Решение от 07 мая 2013 года №2-701/2013

Дело № 2-701/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013 года г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
 
    при секретаре Власовой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шабанова Александра Геннадьевича, Шабанова Игоря Геннадьевича, Шабанова Николая Михайловича к администрации г. Орла о признании права собственности на жилые пристройки в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении долей в праве на жилой дом,
 
установил:
 
    Шабанов А.Г., Шабанов И.Г., Шабанов Н.М. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на жилые пристройки в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении долей в праве на жилой дом, в обоснование иска указав, что Шабанову Г.М. принадлежала в равных долях <данные изъяты> в праве на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, с хозяйственно-бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты>.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шабанов Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство по закону в равных долях, наследственное имущество перешло к его детям Шабанову А.Г. и Шабанову И.Г. Супруга -Шабанова Л.П. отказалась от наследства по закону в пользу детей. Истцу Шабанову А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шабанову И.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шабанову Н.М. принадлежит в равных долях 46/123 долей в праве на: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой <данные изъяты>, с хозяйственно-бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты>м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашения изменения долей и определения порядка пользования домом от ДД.ММ.ГГГГ доля Шабанова Н.М. определяется в <данные изъяты> в праве на жилой дом. В его пользование поступает жилое помещение с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>м, в том числе жилой <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>, <данные изъяты>.м, кухня №, кухня №., доля Шабанова Г.М. определяется в <данные изъяты> долей в праве на жилой дом. В его пользование поступает жилое помещение с отдельным входом общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, комната № кв.м, <данные изъяты>м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>.м, кухня №, ванная №, передняя №,9 кв,м. Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 510,0 кв.м предоставлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шабанову Г.М., Шабанову Н.М. Истцам принадлежит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ За период проживания в ДД.ММ.ГГГГ году Шабанов И.Г. и Шабанов А.Г. своими силамии средствами возвели жилую пристройку лит. А5, и жилую пристройку лит. А6, изменили перепланировку лит. А, Шабанов Н.М. изменил перепланировку лит. А1, в результате общая площадь жилого дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, из них: кухня 1 лит. A1 -<данные изъяты>, ванная 17 лит. <данные изъяты>, жилая 5 лит. А2-6,5 кв.м, прихожая 6 лит. А2-7,8 кв.м, жилая 7 лит. А2-<данные изъяты>, холодный коридор лит. а-<данные изъяты>.м, холодный коридор лит. а -<данные изъяты>м, <адрес> лит. А-2 <данные изъяты>м, <адрес> общей площадью 76,1 кв.м, жилой <данные изъяты>.м, из них: жилая 10 лит. A3 - <данные изъяты>.м, кухня 11 лит. АЗ-<данные изъяты> ванная 12 лит. А5-<данные изъяты>, коридор 13 лит. <данные изъяты>m, кладовая 14 лит. А5-<данные изъяты> коридор 15 лит. А5- <данные изъяты> коридор 16 лит. А6-<данные изъяты>.м, жилая 3 лит.А-<данные изъяты> жилая 8 лит. A3 -<данные изъяты>, жилая 9 лит. A3-<данные изъяты> Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на возведение лит.А5, переоборудование лит. А6, перепланировку лит. А, А1 разрешений не предъявлено. Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес> после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства ООО «Архстройпроект» 2013 г. все основные несущие конструкции дома находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В связи с увеличением общей площади жилого дома изменилось долевое участие в жилом <адрес> в <адрес>, доля Шабанова А.Г. составляет <данные изъяты> доля Шабанова И.Г. составляет <данные изъяты> доля Шабанова Н.М. составляет <данные изъяты>. Просили признать право собственностив равных долях на жилую пристройку лит.А 5- ванная <данные изъяты>, кладовая <данные изъяты>коридор <данные изъяты>, жилую пристройку лит. А6, коридор <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>за Шабановым А.Г. и Шабановым И.Г., сохранить жилой дом лит. А, А1 общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии, изменить долевое участие в домовладении № по <адрес> в <адрес>, признать за Шабановым А.Г. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, за Шабановым И.Г. на <данные изъяты> долей жилого дома, за Шабановым Н.М. на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы Шабанов А.Г., Шабанов И.Г., Шабанов Н.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, раннее в ходе судебного заседания поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Орла по доверенности Смецкая Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила ходатайство на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований при условии выполнения истцом требований действующего законодательства и представления всех необходимых заключений на самовольное строение.
 
    Третье лицо Шабанова Л.П. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения иска, отказывается от своей доли наследства в пользу детей. Представитель третьего лица Шабановой Л.П., действующая по ордеру, Родионова Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Калянов Д.В., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Шабанова А.Г., Шабанова И.Г., Шабанова Н.М.
 
    Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В судебном заседании установлено, что Шабанову Г.М., отцу истцов Шабанова А.Г., Шабанова И.Г., принадлежало 77/123 долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 510,0 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения изменения долей и определения порядка пользования домом.
 
    Шабанов Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-Т<адрес>.
 
