Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-700/2014
Дело № 2-700/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,
При секретаре Бунаковой Е.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
17 июня 2014 года
гражданское дело по иску Бикбаева Н.Р. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в городской суд с иском к ответчикам -Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивировал тем, что между ним и Государственным унитарным предприятием Анжерское управление коммунальных котельных и тепловых сетей (ГУП Анжерское УККиТС), ИНН №, <дата>. был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости: гаража, 2-х этажного, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи в размере <...> рублей был произведен им полностью <дата>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>., выданной продавцом. Объект недвижимого имущества был передан ему при подписании договора, который и является актом приема-передачи (п.4.1 договора), но право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было.С момента передачи гаража добросовестно исполнял обязанности по его содержанию и ремонту.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
Гараж является объектом недвижимости, право собственности на который в соответствии со ст. 131, п.2 ст.223 ГК РФ, ст. 4 федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации права собственности на покупателя необходимо совместное обращения продавца и покупателя в орган государственной регистрации.
Со слов продавца - ГУП Анжерское УККиТС, на момент заключения договора купли- продажи у него отсутствовали необходимые документы для государственной регистрации права собственности, якобы находились в стадии оформления. Как стало известно позднее, предприятие было ликвидировано.
В МРИ ФНС России № 9 по Кемеровской области получил Выписку ЕГРЮЛ от 04.04.2014г., в которой действительно указано о прекращении деятельности предприятия по решению арбитражного суда и что оно исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 07.02.2005г., в связи с чем данную сделку не имелось возможности зарегистрировать, так как согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Признание права собственности на гараж, необходимо ему для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, так как на его устное обращение в указанную службу, был получен ответ о невозможности государственной регистрации права без подачи заявления на то продавца, соответственно документы не были приняты.
Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, 2-х этажный, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Бикбаев Н.Р. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще. В своем письменном заявлении (л.д. 30) просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Лазученко С.Г.
Представитель истца Лазученко С.Г., действующая на основании доверенности от 07.05.2014г., в судебном заседании исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала.
Представители ответчиков Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. Представитель Администрации Анжеро-Судженского городского округа Семенова Г.Н. в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Анжеро-Судженского городского округа, возражений по иску не имеет. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Судом установлено, что <дата> между истцом Бикбаевым Н.Р. и ГУП УКК и ТС заключен договор купли-продажи (л.д. 7-8). Согласно условиям договора истец приобрел в собственность объект недвижимости: гараж, 2-х этажный, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Стоимость объекта составила <...> рублей (п.2.1). Продавец обязался передать гараж покупателю в момент подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи (п.4.1).
Факт передачи денежных средств за гараж продавцу в сумме <...> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ГУП УКК и ТС от <дата>. (л.д. 9).
Из технического паспорта (л.д. 10-17) следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух этажей, общей площадью <...> кв.м.
Согласно справки филиала №1 БТИ г.Анжеро-Судженска №2310 от 02.06.2014г. (л.д. 50) гараж по <адрес>, <дата> года постройки, состоящий из двух этажей, общей площадью <...> кв.м. состоит на учете с <дата> года, значится за УКК и ТС.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.04.2014г. (л.д. 25-26) Государственное унитарное предприятие Анжерское управление коммунальных котельных и тепловых сетей ликвидировано <дата>. по решению суда.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании суду пояснили, что гараж по <адрес> был продан предприятием Бикбаеву Н.Р. в <дата> году за наличный расчет. Был заключен договор купли-продажи в письменной форме, денежные средства вносились им через кассу предприятия, был выдан кассовый ордер.
Анализируя вышеизложенное, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, поскольку право продавца по сделке на момент совершения сделки в установленном законом порядке не зарегистрировано, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за истцом на основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на объект недвижимости – гараж, 2-х этажный, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки, расположенныйпо адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бикбаевым Н.Р., <дата> года рождения, право собственности на объект недвижимости – гараж, 2-х этажный, общей площадью <...> кв.м., <дата> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено: 23июня2014г.
Председательствующий:
