Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-700/13
К делу № 2-700/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.05.2013 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Стогний Н.И.
при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., с участием представителя истца Михайличенко Э.Н., представителя ответчика Кулида Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой М.В. к Нерусовой Н.В. о прекращении ипотеки.
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать ипотеку земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский края, Белореченский район, <адрес>, возникшую из договора купли-продажи недвижимости от 16.11.2000 года, заключенный между В.А. и Петровой М.В. отсутствующей.
В обоснование искового заявления представитель истца указал, что 16.11.2000 г. между истцом и В.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность покупателю следующих объектов недвижимости: земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, <адрес>. Покупатель по условиям договора обязался принять земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и оплатить его стоимость в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в рассрочку в соответствии с п. 2.2. договора. Объекты недвижимости переданы покупателю по передаточному акту от 16.11.2000 г., в соответствии с которым стороны друг к другу претензий по земельному участку и жилому дому не имеют. В соответствии с указанным договором Филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Белореченску была осуществлена регистрация перехода прав не земельный участок и жилой дом к истице, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.12.2000 года серии 23-АА № и №, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от 15.05.2013г. Возможность подачи совместного заявления отсутствует, поскольку продавец по договору, В.А., умер.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин своей неявки суду не предоставили.
Представитель ответчика с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд, выяснив мнение сторон по иску, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска представителя ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании, 16.11.2000 г. между истцом и В.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность покупателю следующих объектов недвижимости: земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. продавец В.А. умер, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке невозможно.
Изложенные заявителями обстоятельства подтверждены представленными суду письменными доказательствами: свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.10); свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ В.А. (л.д.11); выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от 15.05.2013 года; свидетельствами о государственной регистрации права от 18.12.2000 года (л.д.14-15); договором купли-продажи 16.11.2000 года (л.д.16-19); передаточным актом недвижимости продавцом и покупателем (л.д.19-22).
В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» и п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным прекратить обременение права в виде ипотеки на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку ответчица признала иск и ей исполнено обязательство по договору купли-продажи в полном объеме, однако совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, в связи со смертью залогодержателя В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить обременение права (ипотеку) на земельный участок площадью 3300 кв.м., категория земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер объекта №, на который выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2013 г. запись регистрации №, с расположенным на нем жилым домом литер А, кадастровый номер объекта №, общей площадью 35,9 кв.м., ранее принадлежавшие на праве собственности В.А. и расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.
Председательствующий: подпись Н.И. Стогний
