности на самовольно возведенную пристройку и самовольно реконструированный жилой дом. Далее суду пояснила, что границы земельного участка и права смежных землепользователей не нарушены.
 
    Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Цехина А.А., по доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого неизвестны.
 
    Третье лицо Кусьянц И.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о том, что не возражает в удовлетворении исковых требований Герасимова А.М.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение <адрес>, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома <адрес>. Принадлежащий истцу дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>., находящимся в общей долевой собственности, назначение земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В силу п.2 ст. 51 указанного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, категория земель - земли населенных пунктов.
 
    Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., подсобная площадь <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    Самовольно выполненная реконструкция и пристройка к жилому дому произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.
 
    Данное обстоятельство объективно подтверждается выводами, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой самовольно реконструированный жилой дом <адрес> и самовольная пристройка к жилому дому соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, иным правилам и нормам и не угрожают жизни и здоровью граждан, с учетом нахождения г. Кисловодска в активном сейсмическом районе.
 
    Судом установлено, что самовольная пристройка осуществлена Герасимовым А.М. в границах земельного участка, находящегося в его пользовании на праве собственности, что подтверждается ситуационным планом, имеющимся в техническом паспорте и материалами инвентарного дела, а также схемами геодезических построений, расположения земельных участков, чертежом земельного участка в межевым планом.
 
    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что самовольно возведенная пристройка и самовольная реконструкция жилого дома истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому за Герасимовым А.М. следует признать право собственности на самовольную пристройку и самовольную реконструкцию жилого дома.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Герасимова А.М. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку и самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Герасимовым А.М. право собственности на самовольную пристройку литер <данные изъяты>, состоящую из помещений: №-прихожей площадью <данные изъяты> № сауны площадью <данные изъяты>., №- ванной площадью <данные изъяты>., №-туалета площадью <данные изъяты> №- коридора площадью <данные изъяты>., №- кухни площадью <данные изъяты>. и самовольно реконструированное помещение №-холл площадью <данные изъяты> в жилом доме <адрес>
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные строения в соответствующем регистрационном органе.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    Судья Домоцев К.Ю.