    Между Шабановым Г.М. и Шабановой Л.П. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке II-ХЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Супруга - Шабанова Л.П. отказалась от наследства по закону в пользу детей Шабанова А.Г. и Шабанова И.Г. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Орловской области Могилевцевой Л.А.
 
    После смерти отца и вступления в наследство истцу Шабанову А.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Истцу Шабанову И.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 123,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Истцу Шабанову Н.М. принадлежит 46/123 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 123,5 кв.м., жилой 82,0 кв.м., с хозяйственно-бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 510,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
 
    <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
 
    В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно справкам начальника отдела государственного пожарного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования возведенных построек в жилому дому по <адрес>, обозначенных на плане техпаспорта домовладения под лит. «А1», «А5», «А6», а также перепланированного помещения под лит «А» требования правил пожарной безопасности не нарушены.
 
    Согласно градостроительному заключению об условиях размещения объектов недвижимости (лит.А5,А6) на земельно участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства №-А от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка под.лит. «А5» размером 3,0х3,15 м., жилая пристройка под лит «А6» размером 2,1 х3,15 м. соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка; жилая пристройка под лит «А5» размером 3,0х3.15 м., расположенная на расстоянии 2,45 м. от границы земельного участка домовладения № и на расстоянии 1,3 м. от границы земельных участком домовладения №, № по <адрес>, жилая пристройка под лит. «А6» размером 2,1х3,15 м., расположенная на расстоянии 2,45 м. от границы земельного участка домовладения № не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с переустройством и перепланировкой жилого <адрес> в <адрес>, подготовленному ОАО "Архстройпроект" в 2013 г. (шифр 13-01-28-АСП), все основные несущие конструкции дома находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительство жилой пристройки под лит «А5» к существующему жилому дому; перепланировка и переустройство в лит. «А», «А1»; переоборудование холодной пристройки в жилу пристройку под лит «А6» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома. Не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась. По результатам проведенного осмотра установлено, что все несущие строительные конструкции в соответствии с ГОСТ Р53778-2010 и СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в технически работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> указанных в техническом паспорте домовладения под литерами А, А1,А6, А5 (12,14,15) расположенный участок уличной водопроводной сети на удалении 7,5 м и далее, соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Указанные в техническом паспорте строения под лит.А, А5, А6- канализационный выгреб, расположенный на удалении 2,5 кв.м., что требует дополнительного согласования с органами санитарного надзора.
 
    По сообщениям треста «Орелгоргаз» №, № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>,2, установлено, что возведенные постройки не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилая пристройка «А5» и жилая пристройка под лит «А6», а также перепланирование помещений под лит «А», «А1», являются самовольными постройками, возведенными Шабановыми И.Г. и А.Г. на принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
 
    В соответствии с техническим паспортом данного домовладения, общая площадь <адрес> составляет 132,8 кв.м., жилая 48,3 кв.м.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации права собственности на возведенные строения истец не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом.
 
    Учитывая, что строительство жилой пристройки под лит. «А5» и жилой пристройки лит. А6, изменение перепланировки лит. А и А1 осуществлено наследниками на земельном участке, принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения,с соблюдением действующих норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования Шабановых подлежат удовлетворению.
 
    Следовательно, за истцами Шабановыми И.Г. и А.Г. должно быть признано право собственности на жилую пристройку под литером «А5», общей площадью 9,6 кв.м., под лит. А6 площадью 6,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая изложенное, а также тот факт, что возражения со стороны владельцев жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
 
    Так как в результате возведенных наследодателями жилых построек «А5», «А6», перепланировки лит. А, А1 изменилась общая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая составляет 134,8 кв.м., следовательно, истцы имеют право на соответствующее увеличение своих долей в праве собственности на домовладение.
 
    Таким образом, должно измениться и долевое соотношение совладельцев указанного жилого дома: доля Шабанова А.Г. должна составить 43/133 долей (фактически занимает квартиру №2 и 3 вместе с Шабановым И.Г. общей площадью 76,1 кв.м), доля Шабанова И.Г. - 44/133 долей, доля Шабанова Н.М. – 46/133 долей (фактически занимает квартиру №1 общейплощадью 46,2 кв.м.)
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Шабанова Игоря Геннадьевича, Шабанова Александра Геннадьевича, Шабанова Николая Михайловича удовлетворить.
 
    Признать право собственности в равных долях за Шабановым Александром Геннадьевичем и Шабановым Игорем Геннадьевичем на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку под литером «А5»- ванная 12, площадью 2,3 кв.м., кладовая 14-1,3 кв.м., коридор 15-4,1 кв.м., жилую пристройку лит А6, коридор 16-5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить жилой <адрес> общей площадью 132,8 кв.м, жилой 71,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
 
    Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:
 
    - признать за ФИО1 право собственности на 43/133 долей в праве;
 
    - признать за ФИО2 право собственности на 44/133 долей в праве;
 
    -признать за ФИО3 право собственности на 46/133 долей в праве.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Н.В. Севостьянова