Решение от 05 июня 2014 года №2-700/2014

    Дело №2-700/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2014 года                 с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Храмцовой О.Н.,
 
    при секретаре Гайнановой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Васильковой Т.Ю. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Василькова Т.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Л.Л.Н., умершей ДАТА, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по АДРЕС, возникшее при ее жизни и включить указанное имущество в наследственную массу.
 
    В обоснование иска указала, что ДАТА умерла ее мать Л.Л.Н., после ее смерти открылось наследство в виде квартиры АДРЕС, истец является наследником первой очереди. Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА, заключенный между ТОО «Т*» и Л.Л.Н. не прошел государственную регистрацию, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
 
    Л.Л.Н. при жизни выразила волю на участие в приватизации жилого помещения, соответственно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок Л.Л.Н. принадлежит также на праве постоянного пользования земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по АДРЕС. Право собственности на данный участок также не было зарегистрировано.
 
    В судебном заседании истец Василькова Т.Ю., представитель истца – адвокат Смакотина Е.А. (по ордеру), доводы искового заявления поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик – администрация Сосновского муниципального района Челябинской области – о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представлен.
 
    Третье лицо – Лестев П.И. – о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Поскольку место жительства третьего лица не известно, на основании ст.50 ГПК РФ суд назначил Лестеву П.И. адвоката Сосновской коллегии адвокатов.
 
    Представитель третьего лица – адвокат Буторина Е.Р. (назначенная в порядке ст.50 ГПК) – пояснила, что ей не известна позиция третьего лица по иску.
 
    Третье лицо – нотариус нотариального округа Сосновского района С.В.А. – о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТА между Л.Л.Н. и ТОО Объединение «Т*» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно условиям которого в собственность Л.Л.Н. передана однокомнатная квартира, расположенная по АДРЕС (л.д.17).
 
    Данный договор был зарегистрирован в Алишевской сельской администрации за № ДАТА право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.
 
    Согласно справке Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА квартира по АДРЕС – имеет общую площадь 30.1 кв.м., жилую площадь – 15.1 кв.м. (л.д.22).
 
    Из уведомлений Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по АДРЕС (л.д.25-26).
 
    ДАТА Л.Л.Н. умерла (свидетельство о смерти – на л.д.12).
 
    По сообщению нотариуса С.В.А. после смерти Л.Л.Н. заведено наследственное дело № (л.д.48-53).
 
    С заявлением о принятии наследства обратилась Василькова Т.Ю., ДАТА года рождения (л.д.49).
 
    Сведений об иных наследниках первой очереди, принявших наследство после смерти Л.Л.Н., судом не установлено.
 
    Статьей 2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В силу ст. 130 Гражданского Кодекса РФ жилой дом, квартира относятся к недвижимому имуществу, поскольку прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.(статья 131 Гражданского Кодекса РФ).
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 Гражданского Кодекса РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз.3 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    В соответствии с Федеральным Законом РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на недвижимое имущество производится Управлением Росреестра по Челябинской области. Такой регистрации права собственности на квартиру при жизни Л.Л.Н. не было оформлено и такая возможность утрачена в связи со смертью. Отсутствие же в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права собственности наследодателя на квартиру по АДРЕС, служит препятствием в оформлении наследственных прав для истца.
 
    Учитывая то, что Л.Л.Н. не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от нее причинам, от приватизации квартиры не отказалась, зарегистрировала договор безвозмездной передачи квартиры в администрации поселения, следует включить однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м. по АДРЕС в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Л.Л.Н., умершей ДАТА.
 
    Истцом также заявлено требование о признании за Л.Л.Н., умершей ДАТА, право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС возникшее при ее жизни и включении указанного имущества в наследственную массу.
 
    В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Таким образом, приобретение права собственности на земельный участок, государственная регистрация этого права носит заявительный характер.
 
    Суду не представлено доказательств того, что наследодатель Л.Л.Н. при жизни обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС, равно как и доказательств обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на указанный земельный участок.
 
    Поскольку наследодатель при жизни, обладая земельным участком по АДРЕС предоставленном до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, в органы местного самоуправления, орган осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, не обращалась, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что наследодатель Л.Л.Н. при жизни права собственности на этот земельный участок не приобрела.
 
    В то же время суд отмечает, что на основании п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» наследники Л.Л.Н., к которым перейдет право собственности на квартиру по АДРЕС, не лишены права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Васильковой Т.Ю. удовлетворить частично.
 
    Включить однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м. по АДРЕС, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Л.Л.Н., умершей ДАТА.
 
    В удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу земельного участка по АДРЕС – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий Храмцова О.Н.