Решение от 06 мая 2014 года №2-700/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «06» мая 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2014 по исковому заявлению Бобрович ФИО1 к Кудинову ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бобрович ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес>. С момента заключения договора и передачи имущества, истец добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, но до настоящего времени зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке не мог, так как ФИО3 уклонялся от регистрации. В настоящее время ФИО3 умер, наследником является его сын Кудинов ФИО2. Отсутствие регистрации договора лишает истца возможности надлежащим образом
реализовать свои права на земельный участок.    Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Бобрович ФИО1 и ФИО3 состоявшимся. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Бобрович ФИО1.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Кудинов ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, однако конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
 
    В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно второму экземпляру свидетельства о праве собственности на землю б/н от б/д, хранящегося в архиве правоустанавливающих документов Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 7-8), ФИО3 решением Новосемейкинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га.
 
    Судом установлено, что в указанном свидетельстве содержатся технические ошибки.
 
    Так, согласно письму Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) при заполнении свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 допущены технические ошибки: не написан номер, дата выдачи свидетельства. 1. Дату выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ - считать верной. 2. Дописанный номер свидетельства - б/н - считать верным. 3. Площадь участка 0,06 га - считать верной. Вид представления земли - собственность. Категория использования земель - земли сельскохозяйственного назначения. Просим это учесть при дальнейшей регистрации участка.
 
    Согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес> на имя ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Правообладателем на праве собственности указан ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
 
    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком (с передаточным актом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО3 продал вышеуказанный земельный участок Бобрович ФИО1.
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО3 получил от Бобрович ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка и садового домика.
 
    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) ФИО3 передал спорный земельный участок истцу.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Однако судом установлено, что стороны договора не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, как указал истец, ФИО3 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19) истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что за государственной регистрацией обратилась только одна сторона договора - Бобрович ФИО1, предоставлен только один экземпляр договора, кроме того, право собственности на земельный участок за ФИО3 не регистрировалось, в правоустанавливающем документе отчество продавца указано не полностью, в договоре содержатся дописки.
 
    Однако истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в связи со смертью ФИО3, что подтверждается уведомлением отдела адресно-справочной информации УФМС России по Самарской области. Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является Кудинов ФИО2, который в судебное заседание не явился.
 
    Согласно справке СНТ «<1>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) Бобрович ФИО1 пользуется земельным участком <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по платежам за земельный участок не имеет, что также подтверждается представленными квитанциями (л.д. 20-28) До ДД.ММ.ГГГГ пользовался ФИО3
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес и участок действительно принадлежал продавцу, в свою очередь договор купли-продажи содержит все существенные условия и сторонами выполнены все обязанности по договору, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается распиской, истец пользуется спорным земельным участком с момента заключения договора, оплачивает все необходимые платежи. Таким образом, суд приходит к выводу, что уклонение продавца от регистрации перехода права собственности и его последующая смерть не должны нарушать имущественные права истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 549-551 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бобрович ФИО1 к Кудинову ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Бобрович ФИО1 и ФИО3.
 
    Признать за Бобрович ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Аверьянов В.А.                     В.А. Аверьянов