Дата принятия: 13 апреля 2018г.
Номер документа: 2-698/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2018 года Дело N 2-698/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлгатян О.В. к администрации муниципального района "Читинский район", администрации сельского поселения "Колочнинское" о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации муниципального района "Читинский район", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>. Участок был выделен под строительство жилого дома. В октябре 2012 г. она построила на данном земельном участке жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. Возведенный истцом дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку администрацией МР "Читинский район" было отказано в предоставлении разрешения на строительство, строение является самовольным. С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Хлгатян О.В. в судебном заседании требования поддержала, просила исключить из состава ответчиков Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Администрация муниципального района "Читинский район", надлежаще извещенная, представителя в суд не направила, причины неявки не сообщила.
Глава сельского поселения "Колочнинское" Степанов В.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Хлгатян О.В. на основании договора аренды земельного участка N 3745 от 22 августа 2017 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 18 сентября 2017 г., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора, участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 15-22).
Земельный участок имеет кадастровый N, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 20-21).
Письмом Администрации муниципального района "Читинский район" от 14 февраля 2018 г. исх. N 2-11/228 истцу отказано в предоставлении разрешения на строительство (л.д. 36).
В подтверждение соответствия возведенной постройки санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, в дело представлены: заключение ООО Строительно-информационной компании "РИКС" от 24 октября 2017 г.; экспертное заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" от 18 января 2018 г.; экспертное заключение ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория" по Забайкальскому краю" от 30 октября 2017 г. N 91; заключение ГБУ "Забайкальский краевой экологический центр" N 392 от 01 февраля 2018 г. (л.д. 23-35).
Из представленных документов следует, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, технико-строительным требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве аренды Хлгатян О.В., не нарушает вида разрешенного использования земельного участка, требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными.
Нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хлгатян О.В. к администрации муниципального района "Читинский район", администрации сельского поселения "Колочнинское" о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Хлгатян О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
