Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-700-2013
К делу № 2-700-2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 17 мая 2013 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего - судьи Балашовой Л.А.,
при секретаре Маркаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котулева Виктора Викторовича к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Котулев Виктор Викторович обратился в суд с иском СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что 25 апреля 2012 года между ним и конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Память Ленина» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу:<адрес> в состав которого входят стан полевой литер А, вагончик литер Б, весовая литер Г, весовая литер Г1, навес литер Г2, сарай литер Г3, поточная линия литер Г4, уборная литер Г5, навес литер Г6, мощение литер II, земельный участок площадью 139000 кв., на котором расположены данные строения. Условия данного договора сторонами полностью выполнены, денежные средства в размере 1 183 668 рублей внесены Котулевым В.В. на счет продавца. Однако оформить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество. Но, несмотря на отсутствие госрегистрации, СПК колхоз «Память Ленина» приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кватова И.В. поддержала исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи недвижимости, состоящей из стана полевого литер А, площадью 149,00 кв.м., вагончика литер Б, площадью 60,4 кв.м., весовой литер Г, площадью 7,5 кв.м., весовой литер Г1, площадью 79,10 кв.м., навеса литер Г2, площадью 3,7 кв.м., сарая литер Г3, площадью 8,9 кв.м., поточной линии литер Г4, площадью 313,14 кв.м., уборной литер Г5, мощения литер II, земельного участка площадью 139 000 кв.м., находящихся по адресу:<адрес> заключенный между Котулевым Виктором Викторовичем и конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Память Ленина» Кулинич Александром Васильевичем 25 апреля 2012 года и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий СПК «Колхоз «Память Ленина» в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Котулева В.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2009 года СПК «Колхоз «Память Ленина» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кулинич Александр Васильевич. Определением суда от 19 ноября 2012 года конкурсное производство продлено до 11 июня 2013 года.
25 апреля 2012 года между Котулевым В.В. и конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Память Ленина» Кулинич А.В., действующим в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2009 года и на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение «Аукцион продавца» №1018285», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Кулинич А.В. обязан передать в собственность Котулева В.В. принадлежащее СПК «Колхоз «Память Ленина» недвижимое имущество, находящееся по адресу:<адрес>, в состав которого входят стан полевой литер А, вагончик литер Б, весовая литер Г, весовая литер Г1, навес литер Г2, сарай литер Г3, поточная линия литер Г4, уборная литер Г5, навес литер Г6, мощение литер II, земельный участок площадью 139000 кв., на котором расположены данные строения.
Условия данного договора сторонами полностью выполнены, денежные средства в размере 1 183 668 рублей внесены Котулевым В.В. на счет продавца, что подтверждается представленными суду копиями приходного кассового ордера от 22 мая 2012 года и квитанцией от 18 апреля 2012 года.
28 мая 2012 года, после окончательного расчета между СПК «Колхоз «Память Ленина», в лице конкурсного управляющего и Котулевым В.В., был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, приобретенного согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2012 года.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что договор купли – продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу:<адрес>, заключенный 25 апреля 2012 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Котулевым Виктором Викторовичем, состоялся, истец выполнил все условия по договору, а именно оплатил стоимость приобретенного им недвижимого имущества, и принял его, а ответчик передал истцу предмет договора.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Котулев В.В. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку право собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» на проданные Котулеву В.В. объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» на вышеуказанные объекты недвижимости, колхоз приобрел право собственности в силу приобретательной давности, поскольку более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что также подтверждается представленными суду документами.
Так, согласно представленному свидетельству о постановке на учет в налоговом органе №0079793 СПК «Колхоз «Память Ленина» зарегистрировано в качестве юридического лица с 24.12.1993 года.
Право собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 06.04.1994 года, выданным на основании постановления главы администрации Тимашевского района №2726 от 07.12.1992 года.
Из технического паспорта от 07 июля 2011 года следует, что огородная бригада СПК «Колхоз «Память Ленина» секция 10 контур 46 состоит из стана полевого литер А, вагончика литер Б, весовой литер Г, весовой литер Г1, навеса литер Г2, сарая литер Г3, поточной линии литер Г4, уборной литер Г5, навеса литер Г6. Все строения возведены в 1968 году.
Согласно инвентарной карточке №290, а также справке от 18.04.2013 года, огородная бригада находится на балансе хозяйства с 1968 года.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи объекта недвижимости состоялся, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Котулева Виктора Викторовича в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Котулева Виктора Викторовича к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, состоящей из стана полевого литер А, площадью 149,00 кв.м., вагончика литер Б, площадью 60,4 кв.м., весовой литер Г, площадью 7,5 кв.м., весовой литер Г1, площадью 79,10 кв.м., навеса литер Г2, площадью 3,7 кв.м., сарая литер Г3, площадью 8,9 кв.м., поточной линии литер Г4, площадью 313,14 кв.м., уборной литер Г5, мощения литер II, земельного участка площадью 139 000 кв.м., находящихся по адресу:<адрес>, заключенный между Котулевым Виктором Викторовичем и конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Память Ленина» Кулинич Александром Васильевичем 25 апреля 2012 года.
Признать за Котулевым Виктором Викторовичем право собственности на стан полевой литер А, площадью 149,00 кв.м., вагончик литер Б, площадью 60,4 кв.м., весовую литер Г, площадью 7,5 кв.м., весовую литер Г1, площадью 79,10 кв.м., навес литер Г2, площадью 3,7 кв.м., сарай литер Г3, площадью 8,9 кв.м., поточную линию литер Г4, площадью 313,14 кв.м., уборную литер Г5, мощения литер II, земельный участок площадью 139 000 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 17 июня 2013 года
