Решение от 12 мая 2014 года №2-699/14

    Дело № 2-699/14         ....
 
ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ
 
Именем     Российской     Федерации
 
    г. Саров        12 мая 2014 г.
 
    Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шалятовой Л.А.
 
    при секретаре Ларионовой Т.Н.,
 
    с участием истицы Голубевой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Голубевой Е.И. к Документову В.А., Гурьяновой В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании неустойки,
 
Установил:
 
    Истица обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 12 02.2014 г. она приобрела у Документова В.А. в собственность квартиру ... в д. ... по ул. ... в г. Сарове. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы ответчик Гурьянова В.М., а также Р., Л.. По условиям договора Документов В.А. гарантировал в срок до 07 марта 2014 г. освободить квартиру, передать ключи от нее, а также снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех вышеуказанных лиц. За каждый день задержки исполнения данного обязательства Документов В.А. обязался выплатить неустойку в размере 1000 руб.. Вместе с тем, до настоящего времени Гурьянова В.М. не снята с регистрационного учета по адресу: г. Сарорв, ул. ... Поскольку в добровольном порядке ответчики не желают исполнять условия договора, просит признать Гурьянову В.М. утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета, а также взыскать с Документов В.А. неустойку по договору купли-продажи в размере 10 000 руб. за период с 11 по 20 марта 2014 г. в размере 10 000 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., по оплате юридических услуг в размере 1000 руб.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что фактически спорная квартира освобождена, ответчики в ней не проживают, их вещей в данном жилом помещении нет. Вместе с тем, Гурьянова В.М. до настоящего времени зарегистрирована по данному адресу.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем направил соответствующее заявление.
 
    Поскольку ответчики извещались надлежащим образом, возражений относительно исковых требований и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, сторона истца не возражает против вынесения по делу заочного решения, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Заслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При этом ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 27 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
 
    Судом достоверно установлено, что 12 февраля 2014 года Документов В.А. заключил с Голубевой Е.И. договор купли-продажи, согласно которому он продал истице двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Саров, ул. ....
 
    В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи в срок до 07 марта 2014 г. Документов В.А. обязан свободить недвижимость и передать ключи от нее Голубевой Е.И.; Гурьянова В.М., Р., Л. обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 07 марта 2014 г.
 
    Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован 14 февраля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Однако, Документов В.А., фактически освободив квартиру, не обеспечил снятие с регистрационного учета Гурьбяновой В.М., что подтверждается выпиской из лицевого счет от 18.03.2014 г., адресной справкой.
 
    В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Таким образом, судом установлено, что Гурьянова В.М. не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, ее вещей в данном жилом помещении нет, расходы по коммунальным платежам она не несет.
 
    Доказательствами обратного суд не располагает.
 
    С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Гурьянова В.М. утратила право пользования жилым помещением - квартирой по адресу г. Саров, ул. ...
 
    Вместе с тем, регистрация ответчицы в спорной квартире ущемляет права истицы как собственника, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Опровержений доводов истца ответчики в суд не представили.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Гурьяновой В.М. утратившей право пользования квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно п. 6.1.2 договора купли-продажи от 12.02.2014 г. спорной квартиры при необоснованной со стороны Продавца - Документова В.А. задержке исполнения п. 3.2 настоящего договора, он обязан выплатить Покупателю - Голубевой Е.И. неустойку в размере 1000 руб. за каждый день задержки, указанного в п. 3.2. В случае задержки исполнения п. 3.2 настоящего договора по независящим от Продавца причинам, неустойка в адрес Покупателя не выплачивается.
 
    Согласно положений ст. 554, 555, 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, при этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена и в случае проживания в квартире лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Таким образом, поскольку условие договора купли-продажи квартиры о снятии Гурьяновой В.М. с регистрационного учета в установленный договором срок выполнено не было, Документов В.А. должен нести ответственность, предусмотренную п. 6.1.2 договора.
 
    Размер неустойки, заявленный истцом, в 10 000 руб. ответчиком не оспорен, возражений и доказательств наличия уважительной причины неисполнения договора купли-продажи, от ответчика не поступило.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и юридических услуг, подтвержденных документально.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Решил :
 
    Исковые требования Голубевой Е.И. к Документову В.А., Гурьяновой В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании неустойки удовлетворить.
 
    Признать Гурьянову В.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу г. Саров, ул. ...
 
    Снять Гурьяну В.М. с регистрационного учета по адресу: г. Саров, ул. ....
 
    Взыскать с Документов В.А. в пользу Голубевой Е.И. неустойку за нарушение условий договора купли-продажи от 12.02.2014 г. в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 500 руб., а всего взыскать 10900 руб.
 
    Взыскать с Гурьяновой В.М. в пользу Голубевой Е.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 500 руб., а всего взыскать 700 руб..
 
    Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    П/п Председательствующий - Л.А.Шалятова.
 
    ...
 
    Судья      Л.А.Шалятова.