Решение от 09 сентября 2014 года №2-698/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    9 сентября 2014 года г. Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Макаровой В.Н.,
 
    при секретаре Румянцевой В.Н.,
 
    с участием
 
    истца Фирсовой В.И.,
 
    ответчика Кузьмина А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-698/2014 по иску Фирсовой В. И. к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, Кузьмину А. И. и Кузьмину В. И. о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Фирсова В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, Кузьмину А.И. и Кузьмину В.И. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ее мать ФИО7 проживала в д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, в построенном на свои средства в 1932 году доме № и, начиная с этого времени, открыто, непрерывно и добровольно пользовалась домом, став его собственником. После смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, мать продолжила жить в жилом доме одна и проживала по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. За период своего проживания в доме ФИО7 возвела сараи и летнюю кухню. По договору дарения от 30 июля 1992 года, удостоверенному в администрации Краснопольского сельского Совета народных депутатов, ФИО7 подарила ей жилой дом, а она приняла этот дар. Однако мать оставалась проживать и зарегистрированной в этом доме. В БТИ вышеуказанный договор дарения не регистрировался, она полагала, что этого не требовалось, стала пользоваться домом как собственник, взяв на себя заботу об этом недвижимом имуществе, также пользовалась и земельным участком возле дома. Она оплачивает все расходы по дому, оплачивает счета за электроэнергию, начиная с 1992 года постоянно страховала жилой дом. В соответствии с договором дарения, около дома она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, никто из наследником в наследство не вступал. Жилой дом на момент смерти матери официально оформлен не был, но её братья Кузьмин А.И. и Кузьмин В.И. ни на что не претендуют. В настоящее время она не может оформить жилой дом, так как в договоре дарения ошибочно указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., так писали и в выписках из похозяйственной книги, площадь поставили со слов, а в действительности общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истица Фирсова В.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что 30 июля 1992 года ее мать ФИО7 подарила ей по договору дарения спорный жилой дом, который был зарегистрирован в сельской администрации. С этого времени она пользуется домом как своим собственным, оплачивает необходимые платежи. В настоящее время она не может зарегистрировать вое право собственности на жилой дом, поскольку площадь жилого дома в договоре дарения и техническом паспорте не совпадает. Несоответствие площадей объясняет тем, что ранее в доме было печное отопление, позже печку разобрали, в связи чем, площадь дома увеличилась. Также пояснила, что договор дарения изготовлен на печатной машинке, рукописных договоров у нее не имеется, ответчику Кузьмину А.И. было известно о заключенном договоре в 1996 году, когда она давала свое согласие, как собственник, на его регистрацию в спорном доме.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава муниципального образования Винокурова Г.В. просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Ответчик Кузьмин А.И. в судебном заседании указал, что не возражает против исковых требований, между тем из его пояснений следует, что он фактически возражает против заявленных требований, поскольку считает, что спорный жилой дом несправедливо достанется только истцу, тогда как он тоже имеет на него право. О договоре дарения ему стало известно в 2008 году, кроме того, истец ему показывала другой договор, выполненный рукописным текстом и не рукой ФИО7, предъявить данный договор он не может. Договор дарения дома, представленный истцом от 30 июля 1992 года, им не оспаривался в судебном порядке.
 
    Ответчик Кузьмин В.И. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Фирсовой В.И., согласен с ними полностью, так как она действительно занимается домом и земельным участком после смерти матери.
 
    Третье лицо – нотариус Кимовского нотариального округа Муратова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дела без ее участия, возражений по иску не имеет.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное положение содержалось в Гражданском кодексе РСФСР.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момент государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.256 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора дарения от 30 июля 1992 года, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
 
    Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
 
    Согласно ст.257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
 
    Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Аналогичные положения о необходимости регистрации договора дарения содержатся в ст. 131 ГК РФ.
 
    В соответствии с действующими на момент заключения договора дарения положениями ст. ст. 3, 4, 15 Закона РСФСР от 02.08.1974 года «О государственном нотариате», в соответствии с которыми в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, в частности, удостоверение сделок, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов: председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.
 
    Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат лишь те права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года.
 
    Договор дарения оформлен 30 июля 1992 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.
 
    П. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    По делу установлено, что родителями Фирсовой (ФИО17) В.И., Кузьмина А.И., Кузьмина В.И., являются отец – ФИО10 и мать – ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении и не оспаривалось сторонами (л.д.9, 55).
 
    Из свидетельства о браке № следует, что 12 июля 1969 года заключен брак между ФИО11 и Кузьминой В.И., после регистрации брака присвоены фамилии: мужу - ФИО11 жене - Фирсова (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.84).
 
    Согласно договору дарения от 30 июля 1992 года, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, ФИО7 подарила своей дочери Фирсовой В.И. деревянный дом с надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области на земельном участке площадью <данные изъяты> га (л.д.24).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 13 мая 2002 года <данные изъяты> филиалом Кимовского отдела ЗАГС Тульской области (л.д.29).
 
    Из архивной справки от 18.11.2013 года № 13-02-22/1398 следует, что в списке членов хозяйства по вышеуказанному адресу числится ФИО7, жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства на 01.01.1992 года – о 01.01.1995 года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (лд.20).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей №, выданного администрацией <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов 3 ноября 1992 года следует, что на основании решения администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Кимовского района от 13 мая 1992 года для ведения подсобного хозяйства ФИО7 предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> га, бесплатно <данные изъяты> га, бессрочно <данные изъяты> га. (л.д.10, 22).
 
    Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом № д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области следует, что жилой дом построен в 1956 году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-26, 85-92).
 
    Согласно справке №574 от 1 июля 2013 года, выданной главой администрации муниципального образования <данные изъяты> Кимовского района ФИО12, ФИО7 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> совместно с сыном Кузьминым А.И. и снохой ФИО13 (л.д.27).
 
    Согласно справке №583 от 6 декабря 2013 года, выданной начальником сектора ГОЧС и работе с территориями администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района ФИО14, в доме № д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области никто не зарегистрирован (л.д.27).
 
    Из уведомления № 11/005/2013-722 от 6 декабря 2013 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № по адресу: <адрес> (л.д.31).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному ДД.ММ.ГГГГ Фирсова В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 9 июня 2014 года приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2014 года сделана запись регистрации №71-71-11/008/2014-768 (л.д.32).
 
    Согласно ответу нотариуса Кимовского нотариального округа Муратовой Т.В. наследственное дело после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.48).
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что 30 июля 1992 года она, как секретарь администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, изготовила на печатной машинке договор дарения спорного дома. Договор был заключен ФИО7 в пользу Фирсовой В.И. на основании добровольного волеизъявления.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с письменными материалами дела.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, договор дарения от 30 июля 1992 года заключен между ФИО7 и Фирсовой В.И. в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен главой администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ФИО15 и зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совета Кимовского района Тульской области 30 июля 1992 года.
 
    Фирсова В.И. приняла дар, пользуется им, как своим собственным, оплачивает расходы по содержанию жилого дома, страховку (л.д. 70-82).
 
    Оценив надлежащим образом представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка совершена в предусмотренной законом форме, удостоверена надлежащим должностным лицом, зарегистрирована в соответствующем органе в соответствии с волеизъявлением сторон и была направлена на создание соответствующих правовых последствий.
 
    В соответствии со ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчик Кузьмин А.И. с 2008 года, несмотря на его осведомленность о совершении сделки претензий к истцу не предъявлял и каких-либо действий, направленных на восстановление его права в отношении спорного имущества, не предпринимал. Договор дарения от 30 июля 1992 года в установленном законом порядке никем не оспорен, не признан недействительным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание судом права.
 
    Договор дарения недвижимого имущества является документом, подтверждающим переход права собственности от дарителя к одаряемому, а действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца Фирсовой В.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Фирсовой В. И. к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, Кузьмину А. И. и Кузьмину В. И. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Фирсовой В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий